4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage & Weitblick – jetzt unter 190.000 €

Etagenwohnung zum Kauf in Freudenstadt Kreis, Baden Württemberg · 72178

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.224 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €. Die Warmmiete beträgt 1.300 €. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Von der Küche aus gelangen Sie ebenfalls direkt in das Ess- und Wohnzimmer – perfekt für offene Kommunikation und kurze Wege.

Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche und einem Waschbecken ausgestattet, während das separate WC mit zusätzlichem Waschbecken zusätzlichen Komfort bietet.

Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ideal ab.

Im Untergeschoss befinden sich ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zur Wohnung. Vor der Garage befindet sich zusätzlich ein weiterer Stellplatz, der im Kaufumfang enthalten ist.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 komplett saniert und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 456 € für die Wohnung sowie 11 € für die Garage. Beim Hausgeld ist zu berücksichtigen, dass die Mieterin einen hohen Verbrach hat.

Ausstattung

Einbauküche mit E-Geräten
separates WC mit Waschbecken
Dusche mit Waschbecken
Balkon
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Rollläden
Heizkörper
Sprechanlage
Waschmaschinenanschluss im UG
Keller im UG
Garage
Stellplatz vor der Garage

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im Ortsteil Salzstetten, einem beliebten Teilort der Gemeinde Waldachtal im Landkreis Freudenstadt. Salzstetten bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Lebensqualität und kurze Wege legen.

Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und eine Tankstelle sind bequem erreichbar. Für die medizinische Versorgung sorgen eine allgemeinärztliche Gemeinschaftspraxis sowie die Waldach-Apotheke direkt im Ort. Auch die kommunale Verwaltung ist mit dem Bürgerbüro Salzstetten in unmittelbarer Nähe vertreten.

Familien profitieren von einer hervorragenden Kinderbetreuung und schulischen Infrastruktur. Das Bildungshaus Salzstetten vereint Kindergarten und Grundschule unter einem Dach und bietet somit eine optimale Betreuung vom Kleinkindalter bis zum Ende der Grundschulzeit. Ganztagsangebote, flexible Betreuungszeiten und eine enge pädagogische Begleitung runden das Angebot ab.

Salzstetten ist umgeben von einer reizvollen, naturnahen Landschaft und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein, während die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Horb am Neckar, Freudenstadt oder Nagold ermöglicht.

Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und einer familienfreundlichen Umgebung – eine ideale Kombination für alle, die ländliches Wohnen mit Komfort und guter Erreichbarkeit schätzen.

Der Autobahnanschluss A81 Horb am Neckar (Richtung Singen oder Stuttgart) ist ca. 15 km entfernt.

Entfernung ca. von Salzstetten bis nach:

Horb am Neckar = 11 Km
Nagold = 17 Km
Freudenstadt = 17 Km
Balingen = 43 Km
Tübingen = 42 Km
Rottweil = 57 Km
Stuttgart = 73 Km
Singen = 111 Km

Sonstiges Dieses Exposé wurde auf Grundlage der vom Eigentümer oder Dritten übermittelten Informationen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben ist ausgeschlossen.

Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Auf Anfrage können weitere Unterlagen zugeschickt werden.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1974 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €. Die Warmmiete beträgt 1.300 €. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Von der Küche aus gelangen Sie ebenfalls direkt in das Ess- und Wohnzimmer – perfekt für offene Kommunikation und kurze Wege. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche und einem Waschbecken ausgestattet, während das separate WC mit zusätzlichem Waschbecken zusätzlichen Komfort bietet. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ideal ab. Im Untergeschoss befinden sich ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zur Wohnung. Vor der Garage befindet sich zusätzlich ein weiterer Stellplatz, der im Kaufumfang enthalten ist. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 komplett saniert und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 456 € für die Wohnung sowie 11 € für die Garage. Beim Hausgeld ist zu berücksichtigen, dass die Mieterin einen hohen Verbrach hat. Ausstattung - Einbauküche mit E-Geräten - separates WC mit Waschbecken - Dusche mit Waschbecken - Balkon - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Rollläden - Heizkörper - Sprechanlage - Waschmaschinenanschluss im UG - Keller im UG - Garage - Stellplatz vor der Garage Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im Ortsteil Salzstetten, einem beliebten Teilort der Gemeinde Waldachtal im Landkreis Freudenstadt. Salzstetten bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Lebensqualität und kurze Wege legen. Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und eine Tankstelle sind bequem erreichbar. Für die medizinische Versorgung sorgen eine allgemeinärztliche Gemeinschaftspraxis sowie die Waldach-Apotheke direkt im Ort. Auch die kommunale Verwaltung ist mit dem Bürgerbüro Salzstetten in unmittelbarer Nähe vertreten. Familien profitieren von einer hervorragenden Kinderbetreuung und schulischen Infrastruktur. Das Bildungshaus Salzstetten vereint Kindergarten und Grundschule unter einem Dach und bietet somit eine optimale Betreuung vom Kleinkindalter bis zum Ende der Grundschulzeit. Ganztagsangebote, flexible Betreuungszeiten und eine enge pädagogische Begleitung runden das Angebot ab. Salzstetten ist umgeben von einer reizvollen, naturnahen Landschaft und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein, während die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Horb am Neckar, Freudenstadt oder Nagold ermöglicht. Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und einer familienfreundlichen Umgebung – eine ideale Kombination für alle, die ländliches Wohnen mit Komfort und guter Erreichbarkeit schätzen. Der Autobahnanschluss A81 Horb am Neckar (Richtung Singen oder Stuttgart) ist ca. 15 km entfernt. Entfernung ca. von Salzstetten bis nach: - Horb am Neckar = 11 Km - Nagold = 17 Km - Freudenstadt = 17 Km - Balingen = 43 Km - Tübingen = 42 Km - Rottweil = 57 Km - Stuttgart = 73 Km - Singen = 111 Km Sonstiges Dieses Exposé wurde auf Grundlage der vom Eigentümer oder Dritten übermittelten Informationen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben ist ausgeschlossen. Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf Anfrage können weitere Unterlagen zugeschickt werden. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.