Helle 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Terrasse in Kenzingen
Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79341
Kaufpreis
349.000 €
4
Zimmer
1
Bad
110 m²
Wohnfläche
1954
Baujahr
3.173 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die im Obergeschoss gelegene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 110,37 m² Wohnfläche ein großzügiges und gut strukturiertes Raumangebot. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und eignet sich insbesondere für Familien oder Paare.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Wohnzimmer, das als zentraler Aufenthaltsbereich dient. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer wird durch ein zusätzliches, hell gestaltetes Gäste-WC ergänzt und bietet damit einen praktischen Mehrwert im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Terrasse, die den Wohnraum sinnvoll erweitert und eine angenehme Nutzung im Freien ermöglicht.
Ergänzend stehen den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, einen Hof sowie Kellerräume zur Verfügung. Diese bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den funktionalen Charakter des Gesamtobjekts.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre klare Raumaufteilung, die gute Belichtung sowie ein stimmiges und funktionales Wohnkonzept.
Die monatlichen Rücklagen, die gebildet werden sollen, werden gemeinsam mit den anderen Eigentümern besprochen und abgestimmt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kenzingen, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Emmendingen im südlichen Baden-Württemberg. Die Stadt liegt in der attraktiven Oberrheinregion zwischen Freiburg im Breisgau und Offenburg und profitiert von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume.
Kenzingen zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort und sind in kurzer Distanz erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Kindergärten, Schulen und ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsleben, das die Stadt besonders für Familien attraktiv macht.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A5 sind Freiburg, Emmendingen und das weitere Umland schnell erreichbar. Zudem verfügt Kenzingen über einen Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Schienenverkehr, wodurch eine gute Erreichbarkeit auch ohne PKW gewährleistet ist.
Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft am Übergang zwischen Rheinebene und Kaiserstuhl, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts.
Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene und gleichzeitig angenehm ruhige Wohnlage mit stabiler Nachfrage und solidem Entwicklungspotenzial.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 110 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1954
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 295 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
349.000 €