Einfamilienhaus mit viel Nebengelass sucht neue Besitzer

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19303

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

1.067 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem großzügigen Grundstück genießen Sie eine idyllische Feldrandlage mit unverbaubarem Blick über Wiesen, Felder und die umliegende Natur. Der wildromantische Garten mit altem Baumbestand, zahlreichen Rückzugsorten sowie großzügigen Nutzflächen bietet ideale Voraussetzungen für Selbstversorger, Tierhalter oder Menschen, die das Leben im Grünen schätzen.

Im Haus wurden bereits umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die behagliche Atmosphäre wird geprägt durch ökologischen Lehmputz in der Küche, im Flur sowie in zwei Zimmern, aufgearbeitete beziehungsweise erneuerte naturbelassene und geölte Holzdielen sowie einen liebevoll instand gesetzten und neu abgenommenen Kachelofen. Die vorhandene Bauernküche fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild ein.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine moderne Gastherme aus Dezember 2023. Darüber hinaus wurde die Elektrik teilweise erneuert. Glasfaser-Internet ermöglicht schnelles Arbeiten und Wohnen auch im ländlichen Raum.

Das Haus verfügt über einen Vorder- und Hintereingang sowie über zwei überdachte Terrassen, die zu jeder Tageszeit einen geschützten Platz im Freien bieten.

Die Versorgung erfolgt flexibel über vorhandene Anschlüsse für Flüssiggas sowie Stadtgas, die wahlweise genutzt werden können. Ein Flüssiggastank ist derzeit vorhanden. Ein eigener Brunnen mit Trinkwasserqualität ergänzt die Infrastruktur des Anwesens.

Die zahlreichen Nebengebäude eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Tierhaltung oder Gewerbe. Zum Ensemble gehören:

Ehemalige Tierarztpraxis Pferdestall Schweinestall Hühnerstall Waschküche Werkstatt Doppelgarage

Der großzügige Natur- und Nutzgarten bietet viel Platz für Obst, Gemüse, Tierhaltung oder einfach zum Entspannen inmitten der Natur.

Für Tierhalter besonders attraktiv: Gegenüber dem Grundstück besteht die Möglichkeit, zusätzlich rund 1,2 Hektar Weideland anzupachten.

Dieses Anwesen ist kein Haus von der Stange, sondern ein echtes Liebhaberobjekt mit Seele und Geschichte. Die Kombination aus historischem Backsteinbau, großzügigem Grundstück, Nebengebäuden, Weitblick und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Ein Zuhause für Individualisten, Kreative, Naturliebhaber, Selbstversorger und Familien – mit oder ohne Tiere. Ein Ort zum Ankommen, Gestalten und Wohlfühlen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Woosmer, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Vielank im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Mit rund 330 Einwohnern bietet Woosmer eine naturnahe und ruhige Wohnlage inmitten des Biosphärenreservats Flusslandschaft Elbe-Mecklenburg-Vorpommern.

Der erstmals im Jahr 1312 unter dem Namen „Wozeme“ urkundlich erwähnte Ort blickt auf eine lange Geschichte zurück. Der Name stammt aus dem Wendischen und bedeutet sinngemäß „Sumpfort“. Noch heute prägt die historische Dorfstruktur als sogenanntes Sackplatzdorf mit charakteristisch giebelständig angeordneten Häusern das Ortsbild.

Woosmer zeichnet sich durch ein lebendiges Gemeinschaftsleben aus. Die Freiwillige Feuerwehr sowie der weit über die Region hinaus bekannte Faslamclub prägen das gesellschaftliche Miteinander. Besonders stolz ist die Dorfgemeinschaft auf ihre engagierte Jugend- und Kulturarbeit. Der traditionsreiche Faslam wird seit mehr als 60 Jahren gefeiert und gehört zu den kulturellen Höhepunkten der Region.

Für die tägliche Versorgung steht ein Bäcker direkt im Ort zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungen befinden sich in den nahegelegenen Städten Lübtheen und Dömitz und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Naturliebhaber und Erholungssuchende finden in der Umgebung ideale Bedingungen vor. Die Rögnitz, die unmittelbar am Ort entlangfließt, sowie ein nahegelegener Karpfenteich machen die Region besonders attraktiv für Angler. Darüber hinaus bietet die umliegende Landschaft mit ihren Wäldern, Wiesen und Gewässern hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturbeobachtungen. Neben Störchen und Kranichen sind hier auch seltene Schwarzstörche heimisch.

Die Gemeinde Vielank liegt am südwestlichen Rand der Griesen Gegend und grenzt im Südwesten an das niedersächsische Amt Neuhaus. Die reizvolle Natur, die ruhige Wohnlage sowie das aktive Dorfleben machen Woosmer zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber, Tierhalter und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.

Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Umgebung mit weiten Blicken über Felder, Wiesen und Wälder, die den hohen Erholungswert dieser einzigartigen Lage zusätzlich unterstreicht.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Dieses charaktervolle Bauernhaus aus dem Jahr 1909 vereint historischen Charme, naturnahes Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise. Das ehemalige Hallenhaus aus rotem Backstein mit liebevollen Fassadenverzierungen wurde ursprünglich als Wohnhaus mit integriertem Kuhstall errichtet und erzählt bis heute seine ganz eigene Geschichte. Auf dem großzügigen Grundstück genießen Sie eine idyllische Feldrandlage mit unverbaubarem Blick über Wiesen, Felder und die umliegende Natur. Der wildromantische Garten mit altem Baumbestand, zahlreichen Rückzugsorten sowie großzügigen Nutzflächen bietet ideale Voraussetzungen für Selbstversorger, Tierhalter oder Menschen, die das Leben im Grünen schätzen. Im Haus wurden bereits umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die behagliche Atmosphäre wird geprägt durch ökologischen Lehmputz in der Küche, im Flur sowie in zwei Zimmern, aufgearbeitete beziehungsweise erneuerte naturbelassene und geölte Holzdielen sowie einen liebevoll instand gesetzten und neu abgenommenen Kachelofen. Die vorhandene Bauernküche fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild ein. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine moderne Gastherme aus Dezember 2023. Darüber hinaus wurde die Elektrik teilweise erneuert. Glasfaser-Internet ermöglicht schnelles Arbeiten und Wohnen auch im ländlichen Raum. Das Haus verfügt über einen Vorder- und Hintereingang sowie über zwei überdachte Terrassen, die zu jeder Tageszeit einen geschützten Platz im Freien bieten. Die Versorgung erfolgt flexibel über vorhandene Anschlüsse für Flüssiggas sowie Stadtgas, die wahlweise genutzt werden können. Ein Flüssiggastank ist derzeit vorhanden. Ein eigener Brunnen mit Trinkwasserqualität ergänzt die Infrastruktur des Anwesens. Die zahlreichen Nebengebäude eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Tierhaltung oder Gewerbe. Zum Ensemble gehören: Ehemalige Tierarztpraxis Pferdestall Schweinestall Hühnerstall Waschküche Werkstatt Doppelgarage Der großzügige Natur- und Nutzgarten bietet viel Platz für Obst, Gemüse, Tierhaltung oder einfach zum Entspannen inmitten der Natur. Für Tierhalter besonders attraktiv: Gegenüber dem Grundstück besteht die Möglichkeit, zusätzlich rund 1,2 Hektar Weideland anzupachten. Dieses Anwesen ist kein Haus von der Stange, sondern ein echtes Liebhaberobjekt mit Seele und Geschichte. Die Kombination aus historischem Backsteinbau, großzügigem Grundstück, Nebengebäuden, Weitblick und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Ein Zuhause für Individualisten, Kreative, Naturliebhaber, Selbstversorger und Familien – mit oder ohne Tiere. Ein Ort zum Ankommen, Gestalten und Wohlfühlen. Lage Die Immobilie befindet sich in Woosmer, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Vielank im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Mit rund 330 Einwohnern bietet Woosmer eine naturnahe und ruhige Wohnlage inmitten des Biosphärenreservats Flusslandschaft Elbe-Mecklenburg-Vorpommern. Der erstmals im Jahr 1312 unter dem Namen „Wozeme“ urkundlich erwähnte Ort blickt auf eine lange Geschichte zurück. Der Name stammt aus dem Wendischen und bedeutet sinngemäß „Sumpfort“. Noch heute prägt die historische Dorfstruktur als sogenanntes Sackplatzdorf mit charakteristisch giebelständig angeordneten Häusern das Ortsbild. Woosmer zeichnet sich durch ein lebendiges Gemeinschaftsleben aus. Die Freiwillige Feuerwehr sowie der weit über die Region hinaus bekannte Faslamclub prägen das gesellschaftliche Miteinander. Besonders stolz ist die Dorfgemeinschaft auf ihre engagierte Jugend- und Kulturarbeit. Der traditionsreiche Faslam wird seit mehr als 60 Jahren gefeiert und gehört zu den kulturellen Höhepunkten der Region. Für die tägliche Versorgung steht ein Bäcker direkt im Ort zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungen befinden sich in den nahegelegenen Städten Lübtheen und Dömitz und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Naturliebhaber und Erholungssuchende finden in der Umgebung ideale Bedingungen vor. Die Rögnitz, die unmittelbar am Ort entlangfließt, sowie ein nahegelegener Karpfenteich machen die Region besonders attraktiv für Angler. Darüber hinaus bietet die umliegende Landschaft mit ihren Wäldern, Wiesen und Gewässern hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturbeobachtungen. Neben Störchen und Kranichen sind hier auch seltene Schwarzstörche heimisch. Die Gemeinde Vielank liegt am südwestlichen Rand der Griesen Gegend und grenzt im Südwesten an das niedersächsische Amt Neuhaus. Die reizvolle Natur, die ruhige Wohnlage sowie das aktive Dorfleben machen Woosmer zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber, Tierhalter und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Umgebung mit weiten Blicken über Felder, Wiesen und Wälder, die den hohen Erholungswert dieser einzigartigen Lage zusätzlich unterstreicht. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,5 % EK-Rendite p.a. · 396 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit viel Nebengelass sucht neue Besitzer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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