Wohnkomfort auf drei Etagen – modernisierte Maisonette mit Garage
Maisonette zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79261
Kaufpreis
480.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
129 m²
Wohnfläche
1989
Baujahr
3.721 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und bietet ein modernes Wohnkonzept mit viel Platz und einer durchdachten Raumaufteilung. Die im Jahr 1989 errichtete Immobilie wurde zwischen 2019 und 2023 nahezu vollständig modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt und wird leerstehend verkauft, sodass sie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant ist.
Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage.
Ausstattung
- 129 m² Wohnfläche
- Maisonette-Wohnung über drei Etagen
- Garage inklusive
- Baujahr 1989
- Umfangreiche Modernisierung ab 2019:
- Erneuerung der Fenster
- Modernisierte Bäder
- Erneuerte Decken- und Bodenbeläge
- Modernisierte Heizungsanlage (2021)
- Übergabe leerstehend
Lage
Gutach im Breisgau, eine Gemeinde im Elztal, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die nach einer ruhigen und naturnahen Lebensweise suchen. Die Stadt liegt am Übergang des Breisgaus zum Schwarzwald, ca. 20 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau. In dieser malerischen Kleinstadt, mit etwa 4.580 Einwohnern, finden Sie unsere charmante Maisonette, nur ca. 200 m nördlich vom Stadtzentrum entfernt.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Unsere Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung zu einer Schule und ist nur ca. wenige Gehminuten von einem Kindergarten entfernt, der mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist.
Die Stadt bietet auch eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Zugstation in ca. 600 m Entfernung und einer Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung, die fußläufig erreichbar ist.
Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, eine Bäckerei und zwei Drogeriemärkte in der Nähe zur Verfügung.
Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und eine Apotheke in der Nähe, teilweise sogar fußläufig erreichbar.
Für die Freizeit bietet Gutach eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie ein Museum, drei Sportzentren und ein Fitnessstudio, die alle in wenigen Gehminuten oder ca. wenigen Gehminuten entfernt sind. Darüber hinaus laden drei Parks in der Nähe zum Spazieren und Entspannen ein.
Abends können Sie sich in einem Restaurant oder einer Kneipe entspannen, die beide in der Nähe zu finden sind. Unsere Maisonette in Gutach im Breisgau bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbanen Annehmlichkeiten, ideal für Familien, die nach einem harmonischen Lebensumfeld suchen.
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dennis Cofani
Selbstständiger Immobilienberater
Habsburgerstraße 101 79104 Freiburg
E-Mail: dennis.cofani@db.com
Telefon: 0761 42966670
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Südlicher Oberrhein
Internet: https://www.ihk.de/freiburg/
Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 480.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 129 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1989
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.000 €)
- 2.052 € / Monat
- 20% Eigenkapital (96.000 €)
- 1.824 € / Monat
- 30% Eigenkapital (144.000 €)
- 1.596 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 520 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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