Neuwertiges Reihenmittelhaus mit Garten und Wärmepumpe in Frankfurt-Bonames!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60437

Kaufpreis

765.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

5.709 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich profitiert von einer zeitgemäßen Gestaltung und dem direkten Bezug zum Außenbereich. Die überdachte Terrasse mit Südausrichtung erweitert den Wohnraum in den Garten und schafft einen geschützten Platz für Mahlzeiten im Freien, ruhige Stunden oder das Familienleben im Grünen. Der kleine Garten bleibt angenehm überschaubar und eignet sich damit besonders für Haushalte, die private Außenfläche schätzen, ohne einen hohen Pflegeaufwand einplanen zu müssen.

Die Ausstattung ist auf komfortables Wohnen im Alltag ausgerichtet. Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Einbauküche, Gäste-WC sowie zwei Bäder mit Dusche und Wanne unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Hauses. Durch die Aufteilung über mehrere Geschosse entsteht eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Abstellen. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die ein modernes Zuhause in gewachsener Frankfurter Lage suchen.

Ausstattung • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung • Kleiner Garten • Vollunterkellert • Einbauküche • Zwei Bäder mit Dusche und Wanne • Gäste-WC • Überdachte Terrasse mit Südausrichtung • Ein Außenstellplatz

Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich im Frankfurter Stadtteil Bonames. Bonames liegt im Norden Frankfurts und verbindet eine eher wohngeprägte Umgebung mit guter Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets. Die Lage bietet insbesondere Familien ein angenehmes Umfeld mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentlichem Nahverkehr und nahegelegenen Grün- und Freizeitflächen.

Die Makrolage profitiert von der Einbindung in den Frankfurter Norden. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch die Stadtteile Kalbach-Riedberg, Nieder-Eschbach, Frankfurter Berg und Harheim gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch U-Bahn- und Busverbindungen im Frankfurter Norden geprägt; Die U-Bahn Station "Bonames Mitte" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus verkehren die U-Bahn-Linien U2, U8 und U9 in regelmäßigen Abständen.

Für die Naherholung bietet die Umgebung einen deutlichen Mehrwert. Der Nordpark Bonames liegt an einem Altarm der Nidda und verfügt über Spazierwege, Sportflächen und naturnahe Bereiche. Auch der Alte Flugplatz Bonames/Kalbach gehört zu den bekannten Grün- und Freizeitflächen im Frankfurter Grüngürtel und bietet Raum für Erholung, Bewegung und Naturerleben.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, ärztliche Versorgung und gastronomische Angebote befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in den angrenzenden Quartieren. Durch die Nähe zu Riedberg, Kalbach und Nieder-Eschbach ergänzt sich die lokale Infrastruktur um weitere Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangebote.

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Objektbeschreibung Dieses neuwertige Reihenmittelhaus in Frankfurt-Bonames verbindet modernes Wohnen mit einer familiengerechten Raumstruktur auf vier Ebenen. Das Grundstück ist nach WEG geteilt. Mit rund 135 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern und einem voll unterkellerten Grundriss bietet das im Jahr 2019 errichtete Haus ein ausgewogenes Verhältnis aus gemeinschaftlichen Wohnbereichen, Rückzugsorten und praktischer Nutzfläche. Der Wohnbereich profitiert von einer zeitgemäßen Gestaltung und dem direkten Bezug zum Außenbereich. Die überdachte Terrasse mit Südausrichtung erweitert den Wohnraum in den Garten und schafft einen geschützten Platz für Mahlzeiten im Freien, ruhige Stunden oder das Familienleben im Grünen. Der kleine Garten bleibt angenehm überschaubar und eignet sich damit besonders für Haushalte, die private Außenfläche schätzen, ohne einen hohen Pflegeaufwand einplanen zu müssen. Die Ausstattung ist auf komfortables Wohnen im Alltag ausgerichtet. Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Einbauküche, Gäste-WC sowie zwei Bäder mit Dusche und Wanne unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Hauses. Durch die Aufteilung über mehrere Geschosse entsteht eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Abstellen. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die ein modernes Zuhause in gewachsener Frankfurter Lage suchen. Ausstattung • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung • Kleiner Garten • Vollunterkellert • Einbauküche • Zwei Bäder mit Dusche und Wanne • Gäste-WC • Überdachte Terrasse mit Südausrichtung • Ein Außenstellplatz Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich im Frankfurter Stadtteil Bonames. Bonames liegt im Norden Frankfurts und verbindet eine eher wohngeprägte Umgebung mit guter Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets. Die Lage bietet insbesondere Familien ein angenehmes Umfeld mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentlichem Nahverkehr und nahegelegenen Grün- und Freizeitflächen. Die Makrolage profitiert von der Einbindung in den Frankfurter Norden. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch die Stadtteile Kalbach-Riedberg, Nieder-Eschbach, Frankfurter Berg und Harheim gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch U-Bahn- und Busverbindungen im Frankfurter Norden geprägt; Die U-Bahn Station "Bonames Mitte" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus verkehren die U-Bahn-Linien U2, U8 und U9 in regelmäßigen Abständen. Für die Naherholung bietet die Umgebung einen deutlichen Mehrwert. Der Nordpark Bonames liegt an einem Altarm der Nidda und verfügt über Spazierwege, Sportflächen und naturnahe Bereiche. Auch der Alte Flugplatz Bonames/Kalbach gehört zu den bekannten Grün- und Freizeitflächen im Frankfurter Grüngürtel und bietet Raum für Erholung, Bewegung und Naturerleben. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, ärztliche Versorgung und gastronomische Angebote befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in den angrenzenden Quartieren. Durch die Nähe zu Riedberg, Kalbach und Nieder-Eschbach ergänzt sich die lokale Infrastruktur um weitere Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangebote. Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen. GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 765.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.500 €): 3.270 € / Monat
20% Eigenkapital (153.000 €): 2.907 € / Monat
30% Eigenkapital (229.500 €): 2.544 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.194 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertiges Reihenmittelhaus mit Garten und Wärmepumpe in Frankfurt-Bonames!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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