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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980
Kaufpreis
2.550.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
176 m²
Wohnfläche
2005
Baujahr
14.489 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses wirklich schöne, äußerst komfortable Haus bietet auf einer geräumigen Wohn-/Nutzfläche von 176 qm (Sylter Mass) viel Platz für die Familie. Die insgesamt fünf Zimmer sind alle gut belichtet und bieten die Möglichkeit einer variablen Nutzung. Die zwei Bäder und das Gäste-WC wurden in 2025 komplett renoviert, die Küche im Landhaus-Stil im gleichen Jahr neu gestaltet. Sämtliche Räume des Hauses sind mit hochwertigen Farrow&Ball-Farben gestrichen. Grundsätzlich präsentiert sich das Gebäude in einer sehr soliden Grundstruktur. Das uneinsehbare Süd-West-Grundstück (Pfeifenstiel) mit seiner schönen Bepflanzung bietet eine ausreichende große und zugleich pflegeleichte Option viel Zeit im Garten zu verbringen. Eine Garage und ein separater Hauswirtschaftsraum runden das Angebot der Immobilie sinnvoll ab.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage im Süden Westerlands. Der weitläufige Strand , die Tinnumer Wiesen und das schöne Südwäldchen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und bieten die Möglichkeit lange Spaziergänge zu machen. Die nahe Umgebung zeichnet sich durch ihre sehr gute Infrastruktur aus: Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch Ärzte sind schnell erreichbar. Ebenso liegen der Bahnhof Westerland und auch der Autozug nach Niebüll in komfortabler Nähe.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 2.550.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- 1.9.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 176 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2005
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (255.000 €)
- 10.901 € / Monat
- 20% Eigenkapital (510.000 €)
- 9.690 € / Monat
- 30% Eigenkapital (765.000 €)
- 8.479 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 5.362 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
2.550.000 €