Für alles Offen! Wohnen und Arbeiten

Haus zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63776

Kaufpreis

395.000 €

9.5

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.194 €

pro m²

Beschreibung

Derzeit sind die Räumlichkeiten zum Beispiel wie folgt aufgeteilt: Untergeschoss - teilunterkellert: Mehrere Kellerräume, Kühlraum für Zapfanlage, Lagerräume.

Erdgeschoss - Restaurant: Großer Gastraum über zwei Ebenen, Saal, Küche, kl. Büro, WC, neuwertige WC-Anlagen für Gäste

Obergeschoss: Wohnung 1 ca. 85 qm mit sep. Zugang: drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Zugang zum Dachboden Wohnung 2 ca. 95 qm mit Zugang von der Gastrofläche: 4,5 Zimmer, Tageslichtbad Sanierung erforderlich Dachgeschoss - unausgebaut: Lagerfläche

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle möglichen wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten Wohngebäude: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 399,7 kWh/(m²a) wesentl. Energieträger: Erdgas E Baujahr: 1925 Umbau 1987 Energieeffizienzklasse: H

Energiedaten Gewerbe: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch Wärme: 187,6 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch Strom: 132,6 kWh/(m²a) wesentl. Energieträger: Erdgas LL Baujahr: 1925 Umbau 1955

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote: Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Ausstattung Ausstattung Gaststätte:

massive Bauweise bzw. Holzfachwerk mit Ausfachungen
Bedachung aus Ziegel- bzw. Betonpfannen
Gaszentralheizung (Bj. 2013)
weiße bzw. helle Wandheizkörper mit Thermostatventilen
teilw. Elektroboiler für die Warmwasserbereitung
doppeltverglaste Fenster (Bj. 1988)
Erneuerung der kompletten WC-Anlage der Gastronomiefläche

Ausstattung Wohnung:

Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat u. Teppich
weiße Kunststoffsprossenfenster (Bj. 1987)
Innentüren mit Glaseinsatz
Gegensprechanlage
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche u. Handwaschbecken
separates WC

Lage Niedersteinbach liegt im mittleren Kahlgrund und ist ein Ortsteil von Mömbris. Als Pendler können Sie in 15 Minuten sowohl über die Anschlussstelle Hösbach die A3, als auch über Alzenau die BAB 45 schnell erreichen. Des Weiteren bietet Niedersteinbach einen Bahnanschluss mit Verbindung nach Aschaffenburg und Hanau.

Sonstiges Das komplette Anwesen kann kurzfristig übernommen werden.

Die Gaststätte ist zudem brauereifrei was eine gewisse Flexibilität für Sie oder künftige Mieter bedeutet.

Wir sind im Besitz der Grundrisspläne und senden Ihnen diese auf Wunsch gerne zu. Innenbesichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers mit uns abzustimmen, gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache vor Ort zur Verfügung.

Objektbeschreibung Das Gebäudeensemble lässt sich sehr vielfältig nutzen. Völlig egal ob Wohnen, Gastronomie oder Lager. Die Räumlichkeiten sind so vielfältig und flexibel nutzbar, dass sich das Objekt sowohl für Eigennutzer aber auch als Kapitalanleger eignet. Derzeit sind die Räumlichkeiten zum Beispiel wie folgt aufgeteilt: Untergeschoss - teilunterkellert: Mehrere Kellerräume, Kühlraum für Zapfanlage, Lagerräume. Erdgeschoss - Restaurant: Großer Gastraum über zwei Ebenen, Saal, Küche, kl. Büro, WC, neuwertige WC-Anlagen für Gäste Obergeschoss: Wohnung 1 ca. 85 qm mit sep. Zugang: drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Zugang zum Dachboden Wohnung 2 ca. 95 qm mit Zugang von der Gastrofläche: 4,5 Zimmer, Tageslichtbad Sanierung erforderlich Dachgeschoss - unausgebaut: Lagerfläche Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle möglichen wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis: Energiedaten Wohngebäude: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 399,7 kWh/(m²a) wesentl. Energieträger: Erdgas E Baujahr: 1925 Umbau 1987 Energieeffizienzklasse: H Energiedaten Gewerbe: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch Wärme: 187,6 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch Strom: 132,6 kWh/(m²a) wesentl. Energieträger: Erdgas LL Baujahr: 1925 Umbau 1955 Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote: Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht. Ausstattung Ausstattung Gaststätte: - massive Bauweise bzw. Holzfachwerk mit Ausfachungen - Bedachung aus Ziegel- bzw. Betonpfannen - Gaszentralheizung (Bj. 2013) - weiße bzw. helle Wandheizkörper mit Thermostatventilen - teilw. Elektroboiler für die Warmwasserbereitung - doppeltverglaste Fenster (Bj. 1988) - Erneuerung der kompletten WC-Anlage der Gastronomiefläche Ausstattung Wohnung: - Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat u. Teppich - weiße Kunststoffsprossenfenster (Bj. 1987) - Innentüren mit Glaseinsatz - Gegensprechanlage - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche u. Handwaschbecken - separates WC Lage Niedersteinbach liegt im mittleren Kahlgrund und ist ein Ortsteil von Mömbris. Als Pendler können Sie in 15 Minuten sowohl über die Anschlussstelle Hösbach die A3, als auch über Alzenau die BAB 45 schnell erreichen. Des Weiteren bietet Niedersteinbach einen Bahnanschluss mit Verbindung nach Aschaffenburg und Hanau. Sonstiges Das komplette Anwesen kann kurzfristig übernommen werden. Die Gaststätte ist zudem brauereifrei was eine gewisse Flexibilität für Sie oder künftige Mieter bedeutet. Wir sind im Besitz der Grundrisspläne und senden Ihnen diese auf Wunsch gerne zu. Innenbesichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers mit uns abzustimmen, gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache vor Ort zur Verfügung.