Sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Gartenmibenutzung

Hochparterre zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50733

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

69 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

5.362 €

pro m²

Beschreibung

Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, eine gemeinschaftliche Waschküche Platz für Waschmaschine und Trockner. Loggia und der gemeinschaftlich genutzte Garten ergänzen das Angebot. Da alle Räume einzeln erschlossen sind, eignet sich die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft.

Lage Die Die Wohnung befindet sich an der Niehler Straße in Köln-Nippes, unmittelbar am Nordpark. Der Stadtteil verbindet gewachsene Wohnstraßen mit einer dichten Nahversorgung; Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Gastronomie liegen im Umfeld. Mit dem Nordpark grenzt eine größere Grünanlage direkt an das Haus.

Nippes ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Bus- und Bahnverbindungen führen in die Innenstadt und ins übrige Stadtgebiet; der Bahnhof Köln-Nippes und das Stadtteilzentrum rund um den Wilhelmplatz mit seinem Wochenmarkt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im Hochparterre eines 1952 errichteten Hauses, das 2025 und 2026 vollständig saniert wurde. Auf 69,15 m² verteilen sich drei separat zugängliche Zimmer. Drei Stufen innerhalb der Wohnung gliedern den Grundriss und schaffen Räume mit Deckenhöhen von bis zu 3,30 m. Eine Einbauküche ist vorhanden, das Bad verfügt über eine Badewanne. Das Schlafzimmer ist zum Garten ausgerichtet und ruhig gelegen; ein angrenzender Abstellraum lässt sich flexibel nutzen. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, eine gemeinschaftliche Waschküche Platz für Waschmaschine und Trockner. Loggia und der gemeinschaftlich genutzte Garten ergänzen das Angebot. Da alle Räume einzeln erschlossen sind, eignet sich die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft. Lage Die Die Wohnung befindet sich an der Niehler Straße in Köln-Nippes, unmittelbar am Nordpark. Der Stadtteil verbindet gewachsene Wohnstraßen mit einer dichten Nahversorgung; Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Gastronomie liegen im Umfeld. Mit dem Nordpark grenzt eine größere Grünanlage direkt an das Haus. Nippes ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Bus- und Bahnverbindungen führen in die Innenstadt und ins übrige Stadtgebiet; der Bahnhof Köln-Nippes und das Stadtteilzentrum rund um den Wilhelmplatz mit seinem Wochenmarkt sind in wenigen Minuten erreichbar.