Platz zum Leben, Raum zum Durchatmen – Familienhaus am grünen Stadtrand zum Erbbaurecht!

Reiheneckhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60439

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.185 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es handelt sich bei diesem Angebot um ein Erbbaurecht.

Dieses großartige Einfamilienhaus befindet sich in erstklassiger Lage Niederursels, unweit des beliebten Martin-Luther-King-Parks.

Der Wohnbereich ist aufgeteilt in 4 einladende Zimmer, während das sich das Wohnzimmer im Erdgeschoss und die drei Schlafzimmer im Obergeschoss befinden. Küche und Gäste-WC finden Sie im Erdgeschoss vor, das Tageslicht-Badezimmer wiederum im Obergeschoss.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Südgarten. Die unverbaubare Feldrandlage schafft ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Während Kinder unbeschwert spielen können, genießen Gartenliebhaber und Sonnenfreunde den freien Blick ins Grüne. Die gewachsene Bepflanzung mit Bäumen und Ziersträuchern verleiht dem Außenbereich einen parkähnlichen Charakter und sorgt für eine angenehme, geschützte Atmosphäre. Eine solche Kombination aus großzügigem Garten, Südausrichtung und unverbaubarer Lage ist in Frankfurt nur selten zu finden.

Renovierungsmaßnahmen, die vor Bezug getätigt werden können, bieten sehr viel Raum für Fantasie, Kreativität und Selbstverwirklichung. Je nach Haushaltsgröße lässt sich hier eine fantastische Wohnmöglichkeit für Singles, Paare und Familien realisieren.

Im Kellergeschoss heben Sie genügend Platz zur Einrichtung einer Waschküche, Hobbyraum und Ähnlichem, es handelt sich hier um sehr brauchbaren zusätzlichen Raum.

Das Flachdach ist bereits mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die Anlage bietet die Möglichkeit, einen Teil des eigenen Strombedarfs nachhaltig zu decken und von den Vorteilen regenerativer Energie zu profitieren

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Reihenhaus wird gemeinsam mit dem zugehörigen ERBBAURECHT für 75 Jahre anbieten zu dürfen.

Es handelt sich um ein Gebotsverfahren, in dem Sie sowohl für den Gebäudeablösepreis, als auch den jährlichen Erbbauzins ein Gebot abgeben können.

Der angegebene Preis von 395.000,00 € ist ein Richtpreis. Die Höhe des Erbabuzinses wird ebenso anhand eines Gebotsverfahrens festgelegt, der Richtpreis diesbezüglich beträgt 8.000,00 € jährlich.

Die Garage wenige Meter vom Haus entfernt wird zum Kauf angeboten, ebenso können Sie hier ein Gebot platzieren!

Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess, sodass keine Fragen offen bleiben. Sie können sich jederzeit bei Unsicherheiten rückversichern.

Ausstattung

Garten
Terrasse
sehr gute Infrastruktur
Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Vollunterkellerung

Lage ieses Objekt befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im Frankfurter Norden und überzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft, die insbesondere bei Familien, Berufstätigen und Senioren sehr geschätzt wird.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünzüge, Spazier- und Radwege sowie die nahe gelegenen Erholungsgebiete entlang der Nidda laden zu ausgedehnten Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet das nahe gelegene Nordwestzentrum ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Freizeit- und Dienstleistungsangeboten und zählt zu den bedeutendsten Einkaufsstandorten Frankfurts.

Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote ergänzen die hohe Wohnqualität des Standortes.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Bus- und U-Bahn-Verbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt sowie der angrenzenden Stadtteile. Die Anbindung an die Autobahnen A5, A66 und A661 ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie zum internationalen Flughafen Frankfurt.

Insgesamt zeichnet sich dieses Objekt durch seine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität, ausgezeichneter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung aus. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnadresse im Frankfurter Norden, die ein tolles Zusammenspiel zwischen Stadtteilidylle und Metropolenflair darstellt!

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass dieses Objekt mit dem zugehörigen Erbaurecht angeboten wird.

Es handelt sich um ein Gebotsverfahren, bei dem sowohl für den Gebäudeablösepreis, als auch den jährlichen Erbbauzins ein Gebot abgegeben werden kann - wir begleiten Sie durch den ganzen Prozess, sodass keine Fragen offen bleiben!

Provisionshinweis: Das Objekt wird mit dem zugehörigen Erbbaurecht angeboten. Im Falle eines Erwerbs dieser Immobilie beträgt die Maklerprovision für den Käufer/Erwerber 2,975 % des beglaubigten Gebäudeablösepreises und 2,975 % des 18,5 fachen Satzes der jährlichen Erbbauzinsen, beides inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer, für die Richtigkeit übernimmt David Pomer keine Haftung und / oder Gewähr.

Objektbeschreibung Es handelt sich bei diesem Angebot um ein Erbbaurecht. Dieses großartige Einfamilienhaus befindet sich in erstklassiger Lage Niederursels, unweit des beliebten Martin-Luther-King-Parks. Der Wohnbereich ist aufgeteilt in 4 einladende Zimmer, während das sich das Wohnzimmer im Erdgeschoss und die drei Schlafzimmer im Obergeschoss befinden. Küche und Gäste-WC finden Sie im Erdgeschoss vor, das Tageslicht-Badezimmer wiederum im Obergeschoss. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Südgarten. Die unverbaubare Feldrandlage schafft ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Während Kinder unbeschwert spielen können, genießen Gartenliebhaber und Sonnenfreunde den freien Blick ins Grüne. Die gewachsene Bepflanzung mit Bäumen und Ziersträuchern verleiht dem Außenbereich einen parkähnlichen Charakter und sorgt für eine angenehme, geschützte Atmosphäre. Eine solche Kombination aus großzügigem Garten, Südausrichtung und unverbaubarer Lage ist in Frankfurt nur selten zu finden. Renovierungsmaßnahmen, die vor Bezug getätigt werden können, bieten sehr viel Raum für Fantasie, Kreativität und Selbstverwirklichung. Je nach Haushaltsgröße lässt sich hier eine fantastische Wohnmöglichkeit für Singles, Paare und Familien realisieren. Im Kellergeschoss heben Sie genügend Platz zur Einrichtung einer Waschküche, Hobbyraum und Ähnlichem, es handelt sich hier um sehr brauchbaren zusätzlichen Raum. Das Flachdach ist bereits mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die Anlage bietet die Möglichkeit, einen Teil des eigenen Strombedarfs nachhaltig zu decken und von den Vorteilen regenerativer Energie zu profitieren Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Reihenhaus wird gemeinsam mit dem zugehörigen ERBBAURECHT für 75 Jahre anbieten zu dürfen. Es handelt sich um ein Gebotsverfahren, in dem Sie sowohl für den Gebäudeablösepreis, als auch den jährlichen Erbbauzins ein Gebot abgeben können. Der angegebene Preis von 395.000,00 € ist ein Richtpreis. Die Höhe des Erbabuzinses wird ebenso anhand eines Gebotsverfahrens festgelegt, der Richtpreis diesbezüglich beträgt 8.000,00 € jährlich. Die Garage wenige Meter vom Haus entfernt wird zum Kauf angeboten, ebenso können Sie hier ein Gebot platzieren! Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess, sodass keine Fragen offen bleiben. Sie können sich jederzeit bei Unsicherheiten rückversichern. Ausstattung - Garten - Terrasse - sehr gute Infrastruktur - Tageslichtbadezimmer mit Dusche - Vollunterkellerung - Lage ieses Objekt befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im Frankfurter Norden und überzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft, die insbesondere bei Familien, Berufstätigen und Senioren sehr geschätzt wird. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünzüge, Spazier- und Radwege sowie die nahe gelegenen Erholungsgebiete entlang der Nidda laden zu ausgedehnten Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet das nahe gelegene Nordwestzentrum ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Freizeit- und Dienstleistungsangeboten und zählt zu den bedeutendsten Einkaufsstandorten Frankfurts. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote ergänzen die hohe Wohnqualität des Standortes. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Bus- und U-Bahn-Verbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt sowie der angrenzenden Stadtteile. Die Anbindung an die Autobahnen A5, A66 und A661 ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie zum internationalen Flughafen Frankfurt. Insgesamt zeichnet sich dieses Objekt durch seine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität, ausgezeichneter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung aus. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnadresse im Frankfurter Norden, die ein tolles Zusammenspiel zwischen Stadtteilidylle und Metropolenflair darstellt! Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass dieses Objekt mit dem zugehörigen Erbaurecht angeboten wird. Es handelt sich um ein Gebotsverfahren, bei dem sowohl für den Gebäudeablösepreis, als auch den jährlichen Erbbauzins ein Gebot abgegeben werden kann - wir begleiten Sie durch den ganzen Prozess, sodass keine Fragen offen bleiben! Provisionshinweis: Das Objekt wird mit dem zugehörigen Erbbaurecht angeboten. Im Falle eines Erwerbs dieser Immobilie beträgt die Maklerprovision für den Käufer/Erwerber 2,975 % des beglaubigten Gebäudeablösepreises und 2,975 % des 18,5 fachen Satzes der jährlichen Erbbauzinsen, beides inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer, für die Richtigkeit übernimmt David Pomer keine Haftung und / oder Gewähr.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 337 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platz zum Leben, Raum zum Durchatmen – Familienhaus am grünen Stadtrand zum Erbbaurecht!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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