Schön geschnittene 3-Zimmer im 1. OG in ruhiger Wohnlage von Leichlingen.

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42799

Kaufpreis

536.900 €

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.966 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Besichtigen Sie unsere neue Musterwohnung vor Ort, jeden Sonntag von 13.30 - 15.30 Uhr (ausgenommen an Feiertagen), Eingang: Uferstraße 9b. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

An der Uferstraße errichtet die PAESCHKE Unternehmensgruppe in zentraler Lage schöne Eigentumswohnungen. Unsere Immobilien überzeugen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und umfangreicher Ausstattung in moderner Architektur. Unsere Kunden können sich wie immer auf die bewährte PAESCHKE Qualität verlassen: Eine grundsolide Bauweise mit schlüsselfertiger Ausstattung. Im ersten Bauabschnitt entstehen insgesamt 28 Wohnungen. Mit 2 oder 3 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 68 und 92,50 Quadratmetern findet sich für nahezu jeden Bedarf das passende Zuhause.

Ausstattung

Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie den Dielen
umfangreiche Fliesenauswahl für Küche und Bäder
Fußbodenheizung
inkl. Malerarbeiten
schöne 2 Bäder
eine bodengleiche Dusche je Wohnung
elektrische Rollläden an allen senkrechten Fenstern, Balkon- bzw. Terrassentüren
Dreifach-Isolierverglasung + Sicherheitsbeschläge mit Pilzkopfverriegelung
große Sonnenbalkon
Gegensprechanlage mit Videomonitor
eigener Kellerraum
Wasch-/Trockenraum und separater Fahrradkeller
Stellplätze in der Tiefgarage (optional)

Lage Auf halbem Weg zwischen Köln und Düsseldorf gelegen, hat sich Leichlingen zu einem begehrten Wohn- und Lebensraum in reizvoller Hügellandschaft entwickelt. Die Kleinstadt an der Wupper bezaubert mit bergischem Flair: Zahlreiche Fachwerkhäuser im Stadtgebiet vermitteln dörfliche Idylle, genauso wie die umgebende Naturlandschaft mit ihren bewaldeten Hügeln und den Flussauen. Die Innenstadt hingegen präsentiert sich in moderner Architektur als belebte Einkaufsmeile mit vielen Fachgeschäften und einer kleinen Fußgängerzone.

Sonstiges Besuchen Sie uns in unserer neuen Musterwohnung vor Ort, jeden Sonntag von 13.30 - 15.30 Uhr (ausgenommen an Feiertagen), Eingang: Uferstraße 9b.

Objektbeschreibung Besichtigen Sie unsere neue Musterwohnung vor Ort, jeden Sonntag von 13.30 - 15.30 Uhr (ausgenommen an Feiertagen), Eingang: Uferstraße 9b. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! An der Uferstraße errichtet die PAESCHKE Unternehmensgruppe in zentraler Lage schöne Eigentumswohnungen. Unsere Immobilien überzeugen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und umfangreicher Ausstattung in moderner Architektur. Unsere Kunden können sich wie immer auf die bewährte PAESCHKE Qualität verlassen: Eine grundsolide Bauweise mit schlüsselfertiger Ausstattung. Im ersten Bauabschnitt entstehen insgesamt 28 Wohnungen. Mit 2 oder 3 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 68 und 92,50 Quadratmetern findet sich für nahezu jeden Bedarf das passende Zuhause. Ausstattung - Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie den Dielen - umfangreiche Fliesenauswahl für Küche und Bäder - Fußbodenheizung - inkl. Malerarbeiten - schöne 2 Bäder - eine bodengleiche Dusche je Wohnung - elektrische Rollläden an allen senkrechten Fenstern, Balkon- bzw. Terrassentüren - Dreifach-Isolierverglasung + Sicherheitsbeschläge mit Pilzkopfverriegelung - große Sonnenbalkon - Gegensprechanlage mit Videomonitor - eigener Kellerraum - Wasch-/Trockenraum und separater Fahrradkeller - Stellplätze in der Tiefgarage (optional) Lage Auf halbem Weg zwischen Köln und Düsseldorf gelegen, hat sich Leichlingen zu einem begehrten Wohn- und Lebensraum in reizvoller Hügellandschaft entwickelt. Die Kleinstadt an der Wupper bezaubert mit bergischem Flair: Zahlreiche Fachwerkhäuser im Stadtgebiet vermitteln dörfliche Idylle, genauso wie die umgebende Naturlandschaft mit ihren bewaldeten Hügeln und den Flussauen. Die Innenstadt hingegen präsentiert sich in moderner Architektur als belebte Einkaufsmeile mit vielen Fachgeschäften und einer kleinen Fußgängerzone. Sonstiges Besuchen Sie uns in unserer neuen Musterwohnung vor Ort, jeden Sonntag von 13.30 - 15.30 Uhr (ausgenommen an Feiertagen), Eingang: Uferstraße 9b.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 536.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.690 €): 2.295 € / Monat
20% Eigenkapital (107.380 €): 2.040 € / Monat
30% Eigenkapital (161.070 €): 1.785 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 704 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schön geschnittene 3-Zimmer im 1. OG in ruhiger Wohnlage von Leichlingen.

Beschreibung

Ausstattung