Altbauperle mit Garten, zwei Garagen und Ausbaupotenzial in sehr attraktiver Wohnlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60599

Kaufpreis

1.475.000 €

Zimmer

Bäder

332 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

4.443 €

pro m²

Beschreibung

EG-Wohnung: 4-Zimmer, Kamin, Schiebetüren, große Küche, Hwr, großer Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet. Terrasse und Gartenzugang, Kellerzugang, großer Keller und Weinkeller, UG-Zugang. (weiterer Raum als Atelier, Jugendzimmer, Gästezimmer, evtl. Microapartment möglich)

OG-Wohnung: 3-Zimmer, Kamin, große Küche, goßer Flur, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Balkon.

DG-Wohnung: 3-Zimmer, große Küche, Hwr, großer Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Balkon.

In jeder Wohnung finden sich hochwertige und praktische Einbauten aus Vollholz. Zur jeweiligen Wohnung gehört je eine eigene Gas-Heizung, welche für warmes Wasser und wohlige Wärme in den Räumlichkeiten sorgt. Weiterhin stehen zwei Garagen mit jeweils einem weiteren Stellplatz vor jener Garage zur Verfügung, um Fahrzeuge sicher abzustellen, innerhalb der Liegenschaft. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 413 Quadratmetern. Hier haben Sie genügend Platz für Gartenanlagen und oder Spielbereiche.

Insgesamt besticht dieses Objekt durch seine großzügigen und hellen Räumlichkeiten, die Ergeschosswohnung mit Garage und Garten, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die ruhige, sehr zentrale Lage, auf dem Sachsenhäuser Berg.

Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Frankfurt am Main. Der Vertrag läuft bis 2041, mit einer monatlichen Erbpacht von derzeit circa; 144,- Euro. Ein Angebot der Stadt Frankfurt, von 2020 zur Verlängerung des Erbbaurechts liegt vor. Die Verlängerung des Erbbaurechtes bis zum 31.12.2119 zu; jährlich; 14.455 Euro. Der Erbbauzins wird auf Basis von 2,5% des Bodenrichtwertes festgesetzt.

Ausstattung

sehr gefragte Wohnlage
helles, gepflegtes Haus
guter Schnitt und Ausrichtung
Tageslichtbäder in jeder Wohnung
attraktiver, intakter Kamin (EG-& OG)
Echtholzparkett in jeder Wohnung
EG-Wohnung mit Terrasse und Garten
Gartenzugang über den Hof
Gas Heizung für jede Wohnung
großer, trockener Keller für jede Wohnung
zwei Garagen und zwei weitere Auto-Stellplätze
unausgebauter Dachspitz (circa 40-50-Quadratmeter) zwecks Erweiterung der DG-Wohnung oder ggf. einer vierten Wohnung. (Bauantrag nötig / Genehmigungspflichtig)
eventuell Microappartment im UG möglich

Lage Wohnhaus in bester Lage auf dem begehrten Sachsenhäuser Berg. Die Umgebung besticht durch ihre exklusive Wohnlage und die Nähe zum großen Stadtwald. Ein Supermarkt und verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso wie Schulen und Kindergärten, in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass die Innenstadt bequem in wenigen Minuten erreichbar ist. Ferner ist die Anbindung an die Autobahn; 661; A3-und A5, sowie der Frankfurter Flughafen äußerst gut erschlossen.

Die malerische Stadt, in welcher sich das Objekt befindet, zeichnet sich durch ihre historische Altstadt mit verwinkelten Gassen und prächtigen Fachwerkhäusern aus. Ein breites kulturelles Angebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von Restaurants und Bars sorgen für Abwechslung. Die Stadt bietet zudem eine gute medizinische Versorgung und diverse Freizeitaktivitäten für Jung und Alt.

Frankfurt-Sachsenhausen ist bekannt für schöne Landschaften und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Naturparks und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die Nähe zu Flüssen oder Seen bietet zudem Möglichkeiten zum Schwimmen, Angeln oder Bootfahren. Die Region ist für ihre Lebensqualität und hohe Wohnqualität bekannt und wird u.a. von Familien und Naturliebhabern sehr geschätzt.

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Die Provision beträgt 3,57% inklusive MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages, notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bitte beachten Sie, dass SANDBERG IMMOBILIEN auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist.

Dieses Angebot wurde aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, zusammengestellt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit bestem Wissen erstellt. Bei aller Sorgfalt schließen wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit aus. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Veräußerung ausschließen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden.

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Geldwaesche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist; SANDBERG IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sofern ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, daß wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Passes festhalten (für natürliche Personen) – z.B. mittels Kopie. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht zwingend erforderlich. Das Geldwäschegesetz sieht vor, daß der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie ebenso eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1957 erbaute Mehrfamilienhaus mit derzeit drei Wohneinheiten, befindet sich in einer gefragten, ruhigen Wohngegend und verfügt über eine Wohnfläche von 332,22 Quadratmetern. Der Altbau zeichnet sich durch eine solide Massivbauweise aus und bietet auf zwei Etagen ausreichend Platz für eine Familie oder mehrere Mieter. Das Gebäude ist gepflegt und zeigt durch den unausgebauten Dachspitz Potential für eine individuelle Gestaltung. (Bauantrag /Genehemigungspflichtig; circa 40-50 Quadratmeter, als weiterer Wohnraum des DG oder evtl. als eigenständiges Apartment, vierte Wohnung) EG-Wohnung: 4-Zimmer, Kamin, Schiebetüren, große Küche, Hwr, großer Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet. Terrasse und Gartenzugang, Kellerzugang, großer Keller und Weinkeller, UG-Zugang. (weiterer Raum als Atelier, Jugendzimmer, Gästezimmer, evtl. Microapartment möglich) OG-Wohnung: 3-Zimmer, Kamin, große Küche, goßer Flur, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Balkon. DG-Wohnung: 3-Zimmer, große Küche, Hwr, großer Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Balkon. In jeder Wohnung finden sich hochwertige und praktische Einbauten aus Vollholz. Zur jeweiligen Wohnung gehört je eine eigene Gas-Heizung, welche für warmes Wasser und wohlige Wärme in den Räumlichkeiten sorgt. Weiterhin stehen zwei Garagen mit jeweils einem weiteren Stellplatz vor jener Garage zur Verfügung, um Fahrzeuge sicher abzustellen, innerhalb der Liegenschaft. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 413 Quadratmetern. Hier haben Sie genügend Platz für Gartenanlagen und oder Spielbereiche. Insgesamt besticht dieses Objekt durch seine großzügigen und hellen Räumlichkeiten, die Ergeschosswohnung mit Garage und Garten, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die ruhige, sehr zentrale Lage, auf dem Sachsenhäuser Berg. Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Frankfurt am Main. Der Vertrag läuft bis 2041, mit einer monatlichen Erbpacht von derzeit circa; 144,- Euro. Ein Angebot der Stadt Frankfurt, von 2020 zur Verlängerung des Erbbaurechts liegt vor. Die Verlängerung des Erbbaurechtes bis zum 31.12.2119 zu; jährlich; 14.455 Euro. Der Erbbauzins wird auf Basis von 2,5% des Bodenrichtwertes festgesetzt. Ausstattung + sehr gefragte Wohnlage + helles, gepflegtes Haus + guter Schnitt und Ausrichtung + Tageslichtbäder in jeder Wohnung + attraktiver, intakter Kamin (EG-& OG) + Echtholzparkett in jeder Wohnung + EG-Wohnung mit Terrasse und Garten + Gartenzugang über den Hof + Gas Heizung für jede Wohnung + großer, trockener Keller für jede Wohnung + zwei Garagen und zwei weitere Auto-Stellplätze + unausgebauter Dachspitz (circa 40-50-Quadratmeter) zwecks Erweiterung der DG-Wohnung oder ggf. einer vierten Wohnung. (Bauantrag nötig / Genehmigungspflichtig) + eventuell Microappartment im UG möglich Lage Wohnhaus in bester Lage auf dem begehrten Sachsenhäuser Berg. Die Umgebung besticht durch ihre exklusive Wohnlage und die Nähe zum großen Stadtwald. Ein Supermarkt und verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso wie Schulen und Kindergärten, in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass die Innenstadt bequem in wenigen Minuten erreichbar ist. Ferner ist die Anbindung an die Autobahn; 661; A3-und A5, sowie der Frankfurter Flughafen äußerst gut erschlossen. Die malerische Stadt, in welcher sich das Objekt befindet, zeichnet sich durch ihre historische Altstadt mit verwinkelten Gassen und prächtigen Fachwerkhäusern aus. Ein breites kulturelles Angebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von Restaurants und Bars sorgen für Abwechslung. Die Stadt bietet zudem eine gute medizinische Versorgung und diverse Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Frankfurt-Sachsenhausen ist bekannt für schöne Landschaften und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Naturparks und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die Nähe zu Flüssen oder Seen bietet zudem Möglichkeiten zum Schwimmen, Angeln oder Bootfahren. Die Region ist für ihre Lebensqualität und hohe Wohnqualität bekannt und wird u.a. von Familien und Naturliebhabern sehr geschätzt. Sonstiges Bitte beachten Sie: Wir bitten um Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse, Telefonnummer und E- Mail Adresse. Die Provision beträgt 3,57% inklusive MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages, notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bitte beachten Sie, dass SANDBERG IMMOBILIEN auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist. Dieses Angebot wurde aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, zusammengestellt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit bestem Wissen erstellt. Bei aller Sorgfalt schließen wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit aus. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Veräußerung ausschließen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. SANDBERG IMMOBILIEN® Alle Rechte vorbehalten. Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt? Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung für dieses Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Rufen Sie uns jetzt an oder schreiben Sie uns eine Email. 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Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.475.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 332 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (147.500 €): 6.306 € / Monat
20% Eigenkapital (295.000 €): 5.605 € / Monat
30% Eigenkapital (442.500 €): 4.904 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.927 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbauperle mit Garten, zwei Garagen und Ausbaupotenzial in sehr attraktiver Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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