Großzügiges Mehrgenerationen Wohnen - am grünen Stadtrand

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Sankt Wendel Kreis, Saarland · 66606

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

266 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

1.274 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier steht Platz im Vordergrund. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Familienleben als auch Rückzugsmöglichkeiten – perfekt, wenn mehrere Haushalte unter einem Dach wohnen oder Wohnen und Vermieten sinnvoll kombiniert werden sollen. Die vorhandene, großzügige überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1603 m²: Der sehr große Garten bietet viele schöne Ecken – ob sonnige Plätze zum Entspannen, Bereiche zum Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Durch die grüne Einbettung entsteht ein angenehm ruhiges, naturnahes Wohngefühl.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit Mehrwert: Der Keller bietet nicht nur reichlich Stauraum und Nutzfläche, sondern bietet Platz für die funktionale Einliegerwohnung. Ideal beispielsweise für eine Pflegekraft, als Gästebereich oder zur Vermietung an einen Single oder ein Paar .Besonders praktisch: Ein eigener Zugang ist bereits vorhanden, was die Nutzung als separate Einheit deutlich erleichtert.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteren Wohnraum. Hier könnte eine zusätzliche, separate Wohnung entstehen, Badezimmer und Küche sind bereits vorhanden.

Insgesamt eine Immobilie mit viel Platz, großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – heute schon komfortabel und zugleich mit spannenden Optionen für die Zukunft.

Ausstattung & Merkmale

Objekttyp: Zweifamilienhaus (ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung), die beiden Wohneinheiten sind in Teileigentum aufgeteilt.

Heizung / Energie / Warmwasser

Öl-Zentralheizung aus 1986, der Brenner wurde 1997 getauscht
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Im Wohnzimmer der EG-Wohnung ermöglicht ein zweiter Kamin den Anschluss eines Kaminofens.

Fenster

Alu-Isolierglasfenster aus dem Baujahr

Böden

Gepflegte Laminatböden
Fliesenböden
Teppichböden
PVC-Belag

Dach / Dämmung

Dachsteine aus dem Baujahr, nicht gedämmt
Fassade gedämmt mit Wärmeverbundsystem ca. 3-4 cm

Sanitär / Elektro

Badezimmer im EG wurde 2017 teilweise erneuert, alle anderen Bäder aus den 80 er Jahren
Elektroinstallationen aus dem Baujahr, Unterverteilungen vorhanden, ein Zähler für Einliegerwohnung und ein Zähler für die Wohneinheit im EG und DG

Hinweis zur Nutzung

Sehr gut geeignet für zwei Haushalte: z. B. Mehrgenerationen-wohnen oder Eigennutzung einer Einheit bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Wohneinheit zur Unterstützung der Finanzierung.
durch geschickte Umbaumaßnahmen, wäre auch das Dachgeschoss als separate Wohneinheit nutzbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne eine Besichtigungstermin.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Garten
Garage
KFZ-Stellplatz
Einbauküche
freistehend

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Niederlinxweiler der Kreisstadt Sankt Wendel. Die ruhige Wohngegend zeichnet sich durch ihre idyllische Lage am Waldrand aus und bietet einen perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien. Umgeben von einer schönen, grünen Landschaft sind Sie hier nur wenige Schritte von ausgedehnten Wäldern entfernt, die zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Die ruhige Atmosphäre dieser Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Wohnklima und die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen.Die Anbindung an die Infrastruktur ist ebenso günstig. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Über die gut ausgebauten Straßen sind sowohl die Innenstadt von Sankt Wendel als auch die umliegenden Städte schnell und bequem zu erreichen. Annähernd 1-2 km entfernt befinden sich zudem eine Zugstation, Bushaltestellen, Schulen, Kindergärten, ein Krankenhaus und weitere medizinische Einrichtungen.

Sankt Wendel, die charmante Kreisstadt im Saarland, begeistert durch eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und ländlicher Idylle. Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Altstadt mit einer Vielzahl von gut erhaltenen Gebäuden, trendigen Cafés, Restaurants und Geschäften aus, die zum Verweilen und Entdecken einladen. Die zentrale Lage von Sankt Wendel ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion Saarbrücken. So sind wichtige Verkehrswege schnell erreichbar, sowohl über die Autobahn A62 als auch über die gut ausgebauten Bundesstraßen. Diese Anbindung gewährleistet nicht nur eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Arbeitsstätten, sondern auch leichte Zugangsmöglichkeiten zu kulturellen und Freizeitangeboten in der Region.Es besteht eine direkte Zugverbindung nach Saarbrücken oder Frankfurt Hbf.

Sankt Wendel selbst hat ein lebhaftes Stadtleben mit regelmäßigen Veranstaltungen, Märkten und Festen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für Abwechslung sorgen. Ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein gut ausgebautes Gesundheitssystem machen die Stadt besonders attraktiv für Familien und Pendler. Die Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung macht die Lage dieser Immobilie zu einem idealen Wohnort für all diejenigen, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten – modernes Leben und die Ruhe der Natur sind hier nur einen Schritt voneinander entfernt. In Sankt Wendel-Niederlinxweiler leben, bedeutet nicht nur Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu sein, sondern auch die Vorzüge einer attraktiven Kleinstadt-Atmosphäre erleben zu können.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1986 bietet mit ca. 266 m² Wohnfläche und insgesamt 10 Zimmern eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten. Ideal ist die Immobilie für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die eine Einheit selbst bewohnen und durch Vermietung der zweiten Wohnung zusätzliche Einnahmen zur Entlastung der Finanzierung erzielen möchten. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier steht Platz im Vordergrund. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Familienleben als auch Rückzugsmöglichkeiten – perfekt, wenn mehrere Haushalte unter einem Dach wohnen oder Wohnen und Vermieten sinnvoll kombiniert werden sollen. Die vorhandene, großzügige überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität. Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1603 m²: Der sehr große Garten bietet viele schöne Ecken – ob sonnige Plätze zum Entspannen, Bereiche zum Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Durch die grüne Einbettung entsteht ein angenehm ruhiges, naturnahes Wohngefühl. Auch das Untergeschoss überzeugt mit Mehrwert: Der Keller bietet nicht nur reichlich Stauraum und Nutzfläche, sondern bietet Platz für die funktionale Einliegerwohnung. Ideal beispielsweise für eine Pflegekraft, als Gästebereich oder zur Vermietung an einen Single oder ein Paar .Besonders praktisch: Ein eigener Zugang ist bereits vorhanden, was die Nutzung als separate Einheit deutlich erleichtert. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteren Wohnraum. Hier könnte eine zusätzliche, separate Wohnung entstehen, Badezimmer und Küche sind bereits vorhanden. Insgesamt eine Immobilie mit viel Platz, großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – heute schon komfortabel und zugleich mit spannenden Optionen für die Zukunft. Ausstattung & Merkmale - Objekttyp: Zweifamilienhaus (ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung), die beiden Wohneinheiten sind in Teileigentum aufgeteilt. Heizung / Energie / Warmwasser - Öl-Zentralheizung aus 1986, der Brenner wurde 1997 getauscht - Zentrale Warmwasseraufbereitung - Im Wohnzimmer der EG-Wohnung ermöglicht ein zweiter Kamin den Anschluss eines Kaminofens. Fenster - Alu-Isolierglasfenster aus dem Baujahr Böden - Gepflegte Laminatböden - Fliesenböden - Teppichböden - PVC-Belag Dach / Dämmung - Dachsteine aus dem Baujahr, nicht gedämmt - Fassade gedämmt mit Wärmeverbundsystem ca. 3-4 cm Sanitär / Elektro - Badezimmer im EG wurde 2017 teilweise erneuert, alle anderen Bäder aus den 80 er Jahren - Elektroinstallationen aus dem Baujahr, Unterverteilungen vorhanden, ein Zähler für Einliegerwohnung und ein Zähler für die Wohneinheit im EG und DG Hinweis zur Nutzung - Sehr gut geeignet für zwei Haushalte: z. B. Mehrgenerationen-wohnen oder Eigennutzung einer Einheit bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Wohneinheit zur Unterstützung der Finanzierung. - durch geschickte Umbaumaßnahmen, wäre auch das Dachgeschoss als separate Wohneinheit nutzbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne eine Besichtigungstermin. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Garage - KFZ-Stellplatz - Einbauküche - freistehend Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Niederlinxweiler der Kreisstadt Sankt Wendel. Die ruhige Wohngegend zeichnet sich durch ihre idyllische Lage am Waldrand aus und bietet einen perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien. Umgeben von einer schönen, grünen Landschaft sind Sie hier nur wenige Schritte von ausgedehnten Wäldern entfernt, die zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Die ruhige Atmosphäre dieser Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Wohnklima und die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen.Die Anbindung an die Infrastruktur ist ebenso günstig. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Über die gut ausgebauten Straßen sind sowohl die Innenstadt von Sankt Wendel als auch die umliegenden Städte schnell und bequem zu erreichen. Annähernd 1-2 km entfernt befinden sich zudem eine Zugstation, Bushaltestellen, Schulen, Kindergärten, ein Krankenhaus und weitere medizinische Einrichtungen. Sankt Wendel, die charmante Kreisstadt im Saarland, begeistert durch eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und ländlicher Idylle. Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Altstadt mit einer Vielzahl von gut erhaltenen Gebäuden, trendigen Cafés, Restaurants und Geschäften aus, die zum Verweilen und Entdecken einladen. Die zentrale Lage von Sankt Wendel ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion Saarbrücken. So sind wichtige Verkehrswege schnell erreichbar, sowohl über die Autobahn A62 als auch über die gut ausgebauten Bundesstraßen. Diese Anbindung gewährleistet nicht nur eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Arbeitsstätten, sondern auch leichte Zugangsmöglichkeiten zu kulturellen und Freizeitangeboten in der Region.Es besteht eine direkte Zugverbindung nach Saarbrücken oder Frankfurt Hbf. Sankt Wendel selbst hat ein lebhaftes Stadtleben mit regelmäßigen Veranstaltungen, Märkten und Festen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für Abwechslung sorgen. Ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein gut ausgebautes Gesundheitssystem machen die Stadt besonders attraktiv für Familien und Pendler. Die Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung macht die Lage dieser Immobilie zu einem idealen Wohnort für all diejenigen, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten – modernes Leben und die Ruhe der Natur sind hier nur einen Schritt voneinander entfernt. In Sankt Wendel-Niederlinxweiler leben, bedeutet nicht nur Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu sein, sondern auch die Vorzüge einer attraktiven Kleinstadt-Atmosphäre erleben zu können.