Moderner Bungalow auf großzügigem Grundstück mit Ausbaupotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86517

Kaufpreis

690.000 €

3.5

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

5.702 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

zzgl. Einbauküche: 20.000€
zzgl. PV-Anlage (14kWp) : 15.000€
Gesamtpreis: 725.000€
Fenster: Kunstoff (3-fach) 2020
Fertighaus (Wandstärke 18cm) Alpine Fertighaus von 1980
Böden: Feinsteinzeug
Nebenkosten im Jahr: ca. 4.000€
Glasfaser vorhanden
Heizung: Öl von 2018
Einzelgarage u. Werkstattschuppen
Möglichkeit: Kellergeschoss teilweise zur Wohnfläche anrechenbar (nach Vergrößerung Fensterfläche im UG) ca. 50qm mehr anrechenbar

Lage Die Immobilie befindet sich in Wehringen, einer beliebten Gemeinde im südlichen Landkreis Augsburg. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer angenehmen Nähe zur Natur und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Besonders hervorzuheben ist die sehr ruhige Lage in einer Seitenstraße. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die verkehrsarme Situation entsteht ein entspanntes Wohngefühl, das besonders Familien, Paare und alle anspricht, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Wehringen liegt an der Singold und unweit der Wertach sowie am Rand des Naturparks Augsburg Westliche Wälder. Dadurch bietet der Ort einen hohen Freizeitwert mit Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen im Grünen. Gleichzeitig ist die Gemeinde verkehrsgünstig nahe der B17 gelegen, wodurch Augsburg, Bobingen, Königsbrunn und Schwabmünchen gut erreichbar sind. Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Augsburg wird von der Gemeinde als Vorteil hervorgehoben. Vor Ort finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sowie ein aktives Gemeindeleben mit Vereinen, Bildung und sozialen Angeboten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und ergänzende Infrastruktur befinden sich in den umliegenden Orten, insbesondere in Bobingen und Königsbrunn.

Objektbeschreibung Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1980 überzeugt durch eine großzügige Grundstückssituation mit über 800 m² Fläche, eine moderne Innenausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichem Potenzial im Untergeschoss verbinden möchten. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Durch die offene Gestaltung mit integrierter Küche entsteht ein modernes und kommunikatives Wohngefühl. Die hochwertigen Feinsteinzeugfliesen sorgen für eine elegante und zugleich pflegeleichte Ausstattung. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen einen angenehmen Bezug zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Abende mit Familie und Freunden oder den Blick in den eigenen Garten eignet. Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer präsentiert sich modern und großzügig, unter anderem mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Ausstattung. Weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein besonderes Plus ist das Untergeschoss. Durch die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,40 m sowie den separaten Eingang ergeben sich hier spannende Nutzungsperspektiven. Bei entsprechender Vergrößerung der Fensterflächen kann perspektivisch zusätzliche Wohnfläche entstehen, beispielsweise für Arbeiten, Gäste, ältere Kinder oder ein separates Wohnkonzept. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2018. Zusätzlich befindet sich eine PV-Anlage auf dem Dach, die die Immobilie energetisch aufwertet. Eine Einzelgarage sowie eine Werkstatt im Nebengebäude runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Handwerk oder Fahrzeuge. Ausstattung - zzgl. Einbauküche: 20.000€ - zzgl. PV-Anlage (14kWp) : 15.000€ - Gesamtpreis: 725.000€ - Fenster: Kunstoff (3-fach) 2020 - Fertighaus (Wandstärke 18cm) Alpine Fertighaus von 1980 - Böden: Feinsteinzeug - Nebenkosten im Jahr: ca. 4.000€ - Glasfaser vorhanden - Heizung: Öl von 2018 - Einzelgarage u. Werkstattschuppen - Möglichkeit: Kellergeschoss teilweise zur Wohnfläche anrechenbar (nach Vergrößerung Fensterfläche im UG) ca. 50qm mehr anrechenbar Lage Die Immobilie befindet sich in Wehringen, einer beliebten Gemeinde im südlichen Landkreis Augsburg. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer angenehmen Nähe zur Natur und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Besonders hervorzuheben ist die sehr ruhige Lage in einer Seitenstraße. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die verkehrsarme Situation entsteht ein entspanntes Wohngefühl, das besonders Familien, Paare und alle anspricht, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Wehringen liegt an der Singold und unweit der Wertach sowie am Rand des Naturparks Augsburg Westliche Wälder. Dadurch bietet der Ort einen hohen Freizeitwert mit Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen im Grünen. Gleichzeitig ist die Gemeinde verkehrsgünstig nahe der B17 gelegen, wodurch Augsburg, Bobingen, Königsbrunn und Schwabmünchen gut erreichbar sind. Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Augsburg wird von der Gemeinde als Vorteil hervorgehoben. Vor Ort finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sowie ein aktives Gemeindeleben mit Vereinen, Bildung und sozialen Angeboten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und ergänzende Infrastruktur befinden sich in den umliegenden Orten, insbesondere in Bobingen und Königsbrunn.