Stilvoll Modernisiert // Hell, Modern, Gemütlich - Einfach Einziehen

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38122

Kaufpreis

168.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.800 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: ein neues Badezimmer, moderne Fußbodenbeläge, frisch gestaltete Wände und Decken sowie eine erneuerte Elektrikunterverteilung sorgen für einen zeitgemäßen und gepflegten Wohnstandard. Hier heißt es: einziehen und wohlfühlen – ganz ohne Renovierungsaufwand.

Das top gepflegte Haus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und einen guten Spirit innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Ein geräumiger Keller rundet das Angebot ab.

Ein PKW Stellplatz kann zuzüglich für 10.000 EUR erworben werden.

Auch eine Vermietung ist interessant - folgende Kennzahlen liegen vor:

Kaufpreis pro m²: ca. 2.983 EUR/m²
Angesetzte Nettokaltmiete: 12 EUR/m²
Monatliche Nettokaltmiete: ca. 720 EUR
Jahresnettokaltmiete: ca. 8.640 EUR
Hausgeld: 262 EUR/Monat
Faktor: ca. 20,7-fach
Bruttomietrendite: ca. 4,8 %

Lage Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Rüningen und liegt in einer ruhigen und gleichzeitig verkehrsgünstigen Wohnlage. Die nahegelegenen Autobahnen A39, A36 und A391 ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Wolfsburg, Hannover & Salzgitter. Auch die Braunschweiger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie auch Ärzte befinden sich in fußläufiger Umgebung. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen in Richtung Innenstadt und BS Hauptbahnhof wirklich gut. Gleichzeitig bieten das nahegelegene Feld und Spazierwege einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Sonstiges Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Als Familienunternehmen mit 12 Jahren Immobilien-Expertise und einem internationalen Kundennetzwerk bieten wir Ihnen nicht nur eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, sondern einen Service der Extra-Klasse - mit exzellenten Markt- und Ortskenntnissen, innovativer Technik, hochwertiger Videoproduktion und Empathie.

Damit Ihre Immobilie den Preis erzielt, den sie verdient!

www. wiegand-und-partner .de

Objektbeschreibung Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Mikrolage von Braunschweig-Rüningen überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und ca. 60 m² Wohnfläche. Das großzügige Wohnzimmer mit rund 19 m² bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: ein neues Badezimmer, moderne Fußbodenbeläge, frisch gestaltete Wände und Decken sowie eine erneuerte Elektrikunterverteilung sorgen für einen zeitgemäßen und gepflegten Wohnstandard. Hier heißt es: einziehen und wohlfühlen – ganz ohne Renovierungsaufwand. Das top gepflegte Haus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und einen guten Spirit innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Ein geräumiger Keller rundet das Angebot ab. Ein PKW Stellplatz kann zuzüglich für 10.000 EUR erworben werden. Auch eine Vermietung ist interessant - folgende Kennzahlen liegen vor: - Kaufpreis pro m²: ca. 2.983 EUR/m² - Angesetzte Nettokaltmiete: 12 EUR/m² - Monatliche Nettokaltmiete: ca. 720 EUR - Jahresnettokaltmiete: ca. 8.640 EUR - Hausgeld: 262 EUR/Monat - Faktor: ca. 20,7-fach - Bruttomietrendite: ca. 4,8 % Lage Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Rüningen und liegt in einer ruhigen und gleichzeitig verkehrsgünstigen Wohnlage. Die nahegelegenen Autobahnen A39, A36 und A391 ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Wolfsburg, Hannover & Salzgitter. Auch die Braunschweiger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie auch Ärzte befinden sich in fußläufiger Umgebung. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen in Richtung Innenstadt und BS Hauptbahnhof wirklich gut. Gleichzeitig bieten das nahegelegene Feld und Spazierwege einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Sonstiges Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als Familienunternehmen mit 12 Jahren Immobilien-Expertise und einem internationalen Kundennetzwerk bieten wir Ihnen nicht nur eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, sondern einen Service der Extra-Klasse - mit exzellenten Markt- und Ortskenntnissen, innovativer Technik, hochwertiger Videoproduktion und Empathie. Damit Ihre Immobilie den Preis erzielt, den sie verdient! www. wiegand-und-partner .de