Lindenthal: moderne 3-Raum-Wohnung ( 87 m²) in Köln Lindenthal

Wohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50935

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

5.575 €

pro m²

Beschreibung

Auch verfügt die Einheit über ein weiß gefliestes Wannenbad mit zusätzlicher Dusche! Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

In der gesamten Wohnung, bis auf Bad und Küche und Gäste WC, wurde ein Parkettboden verlegt. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-Essbereich, eine Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Das Gästezimmer, Büro oder Arbeitszimmer ist ausreichend dimensioniert. Vom großzügigen Schlafzimmer gelangt man auf den kleinen Balkon. An allen Fenstern sind Außenrollläden montiert.

Sie gelangen entweder über das geräumige Treppenhaus oder den Aufzug in die Wohnung. Vom Treppenhaus gelangt man auch direkt in die Tiefgarage und den eigenen Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Den Straßenbahnanschluss ins Zentrum erreichen Sie in ca. 1 Minute. Der beliebte Bereich der Dürenerstraße mit all seinen Geschäften und Gastronomien ist nur eine Haltestelle entfernt. Eine Bäckerei befindet sich direkt ums Eck !

In 300 m erreichen sie den Stadtwald mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohngeld inkl. Heizung, Rücklagen, Wasser, Treppenhausreinigung etc. beträgt aktuell € 472,00 /Monat .

Die angebotenen Tiefgaragenstellplätze sind n i c h t im Kaufpreis enthalten und können für jeweils € 25.000,-- zusätzlich erworben werden.

Ausstattung Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

zentrale Lage
nähe Stadtwald
G-WC
helles Badezimmer mit Wanne und Dusche
Parkettboden
2 Balkone
sehr gute Anbindung an ÖPNV
ab sofort bezugsfrei

Lage Lindenthal - Der Kölner Westen

Neben großzügigen Wohnvierteln in Lindenthal und Braunsfeld bietet der Stadtbezirk auch ein Nebeneinander von Wohnen und Gewerbe wie in Sülz oder ein reines Gewerbegebiet wie in Marsdorf an der Stadtgrenze zu Frechen.

Zum Stadtbezirk Lindenthal gehören neun Stadtteile mit einer Gesamtfläche von 41,8 Quadratkilometern und 137.870 Menschen.

Der Stadtbezirk Lindenthal ist der am westlichsten gelegene Stadtbezirk Kölns. Die Stadtteile Klettenberg, Sülz, Lindenthal, Braunsfeld und Müngersdorf gehören bereits seit der Stadterweiterung im Jahre 1888 zu Köln. Mit der kommunalen Gebietsreform kamen 1975 weitere angrenzende Stadtteile wie Lövenich und Junkersdorf hinzu.

Lindenthal birgt heute einige Zeugnisse der Antike, wie Reste der römischen Wasserleitung und eine römische Grabkammer in Weiden sowie die romanischen Kleinode Alt-Sankt Stephan / Krieler Dom und Sankt Severin in Lövenich. In dem einst weitläufigen, ländlichen Gebiet entstanden herrschaftliche Anwesen wie der "Frohnhof" im alten Ortskern von Junkersdorf. Aus einer Stiftung konnte die Stadt Köln 1872 die Lindenburg übernehmen, aus der die Universitätskliniken entstanden. ( Quelle: Stadt Köln )

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Lindenthaler Einkaufsstraße - die Dürener Straße - sind in 2 Minuten zu erreichen. Die Kölner City erreicht man schnell über die gute Straßenbahn- und Busanbindung als auch mit dem eigenen PKW. Der nächste Autobahnanschluß Kreuz- Köln- West liegt ca. 3 km entfernt mit Zufahrt auf die A 4 / A 1.

Der Köln-Bonner Flughafen befindet sich in ca.18 km und der Kölner Dom in ca. 12 km Entfernung.

Sonstiges

Daten aus dem Energieausweis:

Energieausweis gültig bis: 18.09.2029 wesentlicher Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 101,4 kWh/(m²*a)

www.ach-immobilien.de - Immobilienmakler seit 1953

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Objektes ( 7-Familienhaus mit Anschluss an eine WEG ) im beliebten Stadtteil Köln-Lindenthal. Die sehr gut aufgeteilte 3-Raum-Wohnung verfügt über zwei Balkone, einem Keller sowie 1 bis 2 Tiefgaragenstellplätze ( jeweils € 25.000,00 , nicht m Kaufpreis enthalten ). Auch verfügt die Einheit über ein weiß gefliestes Wannenbad mit zusätzlicher Dusche! Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. In der gesamten Wohnung, bis auf Bad und Küche und Gäste WC, wurde ein Parkettboden verlegt. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-Essbereich, eine Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Das Gästezimmer, Büro oder Arbeitszimmer ist ausreichend dimensioniert. Vom großzügigen Schlafzimmer gelangt man auf den kleinen Balkon. An allen Fenstern sind Außenrollläden montiert. Sie gelangen entweder über das geräumige Treppenhaus oder den Aufzug in die Wohnung. Vom Treppenhaus gelangt man auch direkt in die Tiefgarage und den eigenen Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Den Straßenbahnanschluss ins Zentrum erreichen Sie in ca. 1 Minute. Der beliebte Bereich der Dürenerstraße mit all seinen Geschäften und Gastronomien ist nur eine Haltestelle entfernt. Eine Bäckerei befindet sich direkt ums Eck ! In 300 m erreichen sie den Stadtwald mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohngeld inkl. Heizung, Rücklagen, Wasser, Treppenhausreinigung etc. beträgt aktuell € 472,00 /Monat . Die angebotenen Tiefgaragenstellplätze sind n i c h t im Kaufpreis enthalten und können für jeweils € 25.000,-- zusätzlich erworben werden. Ausstattung Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: - zentrale Lage - nähe Stadtwald - G-WC - helles Badezimmer mit Wanne und Dusche - Parkettboden - 2 Balkone - sehr gute Anbindung an ÖPNV - ab sofort bezugsfrei Lage Lindenthal - Der Kölner Westen Neben großzügigen Wohnvierteln in Lindenthal und Braunsfeld bietet der Stadtbezirk auch ein Nebeneinander von Wohnen und Gewerbe wie in Sülz oder ein reines Gewerbegebiet wie in Marsdorf an der Stadtgrenze zu Frechen. Zum Stadtbezirk Lindenthal gehören neun Stadtteile mit einer Gesamtfläche von 41,8 Quadratkilometern und 137.870 Menschen. Der Stadtbezirk Lindenthal ist der am westlichsten gelegene Stadtbezirk Kölns. Die Stadtteile Klettenberg, Sülz, Lindenthal, Braunsfeld und Müngersdorf gehören bereits seit der Stadterweiterung im Jahre 1888 zu Köln. Mit der kommunalen Gebietsreform kamen 1975 weitere angrenzende Stadtteile wie Lövenich und Junkersdorf hinzu. Lindenthal birgt heute einige Zeugnisse der Antike, wie Reste der römischen Wasserleitung und eine römische Grabkammer in Weiden sowie die romanischen Kleinode Alt-Sankt Stephan / Krieler Dom und Sankt Severin in Lövenich. In dem einst weitläufigen, ländlichen Gebiet entstanden herrschaftliche Anwesen wie der "Frohnhof" im alten Ortskern von Junkersdorf. Aus einer Stiftung konnte die Stadt Köln 1872 die Lindenburg übernehmen, aus der die Universitätskliniken entstanden. ( Quelle: Stadt Köln ) Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Lindenthaler Einkaufsstraße - die Dürener Straße - sind in 2 Minuten zu erreichen. Die Kölner City erreicht man schnell über die gute Straßenbahn- und Busanbindung als auch mit dem eigenen PKW. Der nächste Autobahnanschluß Kreuz- Köln- West liegt ca. 3 km entfernt mit Zufahrt auf die A 4 / A 1. Der Köln-Bonner Flughafen befindet sich in ca.18 km und der Kölner Dom in ca. 12 km Entfernung. Sonstiges ------------------------------------------------------------------------------------- Daten aus dem Energieausweis: Energieausweis gültig bis: 18.09.2029 wesentlicher Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 101,4 kWh/(m²*a) --------------------------------------------------------------------------------------- www.ach-immobilien.de - Immobilienmakler seit 1953