3-Familienhaus mit Potential in Langenargener Uferlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88085

Kaufpreis

2.500.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

8.929 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Einbauküche unverbaut Blick ins Grüne Bergpanorama Seeblick Strandblick Hafenblick Wasserblick Fliesen Parkett Vollunterkellert

Lage Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen 30-Zone, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern, direkt am Uferpark von Langenargen. Das Zentrum von Langenargen, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie die Hotels und Restaurants an der Uferpromenade, sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Langenargen, oft als „Sonnenstube am Bodensee“ bezeichnet, ist einer der begehrtesten Wohn- und Urlaubsorte am Bodensee. Die exponierte Südlage mit weitem Ausblick auf den See und die Berge sowie der historische Ortskern verleihen Langenargen ein besonderes Flair, das südliches Ambiente mit historischem Charme verbindet. Das facettenreiche Kultur- und Freizeitangebot in Langenargen bietet zahlreiche Möglichkeiten – von der Kleinkunstbühne bis hin zu Konzerten im Schloss Montfort. Für sportlich Interessierte gibt es vielfältige Aktivitäten in unmittelbarer Nähe, wie Wassersport, Reiten und Tennis. Die nahegelegene Alpenregion lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Wintersport ein. Die Städte Lindau und Friedrichshafen sind in etwa 15–20 Autominuten über die Bundesstraße B31 schnell zu erreichen. Beide Städte bieten eine umfangreiche Infrastruktur, zahlreiche touristische Einrichtungen sowie ein großes Schul- und Bildungsangebot. Vom Flughafen Friedrichshafen können nationale und internationale Ziele angeflogen werden, was die Region auch für Reiselustige attraktiv macht.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Bei diesem 3-Familienhaus in der begehrten Seegemeinde Langenargen treffen die drei wichtigsten Kriterien für eine Traumimmobilie aufeinander: Lage, Lage, Lage! Dieser einzigartige Standort direkt an der Uferpromenade bietet Ihnen einen unverbaubaren Blick auf den Bodensee und die Berge – und das schon vom Hochparterre aus. Die milde Bodenseeluft können Sie sowohl von der Terrasse im Hochparterre als auch von den überdachten Balkonen jedes einzelnen Stockwerks genießen. Das Gartentor führt Sie direkt in den Uferpark, von dem aus Sie bequem in den Bodensee zum Baden gelangen. Das zentrumsnahe Haus "Säntisblick" umfasst zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen sowie eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Der geräumige Dachspitz lässt sich weiter ausbauen und anschließend als zusätzlichen Wohnraum nutzen. Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG befindet sich aktuell noch in einem einvernehmlich gekündigten Mietverhältnis. Das im Jahr 1983 massiv erbaute, vollunterkellerte Gebäude verfügt über eine Gasheizung mit Solarunterstützung, die 2017 erneuert wurde. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt, benötigt aber etwas Liebe in Form einer Renovierung – je nach den Vorlieben des neuen Eigentümers. Eine Doppelgarage und 2 Stellplätze am Garten neben dem Haus komplettieren das Angebot. Obwohl es als 3-Familienhaus genehmigt ist, verfügt es noch nicht über eine Teilungserklärung. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage – dieses 3-Familienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine der schönsten Lagen am Bodensee zu investieren und sich Ihr eigenes Stück Paradies zu sichern! Ausstattung Einbauschränke Einbauküche unverbaut Blick ins Grüne Bergpanorama Seeblick Strandblick Hafenblick Wasserblick Fliesen Parkett Vollunterkellert Lage Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen 30-Zone, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern, direkt am Uferpark von Langenargen. Das Zentrum von Langenargen, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie die Hotels und Restaurants an der Uferpromenade, sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Langenargen, oft als „Sonnenstube am Bodensee“ bezeichnet, ist einer der begehrtesten Wohn- und Urlaubsorte am Bodensee. Die exponierte Südlage mit weitem Ausblick auf den See und die Berge sowie der historische Ortskern verleihen Langenargen ein besonderes Flair, das südliches Ambiente mit historischem Charme verbindet. Das facettenreiche Kultur- und Freizeitangebot in Langenargen bietet zahlreiche Möglichkeiten – von der Kleinkunstbühne bis hin zu Konzerten im Schloss Montfort. Für sportlich Interessierte gibt es vielfältige Aktivitäten in unmittelbarer Nähe, wie Wassersport, Reiten und Tennis. Die nahegelegene Alpenregion lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Wintersport ein. Die Städte Lindau und Friedrichshafen sind in etwa 15–20 Autominuten über die Bundesstraße B31 schnell zu erreichen. Beide Städte bieten eine umfangreiche Infrastruktur, zahlreiche touristische Einrichtungen sowie ein großes Schul- und Bildungsangebot. Vom Flughafen Friedrichshafen können nationale und internationale Ziele angeflogen werden, was die Region auch für Reiselustige attraktiv macht. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.