Luxus Villa mit Schwimmhalle || Park-Ensemble || Sauna || Garagen

Villa zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50126

Kaufpreis

2.190.000 €

Zimmer

Bäder

508 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.311 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Liebe Interessentin, lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße

Ihr Team von Rudkowski&Hag

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In einem der besten Wohngebiete Bergheims präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als Oase der Ruhe und Großzügigkeit. Auf einem parkähnlich angelegten Grundstück mit einer Fläche von ca. 6.000 Quadratmetern vereinen sich diskreter Luxus, stilvolle Architektur und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eine breite Toranlage mit eigener Auffahrt und großzügigem Wendekreis sorgt bereits bei der Ankunft für ein repräsentatives Entrée.

Die im Jahr 1999 errichtete Villa bietet eine Gesamtfläche von mehr als 508 Quadratmetern und verteilt sich auf ein großzügiges Haupthaus, sowie ein separates Poolhaus. Das Haupthaus umfasst ca. 354 Quadratmeter und beeindruckt mit einer großzügigen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und eleganter Ausstattung. Bereits die Eingangshalle vermittelt ein Gefühl von Weite und Stil, das sich durch das gesamte Gebäude zieht. Der Wohn- und Essbereich ist weitläufig konzipiert und durch seine großen Fensterflächen harmonisch mit dem Außenraum verbunden. Eine separate, hochwertig ausgestattete Siematic-Küche unterstreicht den gehobenen Anspruch des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Fünf gut geschnittene Zimmer, zwei komfortable Badezimmer und ein Gäste-WC bieten ausreichend Raum für Familienleben, Rückzug und Repräsentation.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist das separate Poolhaus mit einer Fläche von ca. 154 Quadratmetern. Die großzügige Schwimmhalle misst beeindruckende 12,5 mal 7 Meter und ist mit einer modernen Lüftungsanlage ausgestattet. Ergänzt wird der Wellnessbereich durch eine Sauna – ein privates Spa, das Erholung und Entspannung auf höchstem Niveau ermöglicht.

Die Deckenhöhe von bis zu 3,20 Metern in weiten Teilen des Hauses schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und verleiht der Architektur eine zeitlose Eleganz. Das gesamte Anwesen ist alarmgesichert und mit Bewegungsmeldern ausgestattet, was für zusätzliche Sicherheit sorgt. Zwei massive Garagen runden das funktionale Angebot ab.

Der weitläufige Garten präsentiert sich als gepflegtes, parkähnliches Ensemble mit altem Baumbestand, geschwungenen Wegen und offenen Rasenflächen. Hier eröffnet sich ein grünes Paradies, das zu ausgedehnten Spaziergängen, ungestörtem Verweilen oder geselligen Momenten im Freien einlädt.

Diese Villa richtet sich an Menschen mit einem hohen Anspruch an Qualität, Privatsphäre und architektonische Großzügigkeit – ein seltenes Angebot in einer ebenso ruhigen wie gut angebundenen Lage unweit von Köln.

Ausstattung Das Beste in Kürze:

  Privates Parkgrundstück mit ca. 6.000 m² – ein Rückzugsort mit Seltenheitswert, umgeben von altem Baumbestand und gepflegtem Grün

  Repräsentative Villa mit rund 508 m² Fläche – großzügig konzipiert mit Raum für Wohnen, Arbeiten und Genießen auf höchstem Niveau

  Zwei eigenständige Gebäudeteile – Haupthaus und Poolhaus bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und maximale Privatsphäre

  Exklusive Schwimmhalle mit ca. 12,5 m x 7 m Innenpool – perfekt für Wellness, Sport und stilvolle Entspannung im eigenen Zuhause

  Integrierter Spa-Bereich mit Sauna und Lüftungstechnik – wie ein privates Boutique-Hotel direkt am Wohnort

  Deckenhöhen bis zu 3,20 Meter – für ein luftiges Raumgefühl und architektonische Großzügigkeit in allen Wohnbereichen

  Hochwertige Siematic-Küche – stilvoll, funktional und bestens ausgestattet für kulinarischen Genuss

  Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne – Innen und Außen fließen harmonisch ineinander

  Elegante Eingangshalle mit klassischem Flair – ein starker erster Eindruck für Gäste und Bewohner gleichermaßen

  Fünf gut geschnittene Zimmer – ideal für Familie, Gäste, Homeoffice oder Hobby

  Zwei Bäder plus Gäste-WC – komfortabel und hochwertig ausgestattet

  Diskrete Sicherheit durch modernes Alarmsystem mit Bewegungsmeldern – für ein ruhiges und sicheres Gefühl rund um die Uhr

  Zwei massive Garagen, große Toranlage und eigener Wendekreis – repräsentative Erschließung mit funktionalem Komfort

  Exklusive Lage in Bergheim mit hervorragender Anbindung an Köln und die Region – ruhig, grün und dennoch bestens erreichbar

Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Lage Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in einer der renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen von Bergheim – ein Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Stil, Raum und Privatsphäre. Inmitten eines ruhigen, gewachsenen Wohnviertels mit villenartiger Bebauung fügt sich das Anwesen harmonisch in eine Umgebung ein, die durch Großzügigkeit, Diskretion und naturnahes Wohnen geprägt ist.

Auf einem beeindruckenden, parkähnlichen Grundstück mit fast 6.000 m² Fläche eröffnet sich ein exklusiver Lebensraum für all jene, die das Besondere suchen. Umgeben von altem Baumbestand, gepflegten Gartenanlagen und kaum einsehbaren Außenbereichen genießen Sie hier ein Maß an Ruhe und Zurückgezogenheit, das in dieser Form selten geworden ist.

Die Nachbarschaft überzeugt durch ihr anspruchsvolles Wohnumfeld: Repräsentative Einfamilienhäuser, stilvolle Architekturen und ein angenehmes, gehobenes Wohnklima machen diese Lage zu einem der gefragtesten Orte im Rhein-Erft-Kreis. Und doch liegt das urbane Leben zum Greifen nah – das Zentrum von Bergheim mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants, Ärzten und Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten.

Auch Natur- und Freizeitliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: Die Umgebung lädt mit weitläufigen Grünflächen, Reitwegen, dem malerischen Schlosspark Paffendorf und dem idyllischen Erfttal zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Die direkte Nähe zu renommierten Reitsportanlagen und Golfplätzen unterstreicht den exklusiven Charakter der Lage zusätzlich.

Dank der schnellen Anbindung an die Autobahnen A61 und A4 gelangen Sie bequem in die umliegenden Metropolregionen – etwa nach Köln, Düsseldorf oder Bonn. So vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen in einem repräsentativen Umfeld mit allen Vorzügen der Stadtnähe.

Ein Standort, wie geschaffen für ein Leben auf höchstem Niveau.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Objektbeschreibung Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler In einem der besten Wohngebiete Bergheims präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als Oase der Ruhe und Großzügigkeit. Auf einem parkähnlich angelegten Grundstück mit einer Fläche von ca. 6.000 Quadratmetern vereinen sich diskreter Luxus, stilvolle Architektur und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eine breite Toranlage mit eigener Auffahrt und großzügigem Wendekreis sorgt bereits bei der Ankunft für ein repräsentatives Entrée. Die im Jahr 1999 errichtete Villa bietet eine Gesamtfläche von mehr als 508 Quadratmetern und verteilt sich auf ein großzügiges Haupthaus, sowie ein separates Poolhaus. Das Haupthaus umfasst ca. 354 Quadratmeter und beeindruckt mit einer großzügigen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und eleganter Ausstattung. Bereits die Eingangshalle vermittelt ein Gefühl von Weite und Stil, das sich durch das gesamte Gebäude zieht. Der Wohn- und Essbereich ist weitläufig konzipiert und durch seine großen Fensterflächen harmonisch mit dem Außenraum verbunden. Eine separate, hochwertig ausgestattete Siematic-Küche unterstreicht den gehobenen Anspruch des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Fünf gut geschnittene Zimmer, zwei komfortable Badezimmer und ein Gäste-WC bieten ausreichend Raum für Familienleben, Rückzug und Repräsentation. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist das separate Poolhaus mit einer Fläche von ca. 154 Quadratmetern. Die großzügige Schwimmhalle misst beeindruckende 12,5 mal 7 Meter und ist mit einer modernen Lüftungsanlage ausgestattet. Ergänzt wird der Wellnessbereich durch eine Sauna – ein privates Spa, das Erholung und Entspannung auf höchstem Niveau ermöglicht. Die Deckenhöhe von bis zu 3,20 Metern in weiten Teilen des Hauses schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und verleiht der Architektur eine zeitlose Eleganz. Das gesamte Anwesen ist alarmgesichert und mit Bewegungsmeldern ausgestattet, was für zusätzliche Sicherheit sorgt. Zwei massive Garagen runden das funktionale Angebot ab. Der weitläufige Garten präsentiert sich als gepflegtes, parkähnliches Ensemble mit altem Baumbestand, geschwungenen Wegen und offenen Rasenflächen. Hier eröffnet sich ein grünes Paradies, das zu ausgedehnten Spaziergängen, ungestörtem Verweilen oder geselligen Momenten im Freien einlädt. Diese Villa richtet sich an Menschen mit einem hohen Anspruch an Qualität, Privatsphäre und architektonische Großzügigkeit – ein seltenes Angebot in einer ebenso ruhigen wie gut angebundenen Lage unweit von Köln. Ausstattung Das Beste in Kürze: - Privates Parkgrundstück mit ca. 6.000 m² – ein Rückzugsort mit Seltenheitswert, umgeben von altem Baumbestand und gepflegtem Grün - Repräsentative Villa mit rund 508 m² Fläche – großzügig konzipiert mit Raum für Wohnen, Arbeiten und Genießen auf höchstem Niveau - Zwei eigenständige Gebäudeteile – Haupthaus und Poolhaus bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und maximale Privatsphäre - Exklusive Schwimmhalle mit ca. 12,5 m x 7 m Innenpool – perfekt für Wellness, Sport und stilvolle Entspannung im eigenen Zuhause - Integrierter Spa-Bereich mit Sauna und Lüftungstechnik – wie ein privates Boutique-Hotel direkt am Wohnort - Deckenhöhen bis zu 3,20 Meter – für ein luftiges Raumgefühl und architektonische Großzügigkeit in allen Wohnbereichen - Hochwertige Siematic-Küche – stilvoll, funktional und bestens ausgestattet für kulinarischen Genuss - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne – Innen und Außen fließen harmonisch ineinander - Elegante Eingangshalle mit klassischem Flair – ein starker erster Eindruck für Gäste und Bewohner gleichermaßen - Fünf gut geschnittene Zimmer – ideal für Familie, Gäste, Homeoffice oder Hobby - Zwei Bäder plus Gäste-WC – komfortabel und hochwertig ausgestattet - Diskrete Sicherheit durch modernes Alarmsystem mit Bewegungsmeldern – für ein ruhiges und sicheres Gefühl rund um die Uhr - Zwei massive Garagen, große Toranlage und eigener Wendekreis – repräsentative Erschließung mit funktionalem Komfort - Exklusive Lage in Bergheim mit hervorragender Anbindung an Köln und die Region – ruhig, grün und dennoch bestens erreichbar Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht! Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben. Lage Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in einer der renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen von Bergheim – ein Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Stil, Raum und Privatsphäre. Inmitten eines ruhigen, gewachsenen Wohnviertels mit villenartiger Bebauung fügt sich das Anwesen harmonisch in eine Umgebung ein, die durch Großzügigkeit, Diskretion und naturnahes Wohnen geprägt ist. Auf einem beeindruckenden, parkähnlichen Grundstück mit fast 6.000 m² Fläche eröffnet sich ein exklusiver Lebensraum für all jene, die das Besondere suchen. Umgeben von altem Baumbestand, gepflegten Gartenanlagen und kaum einsehbaren Außenbereichen genießen Sie hier ein Maß an Ruhe und Zurückgezogenheit, das in dieser Form selten geworden ist. Die Nachbarschaft überzeugt durch ihr anspruchsvolles Wohnumfeld: Repräsentative Einfamilienhäuser, stilvolle Architekturen und ein angenehmes, gehobenes Wohnklima machen diese Lage zu einem der gefragtesten Orte im Rhein-Erft-Kreis. Und doch liegt das urbane Leben zum Greifen nah – das Zentrum von Bergheim mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants, Ärzten und Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch Natur- und Freizeitliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: Die Umgebung lädt mit weitläufigen Grünflächen, Reitwegen, dem malerischen Schlosspark Paffendorf und dem idyllischen Erfttal zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Die direkte Nähe zu renommierten Reitsportanlagen und Golfplätzen unterstreicht den exklusiven Charakter der Lage zusätzlich. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahnen A61 und A4 gelangen Sie bequem in die umliegenden Metropolregionen – etwa nach Köln, Düsseldorf oder Bonn. So vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen in einem repräsentativen Umfeld mit allen Vorzügen der Stadtnähe. Ein Standort, wie geschaffen für ein Leben auf höchstem Niveau. Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH. Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.190.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 508 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (219.000 €): 9.362 € / Monat
20% Eigenkapital (438.000 €): 8.322 € / Monat
30% Eigenkapital (657.000 €): 7.282 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 2.784 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxus Villa mit Schwimmhalle || Park-Ensemble || Sauna || Garagen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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