Wohnhaus – 2 Wohneinheiten Mit Doppelhaushälfte-Charakter, 2 Garagen, Linke Hälfte Sofort Verfügbar!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86343

Kaufpreis

998.500 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

4.160 €

pro m²

Beschreibung

Diese attraktive Immobilie mit 9 Zimmern (7 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Königsbrunn. Das Haus besticht durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und geschmackvolle Inneneinrichtung.

Der liebevoll angelegte Garten und die kinderfreundliche Umgebung machen es ideal für Familien. Insgesamt ist dieses Haus perfekt für anspruchsvolle Käufer, die eine hohe Wohnqualität in ruhiger Umgebung suchen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen vor dem Haus zur Verfügung, zzgl. 19.500 Euro pro Garage. Der Gesamtpreis der Immobilie beträgt 1.037.500,00 Euro.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung fordern Sie unser Exposé an.

Ausstattung Die beiden Doppelhaushälften sind im Prinzip baugleich (gespiegelt) und bieten jeweils:

Kellergeschoss:

•Heizraum zur Gemeinschaftsnutzung, die Gastherme versorgt beide Wohneinheiten mit Wärme und Warmwasser •vier Abstellräume, drei davon beheizt

Erdgeschoss:

•Flur •großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse in südlicher Richtung •Terrasse gepflastert (ca. 20 Quadratmeter) •separate Küche •Tageslicht-Gäste-WC

Obergeschoss:

•drei Schlafzimmer •großes Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne

Dachgeschoss:

•In der linken Haushälfte ist das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. •In der rechten Haushälfte müssen noch diverse Arbeiten bzgl. des Bodenbelags und der Decke getätigt werden. •Heizung und Warmwasserversorgung über Gas-Zentralheizung •Bodenbeläge im gesamten Haus mit Parkett und Fliesen ausgestattet (Fußbodenheizung) •2 Garagen, zzgl. jeweils 19.500 €, somit beträgt der Gesamtpreis der Immobilie inklusive beider Garagen 1.037.500 €.
•weitere Stellplätze vor den Garagen verfügbar

Lage Willkommen in Königsbrunn, einer Stadt, die mit Natur und Gemeinschaft begeistert.

Verkehrsanbindung: Angrenzend zu Königsbrunn finden Sie die B17. Über diese kommen Sie in ca. 15 Minuten nach Augsburg und in ca. 20 Minuten zur A8 Stuttgart–München und zur A96 Lindau–München.

In ca. 45 Minuten sind Sie schon in München. Über den Bahnhof in Mering (ca. 10 Minuten entfernt) kommen sie in 25 Minuten mit dem Zug am Münchner Hauptbahnhof an.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie ohne Probleme in die Augsburger Innenstadt. Die Straßenbahnlinie 3 sorgt seit 2021 für ein Plus an Mobilität in Königsbrunn. Die Buslinien 733, 734, 735 und 740 fahren durch Königsbrunn, Haunstetten und Augsburg Zentrum. Dadurch können Sie alles im Umkreis von bis zu 20 km schnell erreichen.

Infrastruktur: In Königsbrunn gibt es zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Einkaufszentren, in denen man alles für den täglichen Bedarf kaufen kann. Für die medizinische Betreuung ist durch Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus gesorgt. In der Nähe finden sich Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die den Kindern eine ideale Lernumgebung bieten.

Freizeit: Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder, Parks und kulturelle Veranstaltungen. Durch die Nähe zum Illsesee, dem Lech und dem Siebentischwald können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder sich bei einem Spaziergang entspannen. Wer auf Abenteuer steht, kann durch Ballonfahrten oder Drachensteigen Königsbrunn aus der Vogelperspektive entdecken.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Das Wohnhaus (zwei Wohneinheiten mit Doppelhaushälfte-Charakter) aus dem Jahr 2011 ist derzeit teilweise vermietet. Auf den Bildern ist die linke Einheit zu sehen. Diese steht derzeit leer. Diese attraktive Immobilie mit 9 Zimmern (7 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Königsbrunn. Das Haus besticht durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und geschmackvolle Inneneinrichtung. Der liebevoll angelegte Garten und die kinderfreundliche Umgebung machen es ideal für Familien. Insgesamt ist dieses Haus perfekt für anspruchsvolle Käufer, die eine hohe Wohnqualität in ruhiger Umgebung suchen. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen vor dem Haus zur Verfügung, zzgl. 19.500 Euro pro Garage. Der Gesamtpreis der Immobilie beträgt 1.037.500,00 Euro. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung fordern Sie unser Exposé an. Ausstattung Die beiden Doppelhaushälften sind im Prinzip baugleich (gespiegelt) und bieten jeweils: Kellergeschoss: •Heizraum zur Gemeinschaftsnutzung, die Gastherme versorgt beide Wohneinheiten mit Wärme und Warmwasser •vier Abstellräume, drei davon beheizt Erdgeschoss: •Flur •großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse in südlicher Richtung •Terrasse gepflastert (ca. 20 Quadratmeter) •separate Küche •Tageslicht-Gäste-WC Obergeschoss: •drei Schlafzimmer •großes Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne Dachgeschoss: •In der linken Haushälfte ist das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. •In der rechten Haushälfte müssen noch diverse Arbeiten bzgl. des Bodenbelags und der Decke getätigt werden. •Heizung und Warmwasserversorgung über Gas-Zentralheizung •Bodenbeläge im gesamten Haus mit Parkett und Fliesen ausgestattet (Fußbodenheizung) •2 Garagen, zzgl. jeweils 19.500 €, somit beträgt der Gesamtpreis der Immobilie inklusive beider Garagen 1.037.500 €. •weitere Stellplätze vor den Garagen verfügbar Lage Willkommen in Königsbrunn, einer Stadt, die mit Natur und Gemeinschaft begeistert. Verkehrsanbindung: Angrenzend zu Königsbrunn finden Sie die B17. Über diese kommen Sie in ca. 15 Minuten nach Augsburg und in ca. 20 Minuten zur A8 Stuttgart–München und zur A96 Lindau–München. In ca. 45 Minuten sind Sie schon in München. Über den Bahnhof in Mering (ca. 10 Minuten entfernt) kommen sie in 25 Minuten mit dem Zug am Münchner Hauptbahnhof an. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie ohne Probleme in die Augsburger Innenstadt. Die Straßenbahnlinie 3 sorgt seit 2021 für ein Plus an Mobilität in Königsbrunn. Die Buslinien 733, 734, 735 und 740 fahren durch Königsbrunn, Haunstetten und Augsburg Zentrum. Dadurch können Sie alles im Umkreis von bis zu 20 km schnell erreichen. Infrastruktur: In Königsbrunn gibt es zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Einkaufszentren, in denen man alles für den täglichen Bedarf kaufen kann. Für die medizinische Betreuung ist durch Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus gesorgt. In der Nähe finden sich Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die den Kindern eine ideale Lernumgebung bieten. Freizeit: Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder, Parks und kulturelle Veranstaltungen. Durch die Nähe zum Illsesee, dem Lech und dem Siebentischwald können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder sich bei einem Spaziergang entspannen. Wer auf Abenteuer steht, kann durch Ballonfahrten oder Drachensteigen Königsbrunn aus der Vogelperspektive entdecken. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 998.500 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: siehe Exposé

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.850 €): 4.269 € / Monat
20% Eigenkapital (199.700 €): 3.794 € / Monat
30% Eigenkapital (299.550 €): 3.320 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.227 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnhaus – 2 Wohneinheiten Mit Doppelhaushälfte-Charakter, 2 Garagen, Linke Hälfte Sofort Verfügbar!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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