Provisionsfrei Altbau-Juwel nahe der Außenalster – kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Jugendstil

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22085

Kaufpreis

979.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

10.415 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten wird der klassische Altbau-Charme spürbar: Beeindruckende Deckenhöhen von über 3 Metern kreieren ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Das Herzstück der Immobilie bildet der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der dank weitläufiger Fensterfronten als einladender Lebensmittelpunkt überzeugt. Bei Bedarf lässt sich dieser aufgrund variabler Sanitärinstallationen flexibel als Wohnküche oder reines Esszimmer gestalten.

Der neu beschichtete Balkon schließt direkt ans Wohnzimmer an und erweitert den Wohnraum elegant ins Freie. Das weiträumige Master-Bedroom im ruhigeren Teil der Wohnung besticht durch einen vielseitigen Grundriss, während das anliegende Zimmer wahlweise als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder dedizierte Küche genutzt werden kann.

Bei der Kernsanierung wurde Wert auf höchste Wohnqualität gelegt. Die Innenwände erhielten eine geräuschhemmende Bekleidung, die altbautypische Schallimmissionen effektiv reduziert. Der Bestandsparkettboden in Eiche wurde sorgfältig aufgearbeitet und im Kinder- sowie Master-Bedroom durch passende Eichendielen ergänzt. Das Badezimmer überzeugt mit neuen Sanitärinstallationen, hochwertigen Natursteinfliesen und schwellenlosen Zugänge . Die gesamte Elektrik wurden modernisiert und um eine Medienverkabelung erweitert. Ein eigener Kellerraum mit ca. 11 Quadratmetern rundet dieses seltene Immobilienangebot ab.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Erstbezug nach Kernsanierung (2026)
Repräsentative Deckenhöhen über 3,00 m
Hochwertiges Eiche-Fischgrätparkett & Eichendielen
Lärmminderung durch Diamantplattenverkleidung
Schwellenloses Designbad mit iberischem Naturstein
Armaturen von Herzbach (Kupferoptik) & Duravit (Philippe Starck)
Komplett erneuerte Elektrik & Sanitärinstallationen
Neue Heizkörper in glatter Optik
Balkon mit unverbauten Ausblick
Personenaufzug
Großzügiger Kellerraum (ca. 11 m²)
Lichtvoute im Eingang und Stuckelemente in den Zimmern

Lage Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hofweg und damit an einer der traditionsreichsten und wertbeständigsten Adressen von Hamburg-Uhlenhorst. Die Mikrolage verbindet ein lebendiges, urbanes Flair auf einzigartige Weise mit einem hohen Erholungswert (was die Adresse besonders bei Paaren und jungen Familien begehrt macht). Das Alsterufer mit seinen weitläufigen Grünanlagen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. Ein besonderes Privileg für Sport- und Wellnessbegeisterte: Der exklusive Premium-Club Aspria Uhlenhorst liegt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Das direkte Umfeld entlang des Hofwegs sowie der angrenzenden Papenhuder Straße zeichnet sich durch seinen architektonischem Charme, inhabergeführte Boutiquen, gemütliche Cafés und eine anspruchsvolle Gastronomie aus. Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich hier bequem zu Fuß erledigen. (Zudem profitiert die Lage von einer hervorragenden sozialen Infrastruktur sowie einer spürbaren Familienfreundlichkeit.) Das bekannte Literaturhaus Hamburg sowie verschiedene Theater unterstreichen zudem das vielseitige kulturelle Profil des Stadtteils.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte kaum komfortabler sein: Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar wenige Meter von der Haustür. Darüber hinaus ist die U-Bahn-Station „Mundsburg“ (U3) fußläufig schnell erreicht und garantiert eine direkte, zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren zudem von der optimalen Erreichbarkeit der Bundesstraße 5, die einen schnellen Anschluss an das überregionale Autobahnnetz bietet.

Objektbeschreibung In beliebter Lage Hamburgs – nur wenige Gehminuten von der Außenalster entfernt – erwartet Sie dieses kernsanierte Wohnjuwel. Die ca. 94 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstilgebäudes aus dem Jahr 1900. Das Mehrfamilienhaus mit einer stabilen Eigentümergemeinschaft von 19 Parteien besticht durch eine sanierte historische Fassade und ein einladendes, grünes Entree. Schon beim Betreten wird der klassische Altbau-Charme spürbar: Beeindruckende Deckenhöhen von über 3 Metern kreieren ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Das Herzstück der Immobilie bildet der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der dank weitläufiger Fensterfronten als einladender Lebensmittelpunkt überzeugt. Bei Bedarf lässt sich dieser aufgrund variabler Sanitärinstallationen flexibel als Wohnküche oder reines Esszimmer gestalten. Der neu beschichtete Balkon schließt direkt ans Wohnzimmer an und erweitert den Wohnraum elegant ins Freie. Das weiträumige Master-Bedroom im ruhigeren Teil der Wohnung besticht durch einen vielseitigen Grundriss, während das anliegende Zimmer wahlweise als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder dedizierte Küche genutzt werden kann. Bei der Kernsanierung wurde Wert auf höchste Wohnqualität gelegt. Die Innenwände erhielten eine geräuschhemmende Bekleidung, die altbautypische Schallimmissionen effektiv reduziert. Der Bestandsparkettboden in Eiche wurde sorgfältig aufgearbeitet und im Kinder- sowie Master-Bedroom durch passende Eichendielen ergänzt. Das Badezimmer überzeugt mit neuen Sanitärinstallationen, hochwertigen Natursteinfliesen und schwellenlosen Zugänge . Die gesamte Elektrik wurden modernisiert und um eine Medienverkabelung erweitert. Ein eigener Kellerraum mit ca. 11 Quadratmetern rundet dieses seltene Immobilienangebot ab. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Ausstattung - Erstbezug nach Kernsanierung (2026) - Repräsentative Deckenhöhen über 3,00 m - Hochwertiges Eiche-Fischgrätparkett & Eichendielen - Lärmminderung durch Diamantplattenverkleidung - Schwellenloses Designbad mit iberischem Naturstein - Armaturen von Herzbach (Kupferoptik) & Duravit (Philippe Starck) - Komplett erneuerte Elektrik & Sanitärinstallationen - Neue Heizkörper in glatter Optik - Balkon mit unverbauten Ausblick - Personenaufzug - Großzügiger Kellerraum (ca. 11 m²) - Lichtvoute im Eingang und Stuckelemente in den Zimmern Lage Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hofweg und damit an einer der traditionsreichsten und wertbeständigsten Adressen von Hamburg-Uhlenhorst. Die Mikrolage verbindet ein lebendiges, urbanes Flair auf einzigartige Weise mit einem hohen Erholungswert (was die Adresse besonders bei Paaren und jungen Familien begehrt macht). Das Alsterufer mit seinen weitläufigen Grünanlagen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. Ein besonderes Privileg für Sport- und Wellnessbegeisterte: Der exklusive Premium-Club Aspria Uhlenhorst liegt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Das direkte Umfeld entlang des Hofwegs sowie der angrenzenden Papenhuder Straße zeichnet sich durch seinen architektonischem Charme, inhabergeführte Boutiquen, gemütliche Cafés und eine anspruchsvolle Gastronomie aus. Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich hier bequem zu Fuß erledigen. (Zudem profitiert die Lage von einer hervorragenden sozialen Infrastruktur sowie einer spürbaren Familienfreundlichkeit.) Das bekannte Literaturhaus Hamburg sowie verschiedene Theater unterstreichen zudem das vielseitige kulturelle Profil des Stadtteils. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte kaum komfortabler sein: Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar wenige Meter von der Haustür. Darüber hinaus ist die U-Bahn-Station „Mundsburg“ (U3) fußläufig schnell erreicht und garantiert eine direkte, zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren zudem von der optimalen Erreichbarkeit der Bundesstraße 5, die einen schnellen Anschluss an das überregionale Autobahnnetz bietet.