Modernes Reihenmittelhaus in Heitersheim mit Garten, Dachterrasse & hochwertiger Ausstattung
Reihenmittelhaus zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79423
Kaufpreis
599.000 €
4
Zimmer
145 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
4.131 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Modernes Reihenmittelhaus mit hochwertiger Ausstattung in familienfreundlicher Lage
Dieses hochwertige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2016 überzeugt mit einer modernen Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung und rund 145 m² Wohnfläche. In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Heitersheim erwartet Sie eine gepflegte Immobilie mit gehobener Ausstattung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich.
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine hochwertige Markise bietet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten.
Die offen gestaltete Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und überzeugt mit ihrer hochwertigen Ausstattung und modernen Gestaltung.
Im Obergeschoss befinden sich helle Schlafzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das größte Zimmer wurde durch eine Leichtbauwand um einen begehbaren Kleiderschrank ergänzt. Die Trennwand kann bei Bedarf problemlos entfernt werden, sodass wieder ein großzügiger Raum entsteht.
Das ausgebaute Dachstudio bietet dank Klimaanlage auch an warmen Tagen hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird diese Ebene durch eine außergewöhnlich große Dachterrasse. Zudem sind die Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer bereits vorbereitet.
Das Untergeschoss verfügt über rund 55 m² Nutzfläche und bietet neben großzügigem Stauraum einen komfortablen Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet. Ein Geräteschuppen im hinteren Gartenbereich bietet zusätzlichen Stauraum.
Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet. Eine Aqon Pure Entkalkungsanlage, eine Easee-Wallbox im Doppelcarport sowie ein Balkonkraftwerk auf dem Carport sorgen für zusätzlichen Komfort und mehr Energieeffizienz.
Die sorgfältig ausgewählten Bodenbeläge tragen zum hochwertigen Gesamtbild des Hauses bei. Eiche-Parkett im Erd- und Obergeschoss schafft eine warme Wohnatmosphäre, während das Dachstudio mit modernem Vinylboden und das Kellergeschoss mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.
Zum Angebot gehören außerdem zwei Stellplätze im Doppelcarport.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ab Dezember 2026 verfügbar.
Dieses Reihenmittelhaus verbindet modernes Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung, einer funktionalen Raumaufteilung und einem attraktiven Außenbereich. Eine ideale Immobilie für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität in guter Lage legen.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick
• Reihenmittelhaus, Baujahr 2016
• ca. 145 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• sehr gepflegter Gesamtzustand
• familienfreundliche Lage in Heitersheim
• lichtdurchflutete Räume
• hochwertig integrierte Einbauküche
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• sonnige Terrasse mit Garten
• Garten mit automatischem Bewässerungssystem
• Hochwertige und große Markise
• großzügiges Studio im Dachgeschoss
• große Dachterrasse
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• Vorbereitung für zusätzliches Bad im Dachgeschoss vorhanden
• großzügiger Keller mit Hauswirtschaftsbereich und 55m²
• Aqon Pure Entkalkungsanlage
• Doppelcarport mit zwei Stellplätzen inkl. Easee Wallbox
• Balkonkraftwerk auf dem Carport
• verfügbar ab Dezember 2026
Lage
Familienfreundlich wohnen in Heitersheim
Heitersheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im südlichen Breisgau und verbindet die Ruhe einer gewachsenen Kleinstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Dank der idealen Lage zwischen Freiburg und Müllheim, der schnellen Anbindung an die A5 sowie dem Bahnhof sind auch Pendler bestens angebunden.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort und machen Heitersheim besonders attraktiv für Familien. Die umliegenden Weinberge sowie die Nähe zum Schwarzwald bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch als Immobilienstandort überzeugt Heitersheim: Die hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum und das begrenzte Angebot sorgen für eine stabile Wertentwicklung und machen die Stadt zu einem nachhaltig attraktiven Wohnort im Einzugsgebiet Freiburg.
Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis inkl. Carport = 614.000€
Bilder wurden teilweise per KI bearbeitet und privates entfernt
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Ende 26
Flächen
- Wohnfläche
- 145 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.900 €)
- 2.561 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.800 €)
- 2.276 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.700 €)
- 1.992 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 731 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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599.000 €