Mosbach-Gärten: komfortables und modernes Wohnen mit Garten - hier bleiben wir!

Terrassenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65203

Kaufpreis

555.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.167 €

pro m²

Beschreibung

Über ein Entree mit Abstellraum gelangen Sie in den ca. 37 m2 umfassenden Wohn-/Essbereich mit Küchennische. Von hier aus genießen Sie, wie auch von der davor liegenden Terrasse, einen schönen Blick auf Ihren Garten. Für Ihre Küche ist eine moderne Einbauküche vorgesehen. An den Wohnbereich angrenzend liegen zwei große Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und ein Tageslichtbad. Dieses besteht aus einer bodengleichen Dusche mit besonders viel Bewegungsfläche und einer Badewanne. Über den Flur am Eingang erreichen Sie zudem zwei weitere Schlafzimmer, Räume mit Platz und ebenfallsHier befindet sich zudem ein Duschbad. Die bodentiefen Fenstern für ein gutes Raumgefühl und auch Großzügigkeit der Wohnung, verteilt auf ca. 90 m2, sorgen für Bewegungsfläche auch im Alter. Der eigene Garten rundet diese Wohnung ab.

Die Möglichkeit einer Smarthome-Anlage und einer E-Ladestation in der Tiefgarage runden das Bild dieser ab.

Ausstattung Ausgesuchte Ausstattung, komfortabel und modern und für alle Lebensphasen:

Eigener Privatgarten mit 10 m2 Terrasse, bereits mit gesätem Rasen  - barrierefreier und schwellenloser Zugang zu allen Etagen und zur Wohnung
Rollstuhl-geeigneter Personen-Lift 
Wände mit Malervlies, weiß gestrichen - - Echtholzparkettböden in den Wohnräumen (Auswahl möglich)
Einbauküche inklusive (Auswahl möglich)  - großformatige Fliesen in den Bädern (Auswahl möglich)  - bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung, schallschutz- und einbruchhemmend für besonderen Komfort  - Badezimmer mit Tageslicht 
bodentiefe Duschen mit Sondermaß für mehr Bewegungsfläche 
hochwertige Sanitärobjekte von namhaften Herstellern (Hansgrohe)  - Bäder auf Sonderwunsch behindertengerecht  - Abstellraum, auf Wunsch mit Waschmaschinenanschluss  - Türöffner mit Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit  - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten  - Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe
Auf Wunsch Smarthome
modern und kinderleicht in der Anwendung
Tiefgarage mit 24 groß dimensionierten TG-Stellplätzen als Einzelparker
Vorbereitung zur E-Ladestation auf Sonderwunsch  - KfW-55 Standard
Energieeffizienzklasse A+ durch moderne Wärmepumpe und ein Endenergieverbrauch von 25 kWh
Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradkeller

Diese Wohnung ist barrierefrei im Sinne des § 54 HBO.

Lage Die Wohnung befindet sich in dem charmanten Neubau „Mosbachgärten“, einem Ensemble aus vier Häusern mit insgesamt 24 Wohnungen, in bevorzugter Lage seitlich der Biebricher Allee - in guter Nachbarschaft, direkt und idyllisch am Mosbach und doch zentral im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wiesbadener Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar.

Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe.

Auch ohne Auto erreichen Sie nahe gelegene Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa fünf Minuten zu Fuß.

Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten.

Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und Rheinland-Pfalz.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Es ist alles da: Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Ärzte, Kindergarten, Grundschule und Öffentliche Verkehrsmittel.

Komfortables Wohnen für alle Lebensphasen - hier bleiben Sie!

Sonstiges Open-House-Besichtung Sonntags von 14-15 Uhr. Kommen Sie einfach vorbei und wir führen Sie durch die Wohnungen.

Die im Prospekt dargestellten Visualisierungen enthalten künstlerische Veränderungen gegenüber der Planung. Maßgebend für die Bauausführung sind nur die genehmigten Baupläne sowie Baubeschreibungen, die Pläne und die Wohnflächenberechnung, die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde gelegt werden und Bestandteil desselben sind. In den Plänen gezeigte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gleiches gilt für die Darstellung von Pflanzungen, Terrassenflächen und Dachgärten. Alle farbigen Darstellungen dienen ausschließlich der gestalterischen Visualisierung.

Objektbeschreibung Alter Baumbestand, ein schwellenloser Hauseingang, ein Aufzug in alle Etagen sowie zum eigenen Parkplatz in der großzügigen Tiefgarage. Zwei groß dimensionierte Schlafzimmer mit exklusiver Ausstattung. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein separates Gäste-WC. Das erwartet Sie bei dieser Gartenwohnung, die im Erdgeschoss liegt. Und ein ca. 72 m2 privater Garten. Erleben Sie ein Wohnen der ganz besonderen Art und ideal für alle Bedarfe - und wohnen Sie weiterhin in Ihrer bevorzugten Umgebung, in Wiesbaden Biebrich. Über ein Entree mit Abstellraum gelangen Sie in den ca. 37 m2 umfassenden Wohn-/Essbereich mit Küchennische. Von hier aus genießen Sie, wie auch von der davor liegenden Terrasse, einen schönen Blick auf Ihren Garten. Für Ihre Küche ist eine moderne Einbauküche vorgesehen. An den Wohnbereich angrenzend liegen zwei große Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und ein Tageslichtbad. Dieses besteht aus einer bodengleichen Dusche mit besonders viel Bewegungsfläche und einer Badewanne. Über den Flur am Eingang erreichen Sie zudem zwei weitere Schlafzimmer, Räume mit Platz und ebenfallsHier befindet sich zudem ein Duschbad. Die bodentiefen Fenstern für ein gutes Raumgefühl und auch Großzügigkeit der Wohnung, verteilt auf ca. 90 m2, sorgen für Bewegungsfläche auch im Alter. Der eigene Garten rundet diese Wohnung ab. Die Möglichkeit einer Smarthome-Anlage und einer E-Ladestation in der Tiefgarage runden das Bild dieser ab. Ausstattung Ausgesuchte Ausstattung, komfortabel und modern und für alle Lebensphasen: - Eigener Privatgarten mit 10 m2 Terrasse, bereits mit gesätem Rasen  - barrierefreier und schwellenloser Zugang zu allen Etagen und zur Wohnung - Rollstuhl-geeigneter Personen-Lift  - Wände mit Malervlies, weiß gestrichen - - Echtholzparkettböden in den Wohnräumen (Auswahl möglich) - Einbauküche inklusive (Auswahl möglich)  - großformatige Fliesen in den Bädern (Auswahl möglich)  - bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung, schallschutz- und einbruchhemmend für besonderen Komfort  - Badezimmer mit Tageslicht  - bodentiefe Duschen mit Sondermaß für mehr Bewegungsfläche  - hochwertige Sanitärobjekte von namhaften Herstellern (Hansgrohe)  - Bäder auf Sonderwunsch behindertengerecht  - Abstellraum, auf Wunsch mit Waschmaschinenanschluss  - Türöffner mit Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit  - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten  - Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe - Auf Wunsch Smarthome - modern und kinderleicht in der Anwendung - Tiefgarage mit 24 groß dimensionierten TG-Stellplätzen als Einzelparker - Vorbereitung zur E-Ladestation auf Sonderwunsch  - KfW-55 Standard - Energieeffizienzklasse A+ durch moderne Wärmepumpe und ein Endenergieverbrauch von 25 kWh - Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradkeller Diese Wohnung ist barrierefrei im Sinne des § 54 HBO. Lage Die Wohnung befindet sich in dem charmanten Neubau „Mosbachgärten“, einem Ensemble aus vier Häusern mit insgesamt 24 Wohnungen, in bevorzugter Lage seitlich der Biebricher Allee - in guter Nachbarschaft, direkt und idyllisch am Mosbach und doch zentral im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wiesbadener Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar. Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe. Auch ohne Auto erreichen Sie nahe gelegene Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa fünf Minuten zu Fuß. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten. Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und Rheinland-Pfalz. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Es ist alles da: Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Ärzte, Kindergarten, Grundschule und Öffentliche Verkehrsmittel. Komfortables Wohnen für alle Lebensphasen - hier bleiben Sie! Sonstiges Open-House-Besichtung Sonntags von 14-15 Uhr. Kommen Sie einfach vorbei und wir führen Sie durch die Wohnungen. Die im Prospekt dargestellten Visualisierungen enthalten künstlerische Veränderungen gegenüber der Planung. Maßgebend für die Bauausführung sind nur die genehmigten Baupläne sowie Baubeschreibungen, die Pläne und die Wohnflächenberechnung, die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde gelegt werden und Bestandteil desselben sind. In den Plänen gezeigte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gleiches gilt für die Darstellung von Pflanzungen, Terrassenflächen und Dachgärten. Alle farbigen Darstellungen dienen ausschließlich der gestalterischen Visualisierung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 555.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Juni 2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.500 €): 2.373 € / Monat
20% Eigenkapital (111.000 €): 2.109 € / Monat
30% Eigenkapital (166.500 €): 1.845 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 743 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mosbach-Gärten: komfortables und modernes Wohnen mit Garten - hier bleiben wir!

Beschreibung

Ausstattung