Vielseitiges Anwesen mit gewerblichem und privatem Anteil in Bad Birnbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bad Birnbach · 84364

Kaufpreis

1.399.000 €

Zimmer

Bäder

450 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

3.109 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung & Raumaufteilung

Gewerbliche Fläche / Praxis: 4 Zimmer auf 2 Etagen Modern gestaltet, ideal für Praxen, Büros oder andere gewerbliche Nutzungen Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre

Private Wohnung: 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, auf 2 Etagen verteilt Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten Helles und freundliches Wohnambiente, perfekt für Familien oder Paare Separater Zugang, für Privatsphäre und Flexibilität

Ferienwohnung im Dachgeschoss: 3 Zimmer inklusive Einbauküche Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit hochwertiger Ausstattung Ideal für Vermietung, Gäste oder als Zweitwohnsitz

Kellergeschoss: 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer Viel Stauraum, Hobby- oder Arbeitsräume möglich Zusätzliche Nutzflächen für Lagerung oder Freizeitgestaltung

Anbau: Zusätzliche Fläche von 45 qm mit dem Golfsimulator, vielseitig nutzbar und hochwertig gebaut (z.B. als Hobbyraum)

Außenanlagen: 8-10 Außenstellplätze vor den zwei großen Garagen Zwei geräumige Garagen, geeignet für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Lagerung Gepflegter Außenbereich mit Gestaltungsmöglichkeiten Technische Ausstattung & Energieeffizienz Heizung: Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung Fenster: Doppelverglasung sorgt für optimale Isolierung und Energieeinsparung Sonstiges: Hochwertige Ausstattung, gepflegter Zustand, moderne Technik

Besonderheiten und Highlights Vielseitige Nutzung: Das Anwesen eignet sich sowohl für gewerbliche Zwecke als auch für private Nutzung oder Vermietung. Großzügiges Grundstück: Mit ca. 1.097 qm bietet das Grundstück viel Raum für Erweiterungen, Gartenanlagen oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Parkmöglichkeiten: Mehrere Außenstellplätze sowie zwei große Garagen bieten ausreichend Parkraum für Kunden, Gäste und Bewohner. Gepflegter Zustand: Das Gebäude wurde hochwertig ausgestattet und regelmäßig gepflegt, was den sofortigen Einzug oder die Nutzung erleichtert.

Dieses besondere Anwesen in Bad Birnbach verbindet Funktionalität, Komfort und Flexibilität. Es ist ideal für Unternehmer, Familien oder Investoren, die eine vielseitige Immobilie mit großem Potenzial suchen. Die hochwertige Ausstattung, die großzügigen Räume und die attraktive Lage machen dieses Angebot zu einer einzigartigen Gelegenheit.

Objektbeschreibung Dieses attraktive und gepflegte Anwesen in Bad Birnbach vereint auf harmonische Weise gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten mit komfortablen privaten Wohnbereichen. Das im Jahr 2012 erbaute Gebäude besticht durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgestaltung auf gesamt 450 qm und eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Etagen. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine Praxis, ein Gewerbe, eine private Wohnung oder eine Ferienunterkunft. Ausstattung & Raumaufteilung Gewerbliche Fläche / Praxis: 4 Zimmer auf 2 Etagen Modern gestaltet, ideal für Praxen, Büros oder andere gewerbliche Nutzungen Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre Private Wohnung: 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, auf 2 Etagen verteilt Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten Helles und freundliches Wohnambiente, perfekt für Familien oder Paare Separater Zugang, für Privatsphäre und Flexibilität Ferienwohnung im Dachgeschoss: 3 Zimmer inklusive Einbauküche Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit hochwertiger Ausstattung Ideal für Vermietung, Gäste oder als Zweitwohnsitz Kellergeschoss: 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer Viel Stauraum, Hobby- oder Arbeitsräume möglich Zusätzliche Nutzflächen für Lagerung oder Freizeitgestaltung Anbau: Zusätzliche Fläche von 45 qm mit dem Golfsimulator, vielseitig nutzbar und hochwertig gebaut (z.B. als Hobbyraum) Außenanlagen: 8-10 Außenstellplätze vor den zwei großen Garagen Zwei geräumige Garagen, geeignet für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Lagerung Gepflegter Außenbereich mit Gestaltungsmöglichkeiten Technische Ausstattung & Energieeffizienz Heizung: Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung Fenster: Doppelverglasung sorgt für optimale Isolierung und Energieeinsparung Sonstiges: Hochwertige Ausstattung, gepflegter Zustand, moderne Technik Besonderheiten und Highlights Vielseitige Nutzung: Das Anwesen eignet sich sowohl für gewerbliche Zwecke als auch für private Nutzung oder Vermietung. Großzügiges Grundstück: Mit ca. 1.097 qm bietet das Grundstück viel Raum für Erweiterungen, Gartenanlagen oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Parkmöglichkeiten: Mehrere Außenstellplätze sowie zwei große Garagen bieten ausreichend Parkraum für Kunden, Gäste und Bewohner. Gepflegter Zustand: Das Gebäude wurde hochwertig ausgestattet und regelmäßig gepflegt, was den sofortigen Einzug oder die Nutzung erleichtert. Dieses besondere Anwesen in Bad Birnbach verbindet Funktionalität, Komfort und Flexibilität. Es ist ideal für Unternehmer, Familien oder Investoren, die eine vielseitige Immobilie mit großem Potenzial suchen. Die hochwertige Ausstattung, die großzügigen Räume und die attraktive Lage machen dieses Angebot zu einer einzigartigen Gelegenheit.

Ausstattung

12 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.399.000 €
Zimmer: 15
Badezimmer: 3
Stellplätze: 12
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 450 m²
Grundstücksfläche: 1.097 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.900 €): 5.981 € / Monat
20% Eigenkapital (279.800 €): 5.316 € / Monat
30% Eigenkapital (419.700 €): 4.652 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 1.138 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Vielseitiges Anwesen mit gewerblichem und privatem Anteil in Bad Birnbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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