Zwei Häuser auf einem Grundstück mit Hof und gepflegtem Garten in Ribnitz-Damgarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ribnitz-Damgarten · 18311

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

2.143 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einem familiären Wohngebiet in Ribnitz-Damgarten erwartet Sie auf einem ca. 794 m² großen Grundstück, ein liebevoll angelegter Drei-Seiten-Hof. Das Grundstück besteht aus einem Einfamilienhaus, einem separaten Bungalow sowie einem Nebengebäude mit Garage. Die Gebäude umschließen einen geschützten Innenhof und werden durch einen gepflegten Garten mit Gewächshaus und ehemaligem Hühnerstall ergänzt. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Eigennutzung mit Vermietung – mit dieser Bebauung eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Haus 1 (Baujahr ca. 1937) Das massiv errichtete Einfamilienhaus mit Holzbalkendecken verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m² und ist sowohl von der Straßenseite als auch über den Innenhof zugänglich. Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss bietet drei nahezu gleich große Schlafzimmer. Eine zusätzliche Abstellfläche steht im Spitzboden zur Verfügung, der über eine klassische Bodentreppe erreichbar ist. Das Haus verfügt außerdem über einen kleinen Kellerraum. Das mit Tonziegeln gedeckte Satteldach wurde ca. 1990 erneuert. Isolierverglaste Kunststofffenster stammen aus ca. 2008, die aktuelle Gasheizung wurde in ca. 2014 eingebaut. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Aufgrund des Baujahres sollten Käufer jedoch altersbedingte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einplanen. Die Gasleitung zwischen Straße und Haus entspricht nicht mehr dem aktuellen Standard, und sollte ausgetauscht werden. Haus 2 (Baujahr ca. 1976) Der separate Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und eignet sich hervorragend als Alterswohnsitz, Gästebereich, Büroeinheit oder zur Vermietung. Die ebenerdige Raumaufteilung umfasst eine Küche mit Abstellraum, ein großzügiges Wohnzimmer, ein altersgerechtes Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Mit dem Einzug der Eigentümer in den Bungalow wurde das Gebäude ca. im Jahr 2000 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Leitungen sowie das Flachdach erneuert. Der Innenbereich erhielt ca. 2020 einen neuen Anstrich. Der Bungalow befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist keinen erkennbaren Instandhaltungsstau auf. Nebengelass (Baujahr ca. 1966) Das Gebäude rundet das Angebot sinnvoll ab. Es verfügt über eine von der Straßenseite befahrbare Einzelgarage. Dahinter schließen sich zwei praktische Abstellräume sowie ein Badezimmer mit Gäste-WC und Dusche an. Die auf drei Seiten geschlossene Bebauung schafft eine angenehm private Atmosphäre und verleiht dem Grundstück seinen besonderen Hofcharakter. In Verbindung mit dem gepflegten Garten und den vielseitigen Nutzungsoptionen bietet sich hier die Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Familie an einem Ort miteinander zu vereinen. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf unter 0151 647 502 58 - auch gern per Mail: anne-marie.hager@planethome.de. Sollten Sie noch keine passende Finanzierung haben oder ein Vergleichsangebot wünschen, sind wir gern behilflich.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ribnitzer Stadtteil Ribnitz. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleister sowie die Innenstadt von Ribnitz-Damgarten sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Pkw erreichbar. Die bernsteinSchule liegt beispielsweise in der näheren Umgebung.

Die Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B105 bestehen schnelle Verbindungen nach Rostock und Stralsund. Der Bahnhof Ribnitz-Damgarten mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsanbindungen ist in ca. 1,5 km erreichbar. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung.

Die Nähe zum Saaler Bodden sowie zur Halbinsel Fischland-Darß-Zingst verleiht dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht ihn besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: