Ruhig, hell, gut geschnitten: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in HH-Bramfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22177

Kaufpreis

294.000 €

2.5

Zimmer

71 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.141 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und ist ab sofort beziehbar.

Auf ca. 71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohnambiente. Das halbe Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Der Wohnbereich ist weitläufig gestaltet und bietet viel Platz zur persönlichen Entfaltung.

Die separate Küche wurde im Jahr 2025 modern gefliest und ist funktional geschnitten. Ein modernes Duschbad sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. In der gesamten Wohnung wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden 2014 vollständig erneuert und tragen zur soliden Energieeffizienz bei.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, Singles oder kleine Familien, die ein Zuhause mit guter Aufteilung, modernem Zustand und ruhiger Lage suchen – und dabei direkt einziehen möchten.

Die Immobilie ist seit kurzem vermietet worden (Kaltmiete: 994 €).

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 71 m²
Zimmer: 2,5 – flexibel nutzbar
Etage: 2. Obergeschoss
Baujahr: 1970
Bezugsfrei: ab sofort
Küche: separat, 2025 neu gefliest
Bad: Duschbad + getrenntes WC
Fenster: 2014 erneuert, 2-fach verglast
Boden: Laminat
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse D

Lage Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Wohngegend von Hamburg-Bramfeld – einer angenehm gelegenen Seitenstraße mit wenig Durchgangsverkehr.

Bramfeld erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit – dank der guten Infrastruktur, der Nähe zur Natur und der schnellen Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (wie das beliebte Alstertaler Einkaufszentrum oder der Marktplatz Bramfeld), Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen zur U-Bahn oder in die Hamburger City. Für Naturliebhaber liegen der Bramfelder See und verschiedene Grünanlagen nur wenige Minuten entfernt – ideal zum Spazieren, Joggen oder Entspannen.

Ein Wohnort mit urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.

Objektbeschreibung Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und ist ab sofort beziehbar. Auf ca. 71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohnambiente. Das halbe Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Der Wohnbereich ist weitläufig gestaltet und bietet viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Die separate Küche wurde im Jahr 2025 modern gefliest und ist funktional geschnitten. Ein modernes Duschbad sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. In der gesamten Wohnung wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden 2014 vollständig erneuert und tragen zur soliden Energieeffizienz bei. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, Singles oder kleine Familien, die ein Zuhause mit guter Aufteilung, modernem Zustand und ruhiger Lage suchen – und dabei direkt einziehen möchten. Die Immobilie ist seit kurzem vermietet worden (Kaltmiete: 994 €). Ausstattung - Wohnfläche: ca. 71 m² - Zimmer: 2,5 – flexibel nutzbar - Etage: 2. Obergeschoss - Baujahr: 1970 - Bezugsfrei: ab sofort - Küche: separat, 2025 neu gefliest - Bad: Duschbad + getrenntes WC - Fenster: 2014 erneuert, 2-fach verglast - Boden: Laminat - Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse D Lage Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Wohngegend von Hamburg-Bramfeld – einer angenehm gelegenen Seitenstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Bramfeld erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit – dank der guten Infrastruktur, der Nähe zur Natur und der schnellen Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (wie das beliebte Alstertaler Einkaufszentrum oder der Marktplatz Bramfeld), Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen zur U-Bahn oder in die Hamburger City. Für Naturliebhaber liegen der Bramfelder See und verschiedene Grünanlagen nur wenige Minuten entfernt – ideal zum Spazieren, Joggen oder Entspannen. Ein Wohnort mit urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.