Drei - Familienhaus mit Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68526

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

236 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.966 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Parkettböden, Laminatböden, Fliesenböden
Kunststofffenster 80-90 er Jahre
Gasheizung von 2015 mit 10 % Bio - Gas Anteil
EG Wohnung 2005/2006 saniert
1.OG Wohnung 2004/2005 saniert und Bad 2015 erneuert´
alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche
Sprechanlage in allen Wohnungen
keine Vorgaben bezüglich der Altstadtsatzung
Gemeinschaftsgarten
Abstellräume im Keller

Lage Die Stadt Ladenburg gilt als eine der attraktivsten Wohnlagen in Baden - Württemberg und liegt zwischen Mannheim und Heidelberg. Die Stadt verbindet die Dynamik der Metropol - Region Rhein - Neckar mit dem historischen Erbe einer der ältesten Städte Deutschlands. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer hochwertigen A- Lage innerhalb des historischen Stadtkerns. Es handelt sich um eine ruhige Seitengasse, die das Privileg bietet, unmittelbar am Puls der Stadt zu leben, ohne einem Durchgangsverkehr ausgesetzt zu sein. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes Ortsbild , einen hohen Wohnwert und eine gewachsene Nachbarschaft aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einzelgeschäfte, Bäckereien, Cafes, Restaurants sowie der Marktplatz, der zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen liegen ebenfalls in Gehdistanz. Zur Neckarpromenade mit Ihren Spazierwegen und Grünanlagen sind es nur wenige Minuten. Die Verkehrsanbindung bleibt trotz der zentralen Lage gut. Bushaltestellen und der nahegelegen Bahnhof bieten schnelle Anschlüsse in die umliegenden Städte.

Sonstiges Alle Angaben dienen einer ersten Information und sind ca. Angaben. Sie beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Die Fa. Rainer Marzenell Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Es entsteht eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt bezogen auf den Kaufpreis und diese ist nach der Unterschrift des Kaufvertrages sofort fällig.

Objektbeschreibung Das 3 Familienhaus liegt in zentraler Lage in Ladenburg und wurde 1928 erbaut. Insgesamt stehen Ihnen drei Wohnungen mit ca. 236 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Hochparterre EG - Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche besteht aus 4 - Zimmern, Küche und Bad. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Küche mit Durchgangszimmer, welches als Esszimmer genutzt werden kann. Das Bad hat eine Badewanne, ein Handwaschbecken und integriert eine Waschmaschine. Das WC ist vom Bad getrennt. Über die Holztreppe geht es weiter in das 1. OG. Hier finden Sie eine 3 - Zimmer Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche vor. Der Schnitt der Wohnung ist identisch mit der EG Wohnung, allerdings wurde ein Zimmer dem Wohnzimmer hinzugefügt. Weiter geht es in das DG. Hier weist die 3 - Zimmer Wohnung, mit Küche und Bad eine Wohnfläche von ca. 66 m² aus. Das Bad hat eine Eckbadewanne, ein Handwaschbecken und die Möglichkeit eine Waschmaschine aufzustellen. Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeschlagen. Die EG - Wohnung und die DG - Wohnung können vom neuen Eigentümer ab dem 01.08.2026 neu vermietet werden. Mit einer Mietannahme von 12,00 Euro/m² kann mit einer Rendite von 4,3% gerechnet werden. Ausstattung - Parkettböden, Laminatböden, Fliesenböden - Kunststofffenster 80-90 er Jahre - Gasheizung von 2015 mit 10 % Bio - Gas Anteil - EG Wohnung 2005/2006 saniert - 1.OG Wohnung 2004/2005 saniert und Bad 2015 erneuert´ - alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche - Sprechanlage in allen Wohnungen - keine Vorgaben bezüglich der Altstadtsatzung - Gemeinschaftsgarten - Abstellräume im Keller Lage Die Stadt Ladenburg gilt als eine der attraktivsten Wohnlagen in Baden - Württemberg und liegt zwischen Mannheim und Heidelberg. Die Stadt verbindet die Dynamik der Metropol - Region Rhein - Neckar mit dem historischen Erbe einer der ältesten Städte Deutschlands. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer hochwertigen A- Lage innerhalb des historischen Stadtkerns. Es handelt sich um eine ruhige Seitengasse, die das Privileg bietet, unmittelbar am Puls der Stadt zu leben, ohne einem Durchgangsverkehr ausgesetzt zu sein. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes Ortsbild , einen hohen Wohnwert und eine gewachsene Nachbarschaft aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einzelgeschäfte, Bäckereien, Cafes, Restaurants sowie der Marktplatz, der zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen liegen ebenfalls in Gehdistanz. Zur Neckarpromenade mit Ihren Spazierwegen und Grünanlagen sind es nur wenige Minuten. Die Verkehrsanbindung bleibt trotz der zentralen Lage gut. Bushaltestellen und der nahegelegen Bahnhof bieten schnelle Anschlüsse in die umliegenden Städte. Sonstiges Alle Angaben dienen einer ersten Information und sind ca. Angaben. Sie beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Die Fa. Rainer Marzenell Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Es entsteht eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt bezogen auf den Kaufpreis und diese ist nach der Unterschrift des Kaufvertrages sofort fällig.