Beletage! Jugendstiltraum in verwunschener Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 20144

Kaufpreis

689.250 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

9.190 €

pro m²

Beschreibung

Im Dach wurden 2 Wohnungen zu Wohnzwecken ausgebaut, wodurch die dort angebrachte Dämmung im Dach und Trittschall im Fußbodenbereich, einen Wärmeverlust für die darunter liegenden Wohnungen verhindert.

Die Wohnung verfügt über ein modernes, ansprechendes Duschbad mit Tageslicht, eine helle Einbauküche, ausgestattet mit einer Spülmaschine, Backofen mit Ceranfeld, großen Kühlschrank (Gefrierkombination).

Ein zusätzlich offener Essbereich von der Küche ausgehend, rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist ausgestattet mit den typischen Jugendstilelementen, wie gut erhaltenden Kassettentüren und deren Türzargen, dem Stil entsprechenden Türklinken und einem schönen Pitchpine Holzfußboden. Das geräumige, helle Schlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof.

Auf dem charmanten, sonnigen Süd-West Balkon, mit herrlichem Blick auf Altbauvillen und wunderschönem alten Baumbestand, kann man bei einem Glas Wein den Tag entspannt ausklingen lassen.

Die Wohnung präsentiert einen sehr harmonischen und gut durchdachten Grundriss. Sie eignet sich gut für ein Pärchen, ebenso hervorragend für ein sehr gefragtes Home-Office! Ein Unikat in bester Lage für Kapitalanleger, sowie späterem Eigennutzer.

Ausstattung o Art & Baujahr : Jugendstilaltbau von 1900 o Grundstück: 426 qm o Hauseingänge & Etagenanzahl : 1 Hauseingang, 5 Etagen o Kielortallee 12, 20144 Hamburg -Rotherbaum-Univiertel o Wohnungsanzahl gesamt: 14 o Süd-West Balkone an der Vorderfassade o 1. OG rechts, Wohnung Nr.5 o Vermietet : NKM 1075 € - per anno 12.901€ o Größe ca. 75 m² ( laut Gutachter-Architektenvermessung: 81 qm ) o Optimierter Grundriss o 3 Zimmer plus großer Wohnküche mit extra Essbereich o 3,20m Deckenhöhe o Dreifach verglaste neue Holzfenster o Einbauküche, Spülmaschine, Backofen mit Ceranfeld o Waschmaschinenanschluss, großer Kühlschrank (Gefrierkombination) o 1 Tageslichtduschbad mit Fenster o Pitchpine Holzdielen- Bodenbelag, Original Kassettentüren mit Glaseinsätzen o 1 Abstellraum im Anbau o Heizung/ Warmwasser: Gasetagenheizung o Im DG wurden 2 WEs zu Wohnzwecken ausgebaut (Wärmedämmung)
o Wärmedämmung des Fußbodens im DG ( Trittschall) o Monatliches Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage : 168,00 € o Sehr beliebter Stadtteil mit hoher Wertstabilität und Wertsteigerung o Optimale Vermietbarkeit o Ruhige, grüne Mikrolage mit bester Anbindung

Lage Die Kielortallee ist eine sehr ruhige, begrünte fast verwunschene Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe zu dem beliebten Univiertel mit all seinem bunten Treiben, kleinen Geschäften und Buchläden.

Eine beträchtliche Anzahl an gemütlichen Cafés, sehr guten Restaurants mit internationaler, kulinarischer Küche, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an das HVV- Netz, wie Busse und der U-Bahn.
Das Angebot an sportlichen Aktivitäten ist ohne Grenzen!

Auch junge Start Up Firmen haben diesen Stadtteil mit ihrem Netzwerk geprägt.

Sonstiges Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, zum Beispiel, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind einverstanden, dass ich auch für Ihren Vertragspartner tätig bin. Der Käufer verpflichtet sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, sofern nicht anders angegeben zur Zahlung einer Courtage i. H. v. 3,13 % inkl. ges. MwSt. vom vereinbarten Kaufpreis an die Frobenius Immobilien. Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Verkäufer ebenfalls ein Vertrag besteht, der den Verkäufer zur Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe verpflichtet. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese charmante, vermietete ca. 75 qm große und helle 3 Zimmer Altbauwohnung, gelegen im 1. OG mit Süd-West Balkon in der Kielortallee 12, besticht durch ihre sehr ruhige und doch urbane Lage. Sie befindet sich in einem klassischen Jugendstilhaus von 1900, welches mit einem dem Stil entsprechenden hellen Entrée mit einem Kronleuchter, einer stilvollen 2. Glaseingangstür auf dem ersten Treppenabsatz und herrlichen Stuckelementen ausgestattet ist. Schon beim Betreten des sehr geschmackvollen und gepflegten Treppenhauses erahnt man, mit welcher Liebe zum Detail das Haus über die Jahre instandgehalten wurde. Im Dach wurden 2 Wohnungen zu Wohnzwecken ausgebaut, wodurch die dort angebrachte Dämmung im Dach und Trittschall im Fußbodenbereich, einen Wärmeverlust für die darunter liegenden Wohnungen verhindert. Die Wohnung verfügt über ein modernes, ansprechendes Duschbad mit Tageslicht, eine helle Einbauküche, ausgestattet mit einer Spülmaschine, Backofen mit Ceranfeld, großen Kühlschrank (Gefrierkombination). Ein zusätzlich offener Essbereich von der Küche ausgehend, rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist ausgestattet mit den typischen Jugendstilelementen, wie gut erhaltenden Kassettentüren und deren Türzargen, dem Stil entsprechenden Türklinken und einem schönen Pitchpine Holzfußboden. Das geräumige, helle Schlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof. Auf dem charmanten, sonnigen Süd-West Balkon, mit herrlichem Blick auf Altbauvillen und wunderschönem alten Baumbestand, kann man bei einem Glas Wein den Tag entspannt ausklingen lassen. Die Wohnung präsentiert einen sehr harmonischen und gut durchdachten Grundriss. Sie eignet sich gut für ein Pärchen, ebenso hervorragend für ein sehr gefragtes Home-Office! Ein Unikat in bester Lage für Kapitalanleger, sowie späterem Eigennutzer. Ausstattung o Art & Baujahr : Jugendstilaltbau von 1900 o Grundstück: 426 qm o Hauseingänge & Etagenanzahl : 1 Hauseingang, 5 Etagen o Kielortallee 12, 20144 Hamburg -Rotherbaum-Univiertel o Wohnungsanzahl gesamt: 14 o Süd-West Balkone an der Vorderfassade o 1. OG rechts, Wohnung Nr.5 o Vermietet : NKM 1075 € - per anno 12.901€ o Größe ca. 75 m² ( laut Gutachter-Architektenvermessung: 81 qm ) o Optimierter Grundriss o 3 Zimmer plus großer Wohnküche mit extra Essbereich o 3,20m Deckenhöhe o Dreifach verglaste neue Holzfenster o Einbauküche, Spülmaschine, Backofen mit Ceranfeld o Waschmaschinenanschluss, großer Kühlschrank (Gefrierkombination) o 1 Tageslichtduschbad mit Fenster o Pitchpine Holzdielen- Bodenbelag, Original Kassettentüren mit Glaseinsätzen o 1 Abstellraum im Anbau o Heizung/ Warmwasser: Gasetagenheizung o Im DG wurden 2 WEs zu Wohnzwecken ausgebaut (Wärmedämmung) o Wärmedämmung des Fußbodens im DG ( Trittschall) o Monatliches Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage : 168,00 € o Sehr beliebter Stadtteil mit hoher Wertstabilität und Wertsteigerung o Optimale Vermietbarkeit o Ruhige, grüne Mikrolage mit bester Anbindung Lage Die Kielortallee ist eine sehr ruhige, begrünte fast verwunschene Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe zu dem beliebten Univiertel mit all seinem bunten Treiben, kleinen Geschäften und Buchläden. Eine beträchtliche Anzahl an gemütlichen Cafés, sehr guten Restaurants mit internationaler, kulinarischer Küche, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an das HVV- Netz, wie Busse und der U-Bahn. Das Angebot an sportlichen Aktivitäten ist ohne Grenzen! Auch junge Start Up Firmen haben diesen Stadtteil mit ihrem Netzwerk geprägt. Sonstiges Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, zum Beispiel, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind einverstanden, dass ich auch für Ihren Vertragspartner tätig bin. Der Käufer verpflichtet sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, sofern nicht anders angegeben zur Zahlung einer Courtage i. H. v. 3,13 % inkl. ges. MwSt. vom vereinbarten Kaufpreis an die Frobenius Immobilien. Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Verkäufer ebenfalls ein Vertrag besteht, der den Verkäufer zur Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe verpflichtet. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen.