Kapitalanlage im Herzen von Frankfurt-Höchst – Hausensemble mit stabilen Mieteinnahmen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 65929
Kaufpreis
1.749.000 €
225
Zimmer
10
Bäder
538 m²
Wohnfläche
1903
Baujahr
3.251 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Hausensemble auf einem ca. 677 m² großen Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 740 m². Die Immobilie besteht aus Vorderhaus, Seitenhaus und Hinterhaus und umfasst insgesamt 13 Einheiten, darunter Wohnungen, ein Ladengeschäft sowie Büroflächen.
Die Immobilie bietet eine solide und langfristig stabile Kapitalanlage mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 99.580 €. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Lage im Herzen von Frankfurt-Höchst sowie der gepflegte Gesamtzustand des Ensembles.
Aufteilung des Ensembles
Vorderhaus
• Erdgeschoss: Ladengeschäft mit ca. 124 m² (langjährig vermietet)
• 1. Obergeschoss rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,74 m²
• 1. Obergeschoss links: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,46 m²
• 2. Obergeschoss rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,88 m²
• 2. Obergeschoss links: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,96 m²
• 3. Obergeschoss rechts: 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,23 m²
• 3. Obergeschoss links: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,03 m²
Seitenhaus
• Erdgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 27 m²
• 1. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m²
• 2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m²
Hinterhaus
• Erdgeschoss: Zwei Gewerbeeinheiten (Büros) mit ca. 35 m² und 40 m², jeweils vermietet
• 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m²
Highlights der Immobilie
• Attraktive Kapitalanlage mit gemischter Nutzung (Wohnen & Gewerbe)
• 13 vermietete Einheiten
• Jahresnettokaltmiete: ca. 99.580 €
• Sehr gepflegter Zustand
• Zentrale Lage im Herzen von Frankfurt-Höchst
• Gute Vermietbarkeit und stabile Mieterstruktur
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Investmentmöglichkeit im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins und erläutern Ihnen die weiteren Details sowie das Potenzial dieses besonderen Hausensembles.
Ausstattung
- EG- Vorderhaus Ladengeschäft mit ca. 125 m² Fläche
- 13 Einheiten
- ca. 740 m² vermietbare Fläche
- Vorderhaus Altbau mit hohen Decken.
- 100% Vermietet
- netto Mieteinnahmen p.A. € 99.580,00
- Zentrale Lage in direkte Nachbarschaft zur Höchster Fußgängerzone
- 677 m² Grundstück
- 3 PKW-Abstellplätze im Hof
Lage
Frankfurt-Höchst liegt mit dem Ortsteil Unterliederbach im Westen des Frankfurter Stadtgebiets und besitzt aufgrund seiner ausgeprägten Infrastruktur einen selbstständigen Charakter. Die Altstadt, das Höchster Schloß, der Bolongaro-Palast mit den Häusern der Neurenaissance sowie die vielen Grünflächen verleihen Höchst eine sehenswerte, teilweise malerische Ausstrahlung. Der Industriepark Höchst, als einer der größten Arbeitgeber, liegt in unmittelbarer Nähe. Durch die Umgestaltung des aktuellen Klink Geländes in den nächsten Jahren wird sich das Wohnumfeld noch mal deutlich verbessern. Die gute Verkehrsanbindung an die A66 und die vorhandenen Bus- und S-Bahnlinien machen Höchst zu einem beliebten Standort.
Sonstiges
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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.749.000 €
- Zimmer
- 225
- Schlafzimmer
- 12
- Badezimmer
- 10
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 538 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1903
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (174.900 €)
- 7.477 € / Monat
- 20% Eigenkapital (349.800 €)
- 6.646 € / Monat
- 30% Eigenkapital (524.700 €)
- 5.815 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 1.296 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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