Schöne Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil, 2 Terrassen und Carport

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26160

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

3.738 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Wohnfläche von rund 40 m². Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Lichtatmosphäre und bieten direkten Zugang zu beiden sonnigen Terrassen sowie zum eigenen Gartenbereich. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien oder verbringen gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer lässt mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne keine Wünsche offen und bietet hohen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die ein modernes und zugleich pflegeleichtes Wohngefühl vermitteln. In den Schlafzimmern wurde ein Laminatboden verlegt. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die über eine Gaszentralheizung betrieben wird. Der sehr gute energetische Standard des Gebäudes spiegelt sich in einem niedrigen Energieverbrauch wider und trägt zu dauerhaft niedrigen Energiekosten bei.

Die stilvolle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Das insgesamt ca. 1.890 m² große Grundstück bietet einen Miteigentumsanteil von rund 292 m². Als Erdgeschosswohnung profitieren Sie von einem direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten, der zum Entspannen, Gärtnern oder Verweilen im Grünen einlädt. Ein eigener Carport-Stellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Bad Zwischenahn verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés sowie das beliebte Zwischenahner Meer sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Wohnflächenangaben:

Abstellraum: 3,35 m² Bad: 6,89 m² Flur: 8,25 m² Schlafzimmer 1: 9,33 m² Schlafzimmer 2: 9,33 m² Wohn- und Esszimmer: 39,60 m² Terrasse: 25 % von 11,80 m² = 2,95 m²

Gesamte Wohnfläche: 79,69 m²

Wir haben Ihr Interesse für diese schöne Eigentumswohnung geweckt und Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte stellen Sie uns eine Anfrage und laden Sie sich das Exposé herunter. Betrachten Sie dann dort auch bitte den angebotenen digitalen 360-Grad Rundgang.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Bad Zwischenahn einem der beliebtesten Wohn- und Kurorte Nordwestdeutschlands. Die ruhige Wohnlage verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und eignet sich ideal für Eigennutzer, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf kurze Wege im Alltag nicht verzichten möchten.

Die Straße liegt in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Das ruhige Umfeld, geprägt von wenig Durchgangsverkehr und viel Grün, schafft beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch der Ortskern von Bad Zwischenahn bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Zwischenahner Meer, dem größten Binnengewässer Niedersachsens. Die idyllische Promenade, der Kurpark sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene A28 erreichen Sie die Universitätsstadt Oldenburg sowie die Städte Leer und Bremen in kurzer Zeit. Der Bahnhof Bad Zwischenahn bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Regionen und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Diese Wohnlage vereint auf ideale Weise Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur und bietet damit beste Voraussetzungen für alle, die ein dauerhaftes Zuhause mit hoher Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen des Ammerlandes suchen.

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine attraktive Wohnlage in Bad Zwischenahn. Mit einer Wohnfläche von ca. 79,69 m² überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss und ein helles, freundliches Wohnambiente – ideal für Paare, oder Einzelnutzer, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Wohnfläche von rund 40 m². Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Lichtatmosphäre und bieten direkten Zugang zu beiden sonnigen Terrassen sowie zum eigenen Gartenbereich. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien oder verbringen gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer lässt mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne keine Wünsche offen und bietet hohen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die ein modernes und zugleich pflegeleichtes Wohngefühl vermitteln. In den Schlafzimmern wurde ein Laminatboden verlegt. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die über eine Gaszentralheizung betrieben wird. Der sehr gute energetische Standard des Gebäudes spiegelt sich in einem niedrigen Energieverbrauch wider und trägt zu dauerhaft niedrigen Energiekosten bei. Die stilvolle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Das insgesamt ca. 1.890 m² große Grundstück bietet einen Miteigentumsanteil von rund 292 m². Als Erdgeschosswohnung profitieren Sie von einem direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten, der zum Entspannen, Gärtnern oder Verweilen im Grünen einlädt. Ein eigener Carport-Stellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Bad Zwischenahn verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés sowie das beliebte Zwischenahner Meer sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Wohnflächenangaben: Abstellraum: 3,35 m² Bad: 6,89 m² Flur: 8,25 m² Schlafzimmer 1: 9,33 m² Schlafzimmer 2: 9,33 m² Wohn- und Esszimmer: 39,60 m² Terrasse: 25 % von 11,80 m² = 2,95 m² Gesamte Wohnfläche: 79,69 m² Wir haben Ihr Interesse für diese schöne Eigentumswohnung geweckt und Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte stellen Sie uns eine Anfrage und laden Sie sich das Exposé herunter. Betrachten Sie dann dort auch bitte den angebotenen digitalen 360-Grad Rundgang. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Bad Zwischenahn einem der beliebtesten Wohn- und Kurorte Nordwestdeutschlands. Die ruhige Wohnlage verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und eignet sich ideal für Eigennutzer, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf kurze Wege im Alltag nicht verzichten möchten. Die Straße liegt in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Das ruhige Umfeld, geprägt von wenig Durchgangsverkehr und viel Grün, schafft beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch der Ortskern von Bad Zwischenahn bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Zwischenahner Meer, dem größten Binnengewässer Niedersachsens. Die idyllische Promenade, der Kurpark sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene A28 erreichen Sie die Universitätsstadt Oldenburg sowie die Städte Leer und Bremen in kurzer Zeit. Der Bahnhof Bad Zwischenahn bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Regionen und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Diese Wohnlage vereint auf ideale Weise Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur und bietet damit beste Voraussetzungen für alle, die ein dauerhaftes Zuhause mit hoher Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen des Ammerlandes suchen. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 326 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil, 2 Terrassen und Carport

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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