Premium-3-Zimmer in der HafenCity: Bezugsfertig, Süd-Balkon & XL-Gemeinschaftsterrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 20457

Kaufpreis

879.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

9.989 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr bezugsfertiges Premium-Zuhause im Herzen der HafenCity

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2016 fertiggestellten, architektonisch anspruchsvollen Wohngebäudes (Projekt Dock71) und bietet ca. 88 m² perfekt geschnittene Wohnfläche.

Das Objekt besticht durch seinen makellosen, absolut gepflegten Zustand: Im Juni 2026 wurden alle Wände und Decken professionell mit hochwertiger Qualitätsfarbe von Herbol frisch gestrichen. Zudem wurde der edle Landhausdielen-Parkettboden (Hinterseer Eiche) vollständig fachmännisch aufgearbeitet und neu geölt. Für Sie bedeutet das: Einziehen und sofort ankommen - ohne jeglichen Renovierungs- oder Modernisierungsstau.

Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche von Nobilia. Diese ist mit einer edlen Natursteinarbeitsplatte aus Granit, einem bündig eingelassenen Silgranit-Spülbecken und modernen Markengeräten (AEG Induktionskochfeld und Backofen, Bosch Dunstabzugshaube, Siemens Spülmaschine und Bauknecht Kühlschrank) ausgestattet. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen, ca. 10 m² großen Süd-Balkon.

Das stilvolle Badezimmer bietet echten Komfort und verfügt über eine große Kaldewei Ambiente Classic Duo Badewanne, eine begehbare Duschkabine sowie einen edlen Doppelwaschtisch (Keramag Mediano) inklusive passendem Unterschrank (Keramag iCon). Ein besonderes Highlight der Eigentümergemeinschaft sind zudem die spektakulären, gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrassen, die einen weiten Blick über die HafenCity und das urbane Treiben bieten.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein barrierefreier Zugang über den Personenaufzug, ein schneller Glasfaseranschluss sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Beheizt wird das Gebäude umweltfreundlich und effizient über Fernwärme.

Ein ca. 5 m² großer Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden dieses seltene Angebot ab. Zudem stehen der Gemeinschaft drei Fahrradstellplätze im Fahrradraum sowie ein hauseigener Carsharing-Verein zur Verfügung, was das nachhaltige, urbane Gesamtkonzept perfekt abrundet.

Ausstattung Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: -Baujahr 2016 -3 Zimmer auf ca. 88 m² Wohnfläche -Lage im 4. Obergeschoss mit Personenaufzug (barrierearmer Zugang) -Sonniger Süd-Balkon (Anteil an Balkon-/Terrassenflächen ca. 10 m²) -Malerfrische Übergabe: Alle Wände und Decken im Juni 2026 mit Qualitätsfarbe frisch gestrichen -Edler Landhausdielen-Parkettboden (Hinterseer Eiche Parat 15), im Juni 2026 frisch gereinigt und fachmännisch geölt -Hochwertige Nobilia-Einbauküche mit exklusiver Granit-Natursteinarbeitsplatte und bündig eingelassenem Silgranit-Spülbecken -Moderne Küchen-Markengeräte: AEG Induktionskochfeld & Backofen, Bosch Dunstabzugshaube, Siemens Spülmaschine, Bauknecht Kühlschrank -Komfort-Badezimmer: Große Kaldewei Ambiente Classic Duo Badewanne, begehbare Duschkabine und Keramag Mediano Doppelwaschtisch mit Keramag iCon Unterschrank -Absolut bezugsfertiger Zustand ohne jeglichen Renovierungsbedarf -Spektakuläre, gemeinschaftlich nutzbare Dachterrassen mit weitem Blick über die HafenCity -Schneller Glasfaseranschluss bis in die Wohnung -Moderne Gebäudetechnik mit kontrollierter, aktiver Wohnraumlüftung -Effiziente Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserbereitung -Eigener, ca. 5 m² großer Kellerraum -Eigener Tiefgaragenstellplatz im Haus (wird für 40.000 € separat erworben) -Drei feste Fahrradstellplätze im gemeinschaftlichen Fahrradraum -Hauseigener Carsharing-Verein innerhalb der exklusiven Eigentümergemeinschaft (Dock71)

Lage Die Wohnung befindet sich in der Hamburger HafenCity, einem der modernsten und gefragtesten Stadtquartiere Deutschlands. Das Viertel vereint urbanes Wohnen am Wasser mit moderner Architektur, einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Die direkte Nähe zur Elbe, zur Speicherstadt und zur Hamburger Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig sorgen großzügige Grünflächen wie der nahegelegene Lohsepark für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Kulinarische Highlights wie das direkt um die Ecke gelegene 3-Sterne-Restaurant "The Table" sowie zahlreiche inhabergeführte Cafés und Bäckereien unterstreichen das exklusive Niveau der Nachbarschaft.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung befinden sich größtenteils in fußläufiger Entfernung.

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:

Café: ca. 25 m
Bäckerei: ca. 70 m
Restaurant "The Table" (3 Sterne): ca. 100 m
Lohsepark & Spielplätze: ca. 100 m
KiTa am Lohsepark: ca. 100 m
Sportmöglichkeiten: ca. 150 m
Weitere Restaurants und Cafés: ca. 150 m
Campus HafenCity: ca. 200 m
Lebensmittelgeschäft "Snack Kontor": ca. 225 m
HafenCity Universität Hamburg: ca. 250 m
Alnatura Super Natur Markt: ca. 400 m
REWE Abholpunkt HafenCity: ca. 400 m
HafenCity Apotheke: ca. 400 m
EDEKA Böcker: ca. 450 m
Kinderwelt Hamburg: ca. 600 m
Arztpraxen: ca. 50-100 m

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station HafenCity Universität (U4) ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort bestehen zahlreiche Regional- und Fernverkehrsverbindungen in die Metropolregion und darüber hinaus.

Entfernungen zu Verkehrsanbindungen:

U-Bahn-Station HafenCity Universität (U4): ca. 350 m
Hamburger Hauptbahnhof: ca. 3 km
Jungfernstieg: ca. 3 km
Anschlussstelle Hamburg-Veddel (A255): ca. 3 km
Autobahn A1: ca. 6 km
Flughafen Hamburg: ca. 13 km

Durch die Kombination aus urbanem Umfeld, moderner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung zählt die HafenCity zu den attraktivsten Wohnlagen Hamburgs.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird von privat verkauft, daher fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Von Makleranfragen zur Objektakquise bitten wir ausdrücklich abzusehen.

Die Besichtigungen finden exklusiv an einem koordinierten Besichtigungswochenende statt (geplant für den 4./5. Juli 2026). Um die Termine für beide Seiten effizient zu gestalten, vergeben wir feste Einzel-Zeitfenster ausschließlich nach vorheriger Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung (oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises) bzw. des OM-Käuferpasses.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular. Wir setzen uns dann zeitnah bezüglich der Terminabstimmung mit Ihnen in Verbindung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Ihr bezugsfertiges Premium-Zuhause im Herzen der HafenCity Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2016 fertiggestellten, architektonisch anspruchsvollen Wohngebäudes (Projekt Dock71) und bietet ca. 88 m² perfekt geschnittene Wohnfläche. Das Objekt besticht durch seinen makellosen, absolut gepflegten Zustand: Im Juni 2026 wurden alle Wände und Decken professionell mit hochwertiger Qualitätsfarbe von Herbol frisch gestrichen. Zudem wurde der edle Landhausdielen-Parkettboden (Hinterseer Eiche) vollständig fachmännisch aufgearbeitet und neu geölt. Für Sie bedeutet das: Einziehen und sofort ankommen - ohne jeglichen Renovierungs- oder Modernisierungsstau. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche von Nobilia. Diese ist mit einer edlen Natursteinarbeitsplatte aus Granit, einem bündig eingelassenen Silgranit-Spülbecken und modernen Markengeräten (AEG Induktionskochfeld und Backofen, Bosch Dunstabzugshaube, Siemens Spülmaschine und Bauknecht Kühlschrank) ausgestattet. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen, ca. 10 m² großen Süd-Balkon. Das stilvolle Badezimmer bietet echten Komfort und verfügt über eine große Kaldewei Ambiente Classic Duo Badewanne, eine begehbare Duschkabine sowie einen edlen Doppelwaschtisch (Keramag Mediano) inklusive passendem Unterschrank (Keramag iCon). Ein besonderes Highlight der Eigentümergemeinschaft sind zudem die spektakulären, gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrassen, die einen weiten Blick über die HafenCity und das urbane Treiben bieten. Zur weiteren Ausstattung gehören ein barrierefreier Zugang über den Personenaufzug, ein schneller Glasfaseranschluss sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Beheizt wird das Gebäude umweltfreundlich und effizient über Fernwärme. Ein ca. 5 m² großer Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden dieses seltene Angebot ab. Zudem stehen der Gemeinschaft drei Fahrradstellplätze im Fahrradraum sowie ein hauseigener Carsharing-Verein zur Verfügung, was das nachhaltige, urbane Gesamtkonzept perfekt abrundet. Ausstattung Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: -Baujahr 2016 -3 Zimmer auf ca. 88 m² Wohnfläche -Lage im 4. Obergeschoss mit Personenaufzug (barrierearmer Zugang) -Sonniger Süd-Balkon (Anteil an Balkon-/Terrassenflächen ca. 10 m²) -Malerfrische Übergabe: Alle Wände und Decken im Juni 2026 mit Qualitätsfarbe frisch gestrichen -Edler Landhausdielen-Parkettboden (Hinterseer Eiche Parat 15), im Juni 2026 frisch gereinigt und fachmännisch geölt -Hochwertige Nobilia-Einbauküche mit exklusiver Granit-Natursteinarbeitsplatte und bündig eingelassenem Silgranit-Spülbecken -Moderne Küchen-Markengeräte: AEG Induktionskochfeld & Backofen, Bosch Dunstabzugshaube, Siemens Spülmaschine, Bauknecht Kühlschrank -Komfort-Badezimmer: Große Kaldewei Ambiente Classic Duo Badewanne, begehbare Duschkabine und Keramag Mediano Doppelwaschtisch mit Keramag iCon Unterschrank -Absolut bezugsfertiger Zustand ohne jeglichen Renovierungsbedarf -Spektakuläre, gemeinschaftlich nutzbare Dachterrassen mit weitem Blick über die HafenCity -Schneller Glasfaseranschluss bis in die Wohnung -Moderne Gebäudetechnik mit kontrollierter, aktiver Wohnraumlüftung -Effiziente Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserbereitung -Eigener, ca. 5 m² großer Kellerraum -Eigener Tiefgaragenstellplatz im Haus (wird für 40.000 € separat erworben) -Drei feste Fahrradstellplätze im gemeinschaftlichen Fahrradraum -Hauseigener Carsharing-Verein innerhalb der exklusiven Eigentümergemeinschaft (Dock71) Lage Die Wohnung befindet sich in der Hamburger HafenCity, einem der modernsten und gefragtesten Stadtquartiere Deutschlands. Das Viertel vereint urbanes Wohnen am Wasser mit moderner Architektur, einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Die direkte Nähe zur Elbe, zur Speicherstadt und zur Hamburger Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig sorgen großzügige Grünflächen wie der nahegelegene Lohsepark für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Kulinarische Highlights wie das direkt um die Ecke gelegene 3-Sterne-Restaurant "The Table" sowie zahlreiche inhabergeführte Cafés und Bäckereien unterstreichen das exklusive Niveau der Nachbarschaft. Die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung befinden sich größtenteils in fußläufiger Entfernung. Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen: - Café: ca. 25 m - Bäckerei: ca. 70 m - Restaurant "The Table" (3 Sterne): ca. 100 m - Lohsepark & Spielplätze: ca. 100 m - KiTa am Lohsepark: ca. 100 m - Sportmöglichkeiten: ca. 150 m - Weitere Restaurants und Cafés: ca. 150 m - Campus HafenCity: ca. 200 m - Lebensmittelgeschäft "Snack Kontor": ca. 225 m - HafenCity Universität Hamburg: ca. 250 m - Alnatura Super Natur Markt: ca. 400 m - REWE Abholpunkt HafenCity: ca. 400 m - HafenCity Apotheke: ca. 400 m - EDEKA Böcker: ca. 450 m - Kinderwelt Hamburg: ca. 600 m - Arztpraxen: ca. 50-100 m Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station HafenCity Universität (U4) ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort bestehen zahlreiche Regional- und Fernverkehrsverbindungen in die Metropolregion und darüber hinaus. Entfernungen zu Verkehrsanbindungen: - U-Bahn-Station HafenCity Universität (U4): ca. 350 m - Hamburger Hauptbahnhof: ca. 3 km - Jungfernstieg: ca. 3 km - Anschlussstelle Hamburg-Veddel (A255): ca. 3 km - Autobahn A1: ca. 6 km - Flughafen Hamburg: ca. 13 km Durch die Kombination aus urbanem Umfeld, moderner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung zählt die HafenCity zu den attraktivsten Wohnlagen Hamburgs. Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnung wird von privat verkauft, daher fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Von Makleranfragen zur Objektakquise bitten wir ausdrücklich abzusehen. Die Besichtigungen finden exklusiv an einem koordinierten Besichtigungswochenende statt (geplant für den 4./5. Juli 2026). Um die Termine für beide Seiten effizient zu gestalten, vergeben wir feste Einzel-Zeitfenster ausschließlich nach vorheriger Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung (oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises) bzw. des OM-Käuferpasses. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular. Wir setzen uns dann zeitnah bezüglich der Terminabstimmung mit Ihnen in Verbindung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.