Großzügige Doppelhaushälfte mit modernem Wohngefühl und sonnigem Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78239

Kaufpreis

650.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

4.114 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche umfasst ca. 158 m², verteilt auf insgesamt 5,5 Zimmer. Mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern eignet sich das Haus besonders für Haushalte, die Wert auf ausreichend Privatsphäre und flexible Räumlichkeiten legen. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 221 m² und bietet einen gepflegten Garten mit angrenzender, großzügiger Terrasse, die durch Steinplatten eingefasst ist und ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Eine seitliche Einfahrt führt direkt zu einer Garage bzw. einem Nebengebäude mit Abstellmöglichkeit.

Der Eingangsbereich des Hauses öffnet sich zu einer geräumigen und offen gestalteten Wohnküche, die mit modernen Einbauten und einer umfassenden Geräteausstattung überzeugt. Die Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche, hochwertige Oberflächen und einen direkten Übergang zum Essbereich sowie zu den bodentiefen Fenstern, die für angenehmes Tageslicht und einen fließenden Übergang ins Wohnzimmer sorgen. Der zentrale Wohn- und Essbereich zeichnet sich durch großzügige Fensterelemente und direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten aus, wodurch ein heller und einladender Wohnraum entsteht.

Die weiteren Zimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, egal ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei Zimmer im Obergeschoss verfügen über natürliche Holzfußböden und bieten durch große Fenster Zugang zu einem Balkon sowie viel Helligkeit. Hinzu kommt ein separater Ankleideraum mit Einbauschränken, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Besonderes Augenmerk verdienen die beiden Badezimmer: Das Hauptbad besticht durch eine großzügige, bodengleiche Glasdusche, eine moderne Badewanne, Doppelwaschtisch sowie ein zeitgemäßes Farbkonzept mit abgestimmtem Fliesenbild und hochwertigen Armaturen. Ein weiteres Bad bietet eine separate Dusche, Waschtisch und WC sowie gute Belichtungsmöglichkeiten durch doppelte Fenster. Die sanitären Einrichtungen befinden sich in gepflegtem Zustand und entsprechen modernen Ansprüchen.

Für angenehme Temperaturen sorgt eine Zentralheizung, die dem heutigen Standard entspricht. Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bewerten, wodurch Sie eine solide Basis für individuelle Einrichtungsideen erhalten.

Das Grundstück vereint Wohnkomfort mit einem sonnigen Gartenbereich und überdachter Terrasse, die vielfältige Gestaltungsspielräume und Platz für Erholung im Freien eröffnet. Die Doppelhaushälfte ist ideal für diejenigen, die Wert auf Wohnkomfort, klare Strukturen und ein modernes Wohnumfeld legen.

Ein Besichtigungstermin bietet Ihnen die Möglichkeit, sich selbst ein Bild von den Vorzügen dieser Immobilie zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Rielasingen-Worblingen/Arlen präsentiert sich als eine charmante, wohlhabende Grenzgemeinde im Landkreis Konstanz, die durch ihre stabile Bevölkerungsentwicklung und eine hohe Nachfrage im Premiumwohnsegment besticht. Die Nähe zur Schweizer Grenze eröffnet vielfältige grenzüberschreitende Beschäftigungsmöglichkeiten und sorgt für eine nachhaltige, familienorientierte Wohnnachfrage. Das kompakte, suburban geprägte Wohnumfeld mit etablierter Infrastruktur schafft eine harmonische Verbindung von Lebensqualität und urbaner Nähe, die insbesondere Familien ein sicheres und zukunftsorientiertes Zuhause bietet.

Die Gemeinde überzeugt durch ein lebendiges und zugleich behagliches Umfeld, das besonders Familien anspricht. Hier finden Kinder und Eltern ein Umfeld, das Sicherheit, Gemeinschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten vereint. Die überschaubare Größe der Gemeinde fördert ein nachbarschaftliches Miteinander, das Geborgenheit und Vertrauen schafft – ideale Voraussetzungen für eine glückliche Familienentwicklung.

In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Bildungseinrichtungen zum Lernen und Wachsen ein: Von der Hebelschule Grundschule, die nur etwa vier Minuten zu Fuß erreichbar ist, bis hin zu mehreren Kindergärten und weiterführenden Schulen, die innerhalb von zehn bis zwölf Minuten bequem zu Fuß erreicht werden können. Diese hervorragende Bildungsinfrastruktur ermöglicht eine optimale Förderung der Kinder in allen Altersstufen. Auch die gesundheitliche Versorgung ist mit mehreren Zahnärzten und Apotheken in fußläufiger Entfernung gewährleistet, sodass Familien im Alltag stets gut betreut sind. Für aktive Erholung und gemeinsames Freizeitvergnügen sorgen vielfältige Sportanlagen und Spielplätze, die bereits nach wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind, sowie der idyllische Ten-Brink-Park und das Naturbad Aachtal, die zu entspannten Stunden im Grünen einladen. Kulinarisch verwöhnt die nahegelegene Gastronomie mit gemütlichen Gasthäusern und Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, beispielsweise mit Busstationen in nur fünf bis sieben Minuten Fußweg und dem Bahnhof Arlen-Rielasingen in etwa 15 Minuten zu Fuß, garantiert eine stressfreie Mobilität für die ganze Familie.

Diese Lage in Rielasingen-Worblingen/Arlen vereint alle Voraussetzungen für ein behütetes, aktives und erfülltes Familienleben – ein Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen und Eltern eine ausgewogene Balance zwischen Beruf, Freizeit und Gemeinschaft finden.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2002 präsentiert sich mit einer ansprechenden Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachtem Raumangebot und gepflegtem Außenbereich. Das Objekt ist vollständig fertiggestellt und befindet sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand, der sowohl Familien als auch Paaren vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnfläche umfasst ca. 158 m², verteilt auf insgesamt 5,5 Zimmer. Mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern eignet sich das Haus besonders für Haushalte, die Wert auf ausreichend Privatsphäre und flexible Räumlichkeiten legen. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 221 m² und bietet einen gepflegten Garten mit angrenzender, großzügiger Terrasse, die durch Steinplatten eingefasst ist und ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Eine seitliche Einfahrt führt direkt zu einer Garage bzw. einem Nebengebäude mit Abstellmöglichkeit. Der Eingangsbereich des Hauses öffnet sich zu einer geräumigen und offen gestalteten Wohnküche, die mit modernen Einbauten und einer umfassenden Geräteausstattung überzeugt. Die Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche, hochwertige Oberflächen und einen direkten Übergang zum Essbereich sowie zu den bodentiefen Fenstern, die für angenehmes Tageslicht und einen fließenden Übergang ins Wohnzimmer sorgen. Der zentrale Wohn- und Essbereich zeichnet sich durch großzügige Fensterelemente und direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten aus, wodurch ein heller und einladender Wohnraum entsteht. Die weiteren Zimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, egal ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei Zimmer im Obergeschoss verfügen über natürliche Holzfußböden und bieten durch große Fenster Zugang zu einem Balkon sowie viel Helligkeit. Hinzu kommt ein separater Ankleideraum mit Einbauschränken, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Besonderes Augenmerk verdienen die beiden Badezimmer: Das Hauptbad besticht durch eine großzügige, bodengleiche Glasdusche, eine moderne Badewanne, Doppelwaschtisch sowie ein zeitgemäßes Farbkonzept mit abgestimmtem Fliesenbild und hochwertigen Armaturen. Ein weiteres Bad bietet eine separate Dusche, Waschtisch und WC sowie gute Belichtungsmöglichkeiten durch doppelte Fenster. Die sanitären Einrichtungen befinden sich in gepflegtem Zustand und entsprechen modernen Ansprüchen. Für angenehme Temperaturen sorgt eine Zentralheizung, die dem heutigen Standard entspricht. Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bewerten, wodurch Sie eine solide Basis für individuelle Einrichtungsideen erhalten. Das Grundstück vereint Wohnkomfort mit einem sonnigen Gartenbereich und überdachter Terrasse, die vielfältige Gestaltungsspielräume und Platz für Erholung im Freien eröffnet. Die Doppelhaushälfte ist ideal für diejenigen, die Wert auf Wohnkomfort, klare Strukturen und ein modernes Wohnumfeld legen. Ein Besichtigungstermin bietet Ihnen die Möglichkeit, sich selbst ein Bild von den Vorzügen dieser Immobilie zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Rielasingen-Worblingen/Arlen präsentiert sich als eine charmante, wohlhabende Grenzgemeinde im Landkreis Konstanz, die durch ihre stabile Bevölkerungsentwicklung und eine hohe Nachfrage im Premiumwohnsegment besticht. Die Nähe zur Schweizer Grenze eröffnet vielfältige grenzüberschreitende Beschäftigungsmöglichkeiten und sorgt für eine nachhaltige, familienorientierte Wohnnachfrage. Das kompakte, suburban geprägte Wohnumfeld mit etablierter Infrastruktur schafft eine harmonische Verbindung von Lebensqualität und urbaner Nähe, die insbesondere Familien ein sicheres und zukunftsorientiertes Zuhause bietet. Die Gemeinde überzeugt durch ein lebendiges und zugleich behagliches Umfeld, das besonders Familien anspricht. Hier finden Kinder und Eltern ein Umfeld, das Sicherheit, Gemeinschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten vereint. Die überschaubare Größe der Gemeinde fördert ein nachbarschaftliches Miteinander, das Geborgenheit und Vertrauen schafft – ideale Voraussetzungen für eine glückliche Familienentwicklung. In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Bildungseinrichtungen zum Lernen und Wachsen ein: Von der Hebelschule Grundschule, die nur etwa vier Minuten zu Fuß erreichbar ist, bis hin zu mehreren Kindergärten und weiterführenden Schulen, die innerhalb von zehn bis zwölf Minuten bequem zu Fuß erreicht werden können. Diese hervorragende Bildungsinfrastruktur ermöglicht eine optimale Förderung der Kinder in allen Altersstufen. Auch die gesundheitliche Versorgung ist mit mehreren Zahnärzten und Apotheken in fußläufiger Entfernung gewährleistet, sodass Familien im Alltag stets gut betreut sind. Für aktive Erholung und gemeinsames Freizeitvergnügen sorgen vielfältige Sportanlagen und Spielplätze, die bereits nach wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind, sowie der idyllische Ten-Brink-Park und das Naturbad Aachtal, die zu entspannten Stunden im Grünen einladen. Kulinarisch verwöhnt die nahegelegene Gastronomie mit gemütlichen Gasthäusern und Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, beispielsweise mit Busstationen in nur fünf bis sieben Minuten Fußweg und dem Bahnhof Arlen-Rielasingen in etwa 15 Minuten zu Fuß, garantiert eine stressfreie Mobilität für die ganze Familie. Diese Lage in Rielasingen-Worblingen/Arlen vereint alle Voraussetzungen für ein behütetes, aktives und erfülltes Familienleben – ein Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen und Eltern eine ausgewogene Balance zwischen Beruf, Freizeit und Gemeinschaft finden. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 789 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Doppelhaushälfte mit modernem Wohngefühl und sonnigem Garten

Beschreibung

Ausstattung