Sanierte 4 - ZKB mit atemberaubender Terrasse u. Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93128
Kaufpreis
429.900 €
4
Zimmer
1
Bad
134 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
3.208 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit dem Wohnkomfort eines modernen Neubaus. Das ursprünglich im Jahr 1900 errichtete Dreifamilienhaus wurde im Jahr 2021 und 2026 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Dabei entstand eine Wohnqualität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei großzügigen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten und weitläufigen Wohnzimmer sowie einer geräumigen Küche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Hochwertiges Echtholzparkett sorgt in den Wohnräumen für eine warme und stilvolle Atmosphäre, während das modern gestaltete Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung zum Wohlfühlen einlädt.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Außenbereiche: Neben einem schönen Balkon steht Ihnen eine beeindruckende, ca. 30 m² große Terrasse zur Verfügung – der ideale Ort, um sonnige Stunden zu genießen, Freunde zu empfangen oder den Feierabend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Im Zuge der Sanierung wurde nahezu das gesamte Gebäude auf einen modernen technischen Stand gebracht. Erneuert wurden unter anderem die Fenster, Türen, Bodenbeläge, die komplette Elektrik, sämtliche Wasserleitungen, die Heizungsanlage sowie die Fassade. Beheizt wird die Immobilie komfortabel und effizient über eine Gas-Zentralheizung.
Auch im Außenbereich wurde investiert: Zur Wohnung gehören zwei neu errichtete Betonfertiggaragen, die Ihnen komfortable und sichere Stellmöglichkeiten direkt am Haus bieten und mit je 17.500 € extra zu Buche schlagen.
Das gepflegte Dreifamilienhaus verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer hochwertigen Sanierung. Hier erwartet Sie eine Immobilie, die historischen Charakter und modernen Wohnkomfort auf gelungene Weise miteinander vereint – ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 429.900 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 10/26
Flächen
- Wohnfläche
- 134 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.990 €)
- 1.838 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.980 €)
- 1.634 € / Monat
- 30% Eigenkapital (128.970 €)
- 1.429 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 309 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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