Provisionsfrei! Einfamilienhaus mit großem Südgarten+separtem Souterrainbereich,Wuppertal-Katernberg
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42113
Kaufpreis
695.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
177 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
3.927 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Provisionsfrei, Privatverkauf
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Wuppertal-Elberfeld im Bereich Katernberg. Mit rund 177 m² Wohnfläche auf einem 573 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Durch eine elegante Flügeltür gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten eröffnen einen schönen Blick in den Garten und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der offene Kamin sorgt zusätzlich für Behaglichkeit an kühleren Tagen.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Flur aus erreichbar. Ein modernisiertes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den gepflegten Südgarten. Die angrenzenden Grünflächen sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und einen nahezu unverbaubaren Blick ins Grüne. Hier finden Familien, Gartenliebhaber und Gäste gleichermaßen ihren Platz zum Entspannen und Genießen.
Über eine hochwertige Steintreppe erreichen Sie die offene Galerie im Obergeschoss. Hier stehen drei großzügige Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den über die gesamte Hausbreite verlaufenden Westbalkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne.
Ausstattung
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer großzügigen Waschküche befinden sich hier ein großer Hobby- oder Fitnessraum mit integrierter Sauna für bis zu sechs Personen sowie ein weiterer Raum, der beispielsweise als Büro genutzt werden kann.
Ein besonderes Highlight ist der separate Souterrainbereich mit eigenem Hauseingang. Dieser umfasst auf ca. 25 m² einen kleinen Flur mit Küchenzeile, einen hellen Wohnraum sowie ein Tageslicht-Duschbad. Ob als Homeoffice, Gästebereich, Mehrgenerationenlösung oder für heranwachsende Kinder – dieser Bereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Zusätzlich besteht ein separater Zugang von der Straßenseite.
Im gesamten Wohnbereich sowie in großen Teilen des wohnlich ausgebauten Untergeschosses wurde hochwertiges Vollparkett verlegt. Der offene Kamin im Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage in Tandemanordnung mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie bis zu drei weitere Pkw-Stellplätze vor dem Haus.
Die vorhandene Gastherme ist derzeit defekt und muss vom Käufer ersetzt werden. Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße in beliebter Wohnlage von Wuppertal-Elberfeld im Bereich Katernberg. Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage. Die umliegenden Felder, Wald- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Von Haus und Garten genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A46 und A535 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Essen, Velbert und in die umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch ein Tennisclub sowie ein Reitstall sind fußläufig erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine bevorzugt an Interessenten vergeben werden, deren Finanzierung bereits geprüft oder grundsätzlich gesichert ist.
Bei Interesse melden Sie sich gern telefonisch ab 12 Uhr oder per eMail.
Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 695.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 177 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.500 €)
- 2.971 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.000 €)
- 2.641 € / Monat
- 30% Eigenkapital (208.500 €)
- 2.311 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 803 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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