So schön NEU! Erstbezug im Zweifamilienhaus nach Modernisierung

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46485

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.644 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich mit zentralem Treppenhaus, über das beide Wohnungen sowie der Kellerbereich erschlossen werden. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten jeweils einen großzügigen Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Wohnens. Im Erdgeschoss sorgt eine große Terrassen-Schiebetür für viel Tageslicht und schafft einen fließenden Übergang in den Garten der zu entspannten Stunden und besonderen Momenten einlädt. Die Obergeschosswohnung verfügt an gleicher Stelle über einen gemütlichen Balkon auf welchem sich ebenfalls sommerliche Abende oder entspannte Stunden anbieten.

Ein weiteres Highlight der Obergeschosswohnung ist das ausgebaute Dachgeschoss, das über eine Treppe im Wohn- und Essbereich erreichbar ist und zusätzliche Nutzfläche von rund 30 m² bietet.

Im Rahmen einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2026 wurden unter anderem alle Bodenbeläge, Innentüren sowie die Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Auch beide Badezimmer sowie WC´s sind neu ausgestattet. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem modernen und gepflegten Zustand.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Eine Garage mit Stromanschluss kann optional für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen oder vollständigen Vermietung oder für die eigene Nutzung, diese Immobilie vereint vielfältige Wohn- und Investitionsmöglichkeiten unter einem Dach.

Ausstattung

Elektrische Rolläden
Einbauküche im OG
Pelletheizung
Modernisierter Balkon
Garten
Terrasse mit Markise
Balkon mit Markise
Keller
Aussenstellplatz
Ausgebauter Dachboden

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Weseler Stadtteil Lackhausen. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre an einer Fahrradstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Lackhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen in Wesel und verbindet ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Weseler Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.

Die Hansestadt Wesel am Niederrhein überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, zahlreiche Grünflächen und eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte des Ruhrgebiets sowie die Niederlande bequem erreichbar.

Sonstiges Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses 2026 umfassend modernisierte Zweifamilienhaus überzeugt mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 5 Zimmern, zwei Badezimmern, zwei Küchen sowie zwei getrennten WCs. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich mit zentralem Treppenhaus, über das beide Wohnungen sowie der Kellerbereich erschlossen werden. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten jeweils einen großzügigen Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Wohnens. Im Erdgeschoss sorgt eine große Terrassen-Schiebetür für viel Tageslicht und schafft einen fließenden Übergang in den Garten der zu entspannten Stunden und besonderen Momenten einlädt. Die Obergeschosswohnung verfügt an gleicher Stelle über einen gemütlichen Balkon auf welchem sich ebenfalls sommerliche Abende oder entspannte Stunden anbieten. Ein weiteres Highlight der Obergeschosswohnung ist das ausgebaute Dachgeschoss, das über eine Treppe im Wohn- und Essbereich erreichbar ist und zusätzliche Nutzfläche von rund 30 m² bietet. Im Rahmen einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2026 wurden unter anderem alle Bodenbeläge, Innentüren sowie die Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Auch beide Badezimmer sowie WC´s sind neu ausgestattet. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem modernen und gepflegten Zustand. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Eine Garage mit Stromanschluss kann optional für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen oder vollständigen Vermietung oder für die eigene Nutzung, diese Immobilie vereint vielfältige Wohn- und Investitionsmöglichkeiten unter einem Dach. Ausstattung - Elektrische Rolläden - Einbauküche im OG - Pelletheizung - Modernisierter Balkon - Garten - Terrasse mit Markise - Balkon mit Markise - Keller - Aussenstellplatz - Ausgebauter Dachboden Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Weseler Stadtteil Lackhausen. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre an einer Fahrradstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Lackhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen in Wesel und verbindet ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Weseler Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Die Hansestadt Wesel am Niederrhein überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, zahlreiche Grünflächen und eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte des Ruhrgebiets sowie die Niederlande bequem erreichbar. Sonstiges Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.