Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten in zentraler Lage von Bad Krozingen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79189

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

115 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

5.435 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich – ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Zeit mit der Familie oder entspannte Stunden im Freien. Eine elektrische Sonnenmarkise sorgt bei Bedarf für Beschattung. Die separate Küche bietet Platz zum Kochen und ermöglicht zugleich eine klare Trennung vom Wohnbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das modernisierte Duschbad ergänzt diese Ebene. Das ausgebaute Dachstudio bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsbereich. Dach- und Giebelfenster sorgen dabei für einen angenehmen Tageslichteinfall.

Für die Unterbringung Ihres Fahrzeugs steht eine eigene Garage zur Verfügung. An diese grenzt ein geschlossener Werkstattbereich mit elektrischen Anschlüssen.

Im Jahr 2022 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Erneuert wurden sämtliche Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.
Neue Dielenböden prägen das Wohnambiente.
Haus- und Innentüren wurden ausgetauscht.
Atmungsaktiver Silikat-Putz in Teilbreichen des Hauses unterstützt ein ausgeglichenes Raumklima.
Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden erneuert.
Neues elektrisches Garagentor.

Die durchdachte Raumaufteilung und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie insbesondere für Familien interessant, die ein Zuhause mit Platz für unterschiedliche Lebensphasen suchen.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Kinga Mendel und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der guten Ordnung halber möchten wir Sie bereits im Vorfeld darauf hinweisen, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis für den Erwerb der Immobilie benötigen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Abmessungen und Preisangaben vom Eigentümer des Objekts stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Lage Bad Krozingen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Markgräflerland und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten stehen Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die umliegende Landschaft mit ihren Wander- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Krozingen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie öffentliche Einrichtungen sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch Bus und Bahn sowie die nahegelegene Autobahn A5 gegeben. Die Universitätsstadt Freiburg ist in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bieten die Nähe zum Schwarzwald sowie die grenznahe Lage zu Frankreich und der Schweiz zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Beruf.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1985 in zentraler und familienfreundlicher Lage von Bad Krozingen. Die Immobilie wurde in einer standarisierten Fertigteil-/Massivbauweise auf einem 195 m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen ausreichend Wohnraum für das Familienleben sowie Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich – ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Zeit mit der Familie oder entspannte Stunden im Freien. Eine elektrische Sonnenmarkise sorgt bei Bedarf für Beschattung. Die separate Küche bietet Platz zum Kochen und ermöglicht zugleich eine klare Trennung vom Wohnbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das modernisierte Duschbad ergänzt diese Ebene. Das ausgebaute Dachstudio bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsbereich. Dach- und Giebelfenster sorgen dabei für einen angenehmen Tageslichteinfall. Für die Unterbringung Ihres Fahrzeugs steht eine eigene Garage zur Verfügung. An diese grenzt ein geschlossener Werkstattbereich mit elektrischen Anschlüssen. Im Jahr 2022 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: * Erneuert wurden sämtliche Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. * Neue Dielenböden prägen das Wohnambiente. * Haus- und Innentüren wurden ausgetauscht. * Atmungsaktiver Silikat-Putz in Teilbreichen des Hauses unterstützt ein ausgeglichenes Raumklima. * Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden erneuert. * Neues elektrisches Garagentor. Die durchdachte Raumaufteilung und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie insbesondere für Familien interessant, die ein Zuhause mit Platz für unterschiedliche Lebensphasen suchen. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Kinga Mendel und freuen uns auf Ihre Anfrage. Der guten Ordnung halber möchten wir Sie bereits im Vorfeld darauf hinweisen, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis für den Erwerb der Immobilie benötigen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Abmessungen und Preisangaben vom Eigentümer des Objekts stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. Lage Bad Krozingen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Markgräflerland und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten stehen Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die umliegende Landschaft mit ihren Wander- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Krozingen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie öffentliche Einrichtungen sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch Bus und Bahn sowie die nahegelegene Autobahn A5 gegeben. Die Universitätsstadt Freiburg ist in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bieten die Nähe zum Schwarzwald sowie die grenznahe Lage zu Frankreich und der Schweiz zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Beruf.