Drei Eigentumswohnungen mit vielseitigen Möglichkeiten für Eigennutzer, Handwerker und Investoren

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79853

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

235 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

1.191 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht die vordere Hausseite eines Mehrfamilienhauses, welche über drei ausgebaute Eigentumswohnungen und eine großzügige Einheit im Dachspitz verfügt.

Ca. 1928 erbaut in Fachwerkbauweise (UG und EG gemauert) auf einem Grundstück mit ca. 1.016 m² Fläche wurde das gesamte Anwesen 2021 nach WEG aufgeteilt und besteht heute aus insgesamt fünf ausgebauten Eigentumswohnungen und drei weiteren Einheiten im Dachspitz und der Scheune.

Die Wohnfläche der zum Verkauf stehenden Hausseite teilt sich wie folgt auf: Die Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche verfügt über eine großräumige, zeitlose Küche mit Sitzgelegenheit und Zugang auf die angrenzende Terrasse, zu den Abstellmöglichkeiten im Außenbereich und den gepflegten Garten an der Hausvorderseite (es sind Sondernutzungsrechte begründet). Weiterhin ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie ein Schlafzimmer mit Waschbecken und Dusche. Das separate Badezimmer wurde 2013 umfangreich renoviert. Die Fenster wurden im Jahr 2018 gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster erneuert. Diese Wohnung wird bis zum erfolgten Verkauf der kompletten Hausseite von der Verkäuferin eigengenutzt.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Das Highlight: die Küche und zwei weitere Zimmer bieten direkten Zugang auf die beiden Balkone (Ost- und Südausrichtung). Ein weiteres Zimmer ist nach Norden ausgerichtet, ebenso auch das Badezimmer und das separate Gäste-WC. Für die erforderliche Sanierung des Badezimmers liegt ein Angebot einer Sanitärfirma vor, welches sich auf ca. 11.000 € inkl. MwSt. beläuft. Die Kosten sind bereits im offerierten Kaufpreis berücksichtigt und somit abzüglich der zugesagten Versicherungsbeteiligung vom Käufer zu tragen.

Weiterer Sanierungs-/ Renovierungsbedarf an der Immobilie könnte unseres Erachtens nach altersbedingt in den kommenden Jahren erforderlich werden.

Die vollmöblierte Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 66 m² und ist seit 2020 fest vermietet (zuvor Vermietung als Ferienwohnung). Die Miete wurde ab Oktober 2025 um 20% erhöht und beläuft sich seither auf 472 € kalt. Innenaufnahmen können auf Nachfrage zur Verfügung gestellt werden. Dieser Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht an der Freifläche / am Sitzbereich der Hausrückseite Richtung Waldrand zugeordnet. Ein direkter Zugang müsste, sofern gewünscht, vom Käufer geschaffen werden.

Die anteilige Fläche des Dachspitzes beläuft sich auf ca. 34 m².

Mögliche Nutzungsperspektiven:

Mehrgenerationenwohnen
Kombination aus Eigen- und Fremdnutzung
Komplette Vermietung zur Kapitalanlage (Fest- und/oder Ferienvermietung)
Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
Für Macher und Renovierer

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Photovoltaikanlage
Speicherraum
mehrere Balkone

Die Fenster in der Erdgeschosswohnung wurden im Jahr 2018 gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster erneuert. In den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind die originalen Holz-Doppelkastenfester verbaut.

Die Pelletheizung für Heizung und Warmwasser wurde im Jahr 2009 eingebaut.

Auf dem Hausdach befindet sich neben einer Solaranlage (derzeit aufgrund eines Defekts nicht in Betrieb) eine PV-Anlage mit 16,8 kWp. Die Einspeisung läuft noch bis ins Jahr 2032 und generiert derzeit jährliche Einnahmen i.H.v. ca. 2.000 € (hälftiger Anteil).

Der aktuelle Energieausweis weist einen Verbrauchswert von 99,9 kWh (m² a) und die Effizienzklasse C aus – ein guter energetischer Standard für Bestandsimmobilien.

Die Elektrik wurde teilweise erneuert.

Mit der Verwaltung des gesamten Anwesens ist ein externer Hausverwalter beauftragt.

Der Verkaufspreis beträgt 280.000 € inkl. Einbauküchen samt Elektroeinbaugeräte, Einbauschränke und die Möblierung der Wohnung im Dachgeschoss. Weiteres Mobiliar könnte teilweise nach Absprache ebenfalls übernommen werden. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem tatsächlich beurkundeten Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Hat dieses besondere Immobilienangebot Ihre Aufmerksamkeit geweckt? Dann lassen Sie sich während einer Besichtigung davon überzeugen. Weitere Unterlagen erhalten Sie ebenfalls auf Anfrage von uns.

Lage Das Anwesen befindet sich in Randlage von Lenzkirch auf der Gemarkung Lenzkirch-Saig. Die Hausvorderseite ist in Richtung B315 ausgerichtet, wodurch eine günstige Verkehrsanbindung gewährleistet ist, die Hausrückseite hingegen liegt direkt am Waldrand und bietet direkten Zugang zu Ruhe und Natur. Die Bushaltestelle (bspw. für Schul- und Kindergartenkinder sowie Anschluss an den Bahnhof Titisee) ist ca. 100 m entfernt, das Freibad fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.

Lenzkirch im Hochschwarzwald ist ein bekannter und beliebter Kur- und Erholungsort in herrlicher Umgebung des Feldbergs und unweit der bekannten Seen Titisee, Schluchsee und Windgfällweiher. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke, Optiker, Schulen (Grundschule mit Kernzeit- und Hortbetreuung, Gemeinschaftsschule) und gute Gastronomie sind vor Ort vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt ist das beheizte Freischwimmbad. Eine Vielfalt von Gewerbebetrieben ist ebenfalls vertreten, wodurch Arbeitsplätze für Einwohner und Pendler gewährleistet sind (Testo AG, Mesa Parts, Atmos, Brauerei Rogg, Autohaus, Baufirmen). Lenzkirch ist der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen, Spaziergänge und Radtouren in einer reizvollen Berglandschaft oder der Wutachschlucht. Die nächste Bahnstation befindet sich in Titisee-Neustadt, ca. 15 Fahrminuten, mit Anbindung nach Freiburg oder Donaueschingen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht die vordere Hausseite eines Mehrfamilienhauses, welche über drei ausgebaute Eigentumswohnungen und eine großzügige Einheit im Dachspitz verfügt. Ca. 1928 erbaut in Fachwerkbauweise (UG und EG gemauert) auf einem Grundstück mit ca. 1.016 m² Fläche wurde das gesamte Anwesen 2021 nach WEG aufgeteilt und besteht heute aus insgesamt fünf ausgebauten Eigentumswohnungen und drei weiteren Einheiten im Dachspitz und der Scheune. Die Wohnfläche der zum Verkauf stehenden Hausseite teilt sich wie folgt auf: Die Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche verfügt über eine großräumige, zeitlose Küche mit Sitzgelegenheit und Zugang auf die angrenzende Terrasse, zu den Abstellmöglichkeiten im Außenbereich und den gepflegten Garten an der Hausvorderseite (es sind Sondernutzungsrechte begründet). Weiterhin ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie ein Schlafzimmer mit Waschbecken und Dusche. Das separate Badezimmer wurde 2013 umfangreich renoviert. Die Fenster wurden im Jahr 2018 gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster erneuert. Diese Wohnung wird bis zum erfolgten Verkauf der kompletten Hausseite von der Verkäuferin eigengenutzt. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Das Highlight: die Küche und zwei weitere Zimmer bieten direkten Zugang auf die beiden Balkone (Ost- und Südausrichtung). Ein weiteres Zimmer ist nach Norden ausgerichtet, ebenso auch das Badezimmer und das separate Gäste-WC. Für die erforderliche Sanierung des Badezimmers liegt ein Angebot einer Sanitärfirma vor, welches sich auf ca. 11.000 € inkl. MwSt. beläuft. Die Kosten sind bereits im offerierten Kaufpreis berücksichtigt und somit abzüglich der zugesagten Versicherungsbeteiligung vom Käufer zu tragen. Weiterer Sanierungs-/ Renovierungsbedarf an der Immobilie könnte unseres Erachtens nach altersbedingt in den kommenden Jahren erforderlich werden. Die vollmöblierte Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 66 m² und ist seit 2020 fest vermietet (zuvor Vermietung als Ferienwohnung). Die Miete wurde ab Oktober 2025 um 20% erhöht und beläuft sich seither auf 472 € kalt. Innenaufnahmen können auf Nachfrage zur Verfügung gestellt werden. Dieser Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht an der Freifläche / am Sitzbereich der Hausrückseite Richtung Waldrand zugeordnet. Ein direkter Zugang müsste, sofern gewünscht, vom Käufer geschaffen werden. Die anteilige Fläche des Dachspitzes beläuft sich auf ca. 34 m². Mögliche Nutzungsperspektiven: - Mehrgenerationenwohnen - Kombination aus Eigen- und Fremdnutzung - Komplette Vermietung zur Kapitalanlage (Fest- und/oder Ferienvermietung) - Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - Für Macher und Renovierer Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaikanlage - Speicherraum - mehrere Balkone Die Fenster in der Erdgeschosswohnung wurden im Jahr 2018 gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster erneuert. In den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind die originalen Holz-Doppelkastenfester verbaut. Die Pelletheizung für Heizung und Warmwasser wurde im Jahr 2009 eingebaut. Auf dem Hausdach befindet sich neben einer Solaranlage (derzeit aufgrund eines Defekts nicht in Betrieb) eine PV-Anlage mit 16,8 kWp. Die Einspeisung läuft noch bis ins Jahr 2032 und generiert derzeit jährliche Einnahmen i.H.v. ca. 2.000 € (hälftiger Anteil). Der aktuelle Energieausweis weist einen Verbrauchswert von 99,9 kWh (m² a) und die Effizienzklasse C aus – ein guter energetischer Standard für Bestandsimmobilien. Die Elektrik wurde teilweise erneuert. Mit der Verwaltung des gesamten Anwesens ist ein externer Hausverwalter beauftragt. Der Verkaufspreis beträgt 280.000 € inkl. Einbauküchen samt Elektroeinbaugeräte, Einbauschränke und die Möblierung der Wohnung im Dachgeschoss. Weiteres Mobiliar könnte teilweise nach Absprache ebenfalls übernommen werden. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem tatsächlich beurkundeten Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Hat dieses besondere Immobilienangebot Ihre Aufmerksamkeit geweckt? Dann lassen Sie sich während einer Besichtigung davon überzeugen. Weitere Unterlagen erhalten Sie ebenfalls auf Anfrage von uns. Lage Das Anwesen befindet sich in Randlage von Lenzkirch auf der Gemarkung Lenzkirch-Saig. Die Hausvorderseite ist in Richtung B315 ausgerichtet, wodurch eine günstige Verkehrsanbindung gewährleistet ist, die Hausrückseite hingegen liegt direkt am Waldrand und bietet direkten Zugang zu Ruhe und Natur. Die Bushaltestelle (bspw. für Schul- und Kindergartenkinder sowie Anschluss an den Bahnhof Titisee) ist ca. 100 m entfernt, das Freibad fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Lenzkirch im Hochschwarzwald ist ein bekannter und beliebter Kur- und Erholungsort in herrlicher Umgebung des Feldbergs und unweit der bekannten Seen Titisee, Schluchsee und Windgfällweiher. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke, Optiker, Schulen (Grundschule mit Kernzeit- und Hortbetreuung, Gemeinschaftsschule) und gute Gastronomie sind vor Ort vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt ist das beheizte Freischwimmbad. Eine Vielfalt von Gewerbebetrieben ist ebenfalls vertreten, wodurch Arbeitsplätze für Einwohner und Pendler gewährleistet sind (Testo AG, Mesa Parts, Atmos, Brauerei Rogg, Autohaus, Baufirmen). Lenzkirch ist der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen, Spaziergänge und Radtouren in einer reizvollen Berglandschaft oder der Wutachschlucht. Die nächste Bahnstation befindet sich in Titisee-Neustadt, ca. 15 Fahrminuten, mit Anbindung nach Freiburg oder Donaueschingen.