Seeschatz Residenz_Historisches Mehrfamilienhaus am Bodensee

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88662

Zimmer

Bäder

620 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Diskrete Gelegenheit für Kenner – Denkmalgeschütztes Stadthaus mit Tiefgaragen-Genehmigung in Altstadtlage der Bodenseeregion

Inmitten einer der begehrtesten Altstadtlagen der süddeutschen Bodenseeregion bieten wir dieses stilvolle Altstadthaus aus der Gründerzeit zur diskreten Vermittlung an.

Das rund 638 m² große Denkmalanwesen wurde mit viel Gespür für historische Details saniert und vereint heute drei hochwertige Ferienwohnungen, eine vermietete Gewerbeeinheit, großzügige Nebenflächen sowie einen ruhigen Gartenhof mit Entwicklungspotenzial.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die bereits genehmigte Tiefgarage mit bis zu 10 Stellplätzen, verbunden mit einem potenziellen Aufzug bis ins zweite Obergeschoss – ein echter Luxus in Altstadtlagen dieser Art.

Für das historische Mehrparteienhaus liegt neben einer bereits genehmigten Tiefgaragenlösung eine weiterführende Ausbauplanung zur qualitativen Aufwertung der oberen Geschosse vor.

Vorgesehen ist die Zusammenführung der Dachbereiche zu einer großzügigen Maisonette-Einheit mit gehobenem Wohnkonzept. Die Planung beinhaltet unter anderem optimierte Belichtung, interne Erschließung sowie bauliche Maßnahmen zur brandschutztechnischen Anpassung. Zusätzlich wird die Integration eines Personenaufzugs geprüft, um die vertikale Erschließung des Hauses deutlich zu verbessern.

Diese zweite Entwicklungsperspektive eröffnet einem zukünftigen Erwerber strategische Optionen – sei es zur Schaffung einer exklusiven Eigennutzungseinheit, zur Erweiterung der Vermietungsstruktur oder zur gezielten Wertsteigerung des Gesamtobjekts.

Die Kombination aus Bestandsqualität, genehmigter Infrastrukturmaßnahme und weiterem Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.

Ausstattung Highlights der Immobilie: • Ca. 620 m² Wohn-/Nutzfläche aufgeteilt in 4 Einheiten • 3 stilvolle Ferienapartments mit hoher Vermietungsqualität • 1 vermietete Gewerbefläche / Büroeinheit • Grundstücksgröße ca. 1.020 m² – Innenhof mit Charme • Genehmigte Tiefgarage mit Aufzugsmöglichkeit • Denkmalschutz, aber denkmalgerechte Sanierung bereits erfolgt • Authentische Stilelemente: Fischgrätparkett, Massivtreppe, Erker, Deckenmalerei • Energieumstellung auf Gas/Hybrid geplant

Die Immobilie eignet sich ideal als Boutique-Ferienbetrieb, repräsentativer Wohnsitz oder gemischt genutzte Kapitalanlage.

Lage Altstadtnahe Lage in einer der bedeutendsten Städte am nördlichen Bodenseeufer. Umgeben von denkmalgeschützter Bebauung, Cafés, Uferanlagen, Yachthäfen und Kulturdenkmälern – fußläufig erreichbar. Exzellente Verkehrsanbindung an Bahn, Bundesstraße und Seeanleger.

Sonstiges Weitere Informationen, Grundrisse und Zugang zum virtuellen Rundgang erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Die Vermarktung erfolgt exklusiv und diskret im Alleinauftrag.

Objektbeschreibung Diskrete Gelegenheit für Kenner – Denkmalgeschütztes Stadthaus mit Tiefgaragen-Genehmigung in Altstadtlage der Bodenseeregion Inmitten einer der begehrtesten Altstadtlagen der süddeutschen Bodenseeregion bieten wir dieses stilvolle Altstadthaus aus der Gründerzeit zur diskreten Vermittlung an. Das rund 638 m² große Denkmalanwesen wurde mit viel Gespür für historische Details saniert und vereint heute drei hochwertige Ferienwohnungen, eine vermietete Gewerbeeinheit, großzügige Nebenflächen sowie einen ruhigen Gartenhof mit Entwicklungspotenzial. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die bereits genehmigte Tiefgarage mit bis zu 10 Stellplätzen, verbunden mit einem potenziellen Aufzug bis ins zweite Obergeschoss – ein echter Luxus in Altstadtlagen dieser Art. Für das historische Mehrparteienhaus liegt neben einer bereits genehmigten Tiefgaragenlösung eine weiterführende Ausbauplanung zur qualitativen Aufwertung der oberen Geschosse vor. Vorgesehen ist die Zusammenführung der Dachbereiche zu einer großzügigen Maisonette-Einheit mit gehobenem Wohnkonzept. Die Planung beinhaltet unter anderem optimierte Belichtung, interne Erschließung sowie bauliche Maßnahmen zur brandschutztechnischen Anpassung. Zusätzlich wird die Integration eines Personenaufzugs geprüft, um die vertikale Erschließung des Hauses deutlich zu verbessern. Diese zweite Entwicklungsperspektive eröffnet einem zukünftigen Erwerber strategische Optionen – sei es zur Schaffung einer exklusiven Eigennutzungseinheit, zur Erweiterung der Vermietungsstruktur oder zur gezielten Wertsteigerung des Gesamtobjekts. Die Kombination aus Bestandsqualität, genehmigter Infrastrukturmaßnahme und weiterem Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. Ausstattung Highlights der Immobilie: • Ca. 620 m² Wohn-/Nutzfläche aufgeteilt in 4 Einheiten • 3 stilvolle Ferienapartments mit hoher Vermietungsqualität • 1 vermietete Gewerbefläche / Büroeinheit • Grundstücksgröße ca. 1.020 m² – Innenhof mit Charme • Genehmigte Tiefgarage mit Aufzugsmöglichkeit • Denkmalschutz, aber denkmalgerechte Sanierung bereits erfolgt • Authentische Stilelemente: Fischgrätparkett, Massivtreppe, Erker, Deckenmalerei • Energieumstellung auf Gas/Hybrid geplant Die Immobilie eignet sich ideal als Boutique-Ferienbetrieb, repräsentativer Wohnsitz oder gemischt genutzte Kapitalanlage. Lage Altstadtnahe Lage in einer der bedeutendsten Städte am nördlichen Bodenseeufer. Umgeben von denkmalgeschützter Bebauung, Cafés, Uferanlagen, Yachthäfen und Kulturdenkmälern – fußläufig erreichbar. Exzellente Verkehrsanbindung an Bahn, Bundesstraße und Seeanleger. Sonstiges Weitere Informationen, Grundrisse und Zugang zum virtuellen Rundgang erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Die Vermarktung erfolgt exklusiv und diskret im Alleinauftrag.