In beliebter Familienlage - Klimatisierte DHH mit sonniger Gartenterrasse und Garage!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

599.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

4.470 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kompakter Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie direkt zum offen gestalteten Koch- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Der angrenzende Wohnbereich mit Kaminofen und bodentiefen Fenster Elementen, direktem Zugang zur rund 40 qm großen Gartenterrasse in Westausrichtung bildet den Mittelpunkt dieser Wohnetage. Im Obergeschoss beginnt der klar abgegrenzte Privatbereich des Hauses. Hier befinden sich zwei geräumige und klimatisierte Schlafzimmer sowie das Masterbad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss, ebenfalls klimatisiert, bildet ein echtes Highlight: ein ca. 26 qm geräumiges Dachstudio mit bis zum First geöffneter Decke und eigenem en-suite Tageslicht-Duschbad - perfekt als Elternbereich, großzügiges Jugendzimmer oder Homeoffice. Zusätzlich befindet sich hier oben der separate Heizungsraum, der derzeit auch als Abstellraum genutzt wird.

Das Kellergeschoss ist ebenso funktional durchdacht. Hier stehen Ihnen ein vielseitig nutzbarer und beheizter Hobbyraum mit ca. 23 qm, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer großer Abstellraum zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive und bezugsfertige Kaufangebot durch eine angrenzende Garage mit Gartenzugang sowie zwei PKW-Stellplätzen.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung • Grundsolide Massivbauweise mit Satteldach, voll unterkellert • Offene Küche inkl. ALNO-Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten (2021) von Bosch und AEG • Gäste-WC • 1 Masterbad im OG mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken inkl. elektr. Handtuchhalter, Fußbodenheizung • 1 Duschbad im DG, Fußbodenheizung • Hochwertige Sanitärobjekte von Grohe • Gartenterrasse in West-Ausrichtung ca. 40 qm • Bodenbelege: Design Vinyl in Schlafräumen, Fliesen im gesamten EG, Bädern und im Keller, Wohnteppich im Hobbyraum im KG • 2-fach verglaste PVC-ISO-Fenster mit abschließbaren Griffen • Elektrische Rollläden im Erdgeschoss (im 1.OG und DG manuell) • Fliegengitter in Schlafzimmerfenstern • Neue Fliegengittertür an der Gartenterrasse (2025) • Neue elektrische Gartenmarkise mit Windwächter (2025) • Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie in Bädern (im 1. OG und DG Radiatoren) • Gas-Zentralheizung • Klimaanlage in den Schlafzimmern • Gegensprechanlage auf jeder Etage • Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum ca. 26 qm im KG • Enthärtungsanlage von Grünbeck • Hebepumpe • Balkonkraftwerk auf Garage mit ca. 500 kWh Jahresertrag • Kameraüberwachungssystem (über Alexa steuerbar) • Kabel BW mit bis zu 1.000 Mbit/s • 1 PKW Garage mit Wallbox 11 kW (22 kW möglich) mit zusätzlich 2 Außen-Stellplätzen • Diverse Lampen, Rollos und Gardinen können auf Wunsch übernommen werden

Lage Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage in Weinheim und ist ideal für junge Familien. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld, darunter die Evangelische Kindertagesstätte Am Markusturm, die Evangelische Kindertagesstätte Kindernest und die katholische St. Marien Kindertagesstätte. Für die schulische Laufbahn stehen unter anderem die Zweiburgenschule, die Dietrich-Bonhoeffer-Schule sowie das Werner-Heisenberg-Gymnasium zur Verfügung. Auch im Alltag ist die Infrastruktur komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker und Drogerien sind schnell erreichbar. Hausärzte, Kinderärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe. Verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch die schnelle Anbindung an das Autobahnkreuz Weinheim mit direktem Anschluss an die A5 in Richtung Frankfurt am Main sowie an die A659 Richtung Mannheim. Heidelberg ist ebenfalls über die A5 gut erreichbar. Die Fahrzeit beträgt nach Mannheim etwa 20 bis 25 Minuten, nach Heidelberg rund 25 bis 30 Minuten und nach Frankfurt am Main ungefähr 60 Minuten, abhängig vom Verkehrsaufkommen. Damit verbindet die Lage familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden regionalen Anbindung. Die Bus- und Bahnhaltestelle ist nur in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Objektbeschreibung Diese top gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 befindet sich auf einem 189 qm großen Grundstück in beliebter Wohnlage von Weinheim mit hervorragender Infrastruktur. Mit ca. 133 qm Wohnfläche und 4,5 Zimmern auf drei Ebenen überzeugt die DHH durch eine klare Raumstruktur und solide Bauqualität. Mit seiner gelungenen Größe, der praktischen Raumaufteilung und dem angenehmen Wohnumfeld eignet sich das Einfamilienhaus ideal für langfristiges Wohnen mit zwei Kindern. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kompakter Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie direkt zum offen gestalteten Koch- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Der angrenzende Wohnbereich mit Kaminofen und bodentiefen Fenster Elementen, direktem Zugang zur rund 40 qm großen Gartenterrasse in Westausrichtung bildet den Mittelpunkt dieser Wohnetage. Im Obergeschoss beginnt der klar abgegrenzte Privatbereich des Hauses. Hier befinden sich zwei geräumige und klimatisierte Schlafzimmer sowie das Masterbad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss, ebenfalls klimatisiert, bildet ein echtes Highlight: ein ca. 26 qm geräumiges Dachstudio mit bis zum First geöffneter Decke und eigenem en-suite Tageslicht-Duschbad - perfekt als Elternbereich, großzügiges Jugendzimmer oder Homeoffice. Zusätzlich befindet sich hier oben der separate Heizungsraum, der derzeit auch als Abstellraum genutzt wird. Das Kellergeschoss ist ebenso funktional durchdacht. Hier stehen Ihnen ein vielseitig nutzbarer und beheizter Hobbyraum mit ca. 23 qm, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer großer Abstellraum zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive und bezugsfertige Kaufangebot durch eine angrenzende Garage mit Gartenzugang sowie zwei PKW-Stellplätzen. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage! Ausstattung • Grundsolide Massivbauweise mit Satteldach, voll unterkellert • Offene Küche inkl. ALNO-Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten (2021) von Bosch und AEG • Gäste-WC • 1 Masterbad im OG mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken inkl. elektr. Handtuchhalter, Fußbodenheizung • 1 Duschbad im DG, Fußbodenheizung • Hochwertige Sanitärobjekte von Grohe • Gartenterrasse in West-Ausrichtung ca. 40 qm • Bodenbelege: Design Vinyl in Schlafräumen, Fliesen im gesamten EG, Bädern und im Keller, Wohnteppich im Hobbyraum im KG • 2-fach verglaste PVC-ISO-Fenster mit abschließbaren Griffen • Elektrische Rollläden im Erdgeschoss (im 1.OG und DG manuell) • Fliegengitter in Schlafzimmerfenstern • Neue Fliegengittertür an der Gartenterrasse (2025) • Neue elektrische Gartenmarkise mit Windwächter (2025) • Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie in Bädern (im 1. OG und DG Radiatoren) • Gas-Zentralheizung • Klimaanlage in den Schlafzimmern • Gegensprechanlage auf jeder Etage • Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum ca. 26 qm im KG • Enthärtungsanlage von Grünbeck • Hebepumpe • Balkonkraftwerk auf Garage mit ca. 500 kWh Jahresertrag • Kameraüberwachungssystem (über Alexa steuerbar) • Kabel BW mit bis zu 1.000 Mbit/s • 1 PKW Garage mit Wallbox 11 kW (22 kW möglich) mit zusätzlich 2 Außen-Stellplätzen • Diverse Lampen, Rollos und Gardinen können auf Wunsch übernommen werden Lage Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage in Weinheim und ist ideal für junge Familien. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld, darunter die Evangelische Kindertagesstätte Am Markusturm, die Evangelische Kindertagesstätte Kindernest und die katholische St. Marien Kindertagesstätte. Für die schulische Laufbahn stehen unter anderem die Zweiburgenschule, die Dietrich-Bonhoeffer-Schule sowie das Werner-Heisenberg-Gymnasium zur Verfügung. Auch im Alltag ist die Infrastruktur komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker und Drogerien sind schnell erreichbar. Hausärzte, Kinderärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe. Verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch die schnelle Anbindung an das Autobahnkreuz Weinheim mit direktem Anschluss an die A5 in Richtung Frankfurt am Main sowie an die A659 Richtung Mannheim. Heidelberg ist ebenfalls über die A5 gut erreichbar. Die Fahrzeit beträgt nach Mannheim etwa 20 bis 25 Minuten, nach Heidelberg rund 25 bis 30 Minuten und nach Frankfurt am Main ungefähr 60 Minuten, abhängig vom Verkehrsaufkommen. Damit verbindet die Lage familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden regionalen Anbindung. Die Bus- und Bahnhaltestelle ist nur in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Sonstiges Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!