Eppendorfer Altbauperle mit Sanierungsbedarf und Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 20251

Kaufpreis

525.132 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

5.771 €

pro m²

Beschreibung

Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensqualität in einem angesagten Stadtteil, der mit seinem urbanen Flair und einer ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Einheiten, darunter sowohl freie als auch vermietete Wohnungen. Zum Verkauf stehen helle 3,5- bis 5-Zimmer-Wohnungen. Die bezugsfreien Einheiten ermöglichen einen schnellen Einzug und individuelle Gestaltung für Eigennutzer, die urbanes Leben und entspannte Nachbarschaft verbinden möchten. Die Eigentumswohnungen werden im vorhandenen Zustand verkauft – von sanierungsbedürftig bis bezugsfertig. So haben Sie die Wahl: sofort einziehen oder Ihre neue Wohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Ideal für alle, die sich ein Zuhause mit individuellem Charakter schaffen möchten. Ausstattung:

Gut geschnittene Grundrisse
Helle Wohnräume
Gepflegtes Umfeld
alle Wohnungen mit Balkon / ( EG mit Garten)
Umfangreiche Modernisierung des Gemeinschaftseigentums

Das Gebäude hat soeben eine umfangreiche Modernisierung durchlaufen, die sowohl den Wohnkomfort steigert als auch den Wert der Immobilie langfristig sichert. Die wichtigsten Maßnahmen umfassen: Fassade und Außenbereich Die straßenseitige Fassade wird gestrichen und das Wärmedämmungsverbundsystem geprüft und gereinigt, um das äußere Erscheinungsbild des Hauses zu verbessern. Der Vorgarten wurde neugestaltet, inklusive der Renovierung des. Dies erhöht nicht nur den optischen Eindruck, sondern auch die Funktionalität der Außenanlagen. Fenster Straßenseitig wurden alle Fenster ausgetauscht um gleich zwei wichtige Faktoren zu bearbeiten: erstens einen verbesserten Schallschutz und zweitens eine Verbesserung des Energiewertes auf einen U-Wert von jetzt 0,9. Treppenhaus und Eingangsbereich Der Eingangsbereich – inkl. einer neuen Hauseingangstür - und das Treppenhaus wurden modernisiert, mit Lichtsystemen sowie einer Erneuerung der Elektroinstallation. Diese Maßnahmen tragen zu einer modernen und sicheren Wohnatmosphäre bei und erhöhen die Attraktivität. Balkone Alle bestehenden Balkone wurden ertüchtigt und saniert, Korrosionsschäden beseitigt und Abflüsse erneuert. Die Balkongeländer komplett ersetzt.

Alle Kosten für die Modernisierungen sind bereits in den Kaufpreisen enthalten, zusätzlichen Kosten für Kaufende fallen nicht an.

Für die vermieteten Wohnungen im Verkauf gilt: Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis, aber besondere mietvertragliche Kündigungsbeschränkungen (z. B. ein vertraglich vereinbarter Kündigungsausschluss) liegen nicht vor. Es gelten die allgemeinen gesetzlichen Bestimmungen des Mietrechts. Wir schützen die Privatsphäre und verwenden keine Innenaufnahmen von den vermieteten Einheiten.

Sichern Sie sich jetzt Ihr Stück Hamburg!

Ausstattung !!!Das Objekt ist sanierungsbedüftig!!!

Lage Die Immobilie im Lokstedter Weg 112a befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Eppendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern der Jahrhundertwende, ebenso wie neuen Backsteingebäuden im Umfeld des UKE.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und laden zum Verweilen ein. Zur sehr beliebten Eppendorfer Landstraße sind es nur wenige Minuten zu Fuß.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der A7 hervorragend angebunden. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen, Parks wie z.B. dem Hayns Park mit Alsteranschluss, welcher zu Spaziergängen, Sport- und Naturerlebnissen einlädt. Zudem sind Sportvereine und Fitnessangebote in kurzer Distanz erreichbar.

Eppendorf, und hier gerade die direkte Nähe zum UKE, zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs – mit hoher Lebensqualität, urbanem Flair und einer exzellenten Infrastruktur direkt vor der Tür. Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude in Kombination mit der zentralen Lage in Eppendorf machen diese Immobilie zu einem idealen neuen Zuhause.

Sonstiges Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch ein Exposé mit allen wichtigen Informationen zur Immobilie. Bei Fragen oder Besichtigungswünschen senden Sie uns bitte eine E-Mail. Telefonisch ist Herr Apfelbaum Mo.-Fr. von 9-13 Uhr zu erreichen. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvolle Eigentumswohnung in einem charmanten Jahrhundertwende-Mehrfamilienhaus, welches sich in einer der beliebtesten Lagen Hamburgs befindet: Eppendorf. Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensqualität in einem angesagten Stadtteil, der mit seinem urbanen Flair und einer ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Einheiten, darunter sowohl freie als auch vermietete Wohnungen. Zum Verkauf stehen helle 3,5- bis 5-Zimmer-Wohnungen. Die bezugsfreien Einheiten ermöglichen einen schnellen Einzug und individuelle Gestaltung für Eigennutzer, die urbanes Leben und entspannte Nachbarschaft verbinden möchten. Die Eigentumswohnungen werden im vorhandenen Zustand verkauft – von sanierungsbedürftig bis bezugsfertig. So haben Sie die Wahl: sofort einziehen oder Ihre neue Wohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Ideal für alle, die sich ein Zuhause mit individuellem Charakter schaffen möchten. Ausstattung: - Gut geschnittene Grundrisse - Helle Wohnräume - Gepflegtes Umfeld - alle Wohnungen mit Balkon / ( EG mit Garten) - Umfangreiche Modernisierung des Gemeinschaftseigentums Das Gebäude hat soeben eine umfangreiche Modernisierung durchlaufen, die sowohl den Wohnkomfort steigert als auch den Wert der Immobilie langfristig sichert. Die wichtigsten Maßnahmen umfassen: Fassade und Außenbereich Die straßenseitige Fassade wird gestrichen und das Wärmedämmungsverbundsystem geprüft und gereinigt, um das äußere Erscheinungsbild des Hauses zu verbessern. Der Vorgarten wurde neugestaltet, inklusive der Renovierung des. Dies erhöht nicht nur den optischen Eindruck, sondern auch die Funktionalität der Außenanlagen. Fenster Straßenseitig wurden alle Fenster ausgetauscht um gleich zwei wichtige Faktoren zu bearbeiten: erstens einen verbesserten Schallschutz und zweitens eine Verbesserung des Energiewertes auf einen U-Wert von jetzt 0,9. Treppenhaus und Eingangsbereich Der Eingangsbereich – inkl. einer neuen Hauseingangstür - und das Treppenhaus wurden modernisiert, mit Lichtsystemen sowie einer Erneuerung der Elektroinstallation. Diese Maßnahmen tragen zu einer modernen und sicheren Wohnatmosphäre bei und erhöhen die Attraktivität. Balkone Alle bestehenden Balkone wurden ertüchtigt und saniert, Korrosionsschäden beseitigt und Abflüsse erneuert. Die Balkongeländer komplett ersetzt. Alle Kosten für die Modernisierungen sind bereits in den Kaufpreisen enthalten, zusätzlichen Kosten für Kaufende fallen nicht an. Für die vermieteten Wohnungen im Verkauf gilt: Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis, aber besondere mietvertragliche Kündigungsbeschränkungen (z. B. ein vertraglich vereinbarter Kündigungsausschluss) liegen nicht vor. Es gelten die allgemeinen gesetzlichen Bestimmungen des Mietrechts. Wir schützen die Privatsphäre und verwenden keine Innenaufnahmen von den vermieteten Einheiten. Sichern Sie sich jetzt Ihr Stück Hamburg! Ausstattung !!!Das Objekt ist sanierungsbedüftig!!! Lage Die Immobilie im Lokstedter Weg 112a befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Eppendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern der Jahrhundertwende, ebenso wie neuen Backsteingebäuden im Umfeld des UKE. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und laden zum Verweilen ein. Zur sehr beliebten Eppendorfer Landstraße sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der A7 hervorragend angebunden. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen, Parks wie z.B. dem Hayns Park mit Alsteranschluss, welcher zu Spaziergängen, Sport- und Naturerlebnissen einlädt. Zudem sind Sportvereine und Fitnessangebote in kurzer Distanz erreichbar. Eppendorf, und hier gerade die direkte Nähe zum UKE, zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs – mit hoher Lebensqualität, urbanem Flair und einer exzellenten Infrastruktur direkt vor der Tür. Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude in Kombination mit der zentralen Lage in Eppendorf machen diese Immobilie zu einem idealen neuen Zuhause. Sonstiges Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch ein Exposé mit allen wichtigen Informationen zur Immobilie. Bei Fragen oder Besichtigungswünschen senden Sie uns bitte eine E-Mail. Telefonisch ist Herr Apfelbaum Mo.-Fr. von 9-13 Uhr zu erreichen. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück.