Doppelhaus in ruhiger Sackgassenendlage – Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 23847

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

2.685 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang und separater Gasheizung. Eine der beiden Einheiten ist langfristig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 13.800 €.

Wohneinheit Nr. 1 – zur Eigennutzung – verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche und bietet vier Zimmer. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen den Mittelpunkt der Einheit und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein Büro, ein Gäste-WC sowie praktische Abstellräume. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche.

Wohneinheit Nr. 2 – langfristig vermietet – verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer. Auch hier bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten den Mittelpunkt. Das Erdgeschoss wird durch eine separate Küche und ein Gäste-WC ergänzt, im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Vollbad.

Das rund 769 m² große Grundstück bietet eine angenehm eingewachsene Atmosphäre mit Rasenflächen, Bäumen und einem Knick entlang der hinteren Grundstücksgrenze.

Die Terrassen der beiden Wohneinheiten liegen an unterschiedlichen Seiten des Hauses und ermöglichen eine weitgehend private Nutzung der Außenbereiche. Die Terrasse von Wohneinheit Nr. 1 ist nach Westen ausgerichtet und bietet schöne Abendsonne, während die Terrasse von Wohneinheit Nr. 2 mit Südost-Ausrichtung besonders von der Morgensonne profitiert. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Carport.

Lage Die Gemeinde Siebenbäumen liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und zählt rund 600 Einwohner. Die Ortschaft bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage im Grünen und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Lübeck ist etwa 25 km entfernt, Hamburg rund 45 km. In der näheren Umgebung befinden sich zudem die Eulenspiegelstadt Mölln sowie Ratzeburg mit seiner reizvollen Seenlandschaft.

Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort. Grund- und weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen stehen unter anderem im nahegelegenen Berkenthin sowie im rund 15 Minuten entfernten Bad Oldesloe zur Verfügung. Busverbindungen sorgen für die Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Über den Bahnhof in Bad Oldesloe besteht zudem eine sehr gute Bahnverbindung nach Hamburg.

Über die Autobahn A1 sind sowohl Lübeck als auch Hamburg komfortabel erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten sowie der nahegelegene Elbe-Lübeck-Kanal und der Naturpark Lauenburgische Seen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In ruhiger Sackgassenendlage und direkt angrenzend an weitläufiges Grünland befindet sich dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Jahr 2004. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, angenehmer Privatsphäre und zwei getrennten Wohneinheiten macht die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die das eigene Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen verbinden möchten. Die Immobilie verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang und separater Gasheizung. Eine der beiden Einheiten ist langfristig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 13.800 €. Wohneinheit Nr. 1 – zur Eigennutzung – verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche und bietet vier Zimmer. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen den Mittelpunkt der Einheit und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein Büro, ein Gäste-WC sowie praktische Abstellräume. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche. Wohneinheit Nr. 2 – langfristig vermietet – verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer. Auch hier bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten den Mittelpunkt. Das Erdgeschoss wird durch eine separate Küche und ein Gäste-WC ergänzt, im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Vollbad. Das rund 769 m² große Grundstück bietet eine angenehm eingewachsene Atmosphäre mit Rasenflächen, Bäumen und einem Knick entlang der hinteren Grundstücksgrenze. Die Terrassen der beiden Wohneinheiten liegen an unterschiedlichen Seiten des Hauses und ermöglichen eine weitgehend private Nutzung der Außenbereiche. Die Terrasse von Wohneinheit Nr. 1 ist nach Westen ausgerichtet und bietet schöne Abendsonne, während die Terrasse von Wohneinheit Nr. 2 mit Südost-Ausrichtung besonders von der Morgensonne profitiert. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Carport. Lage Die Gemeinde Siebenbäumen liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und zählt rund 600 Einwohner. Die Ortschaft bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage im Grünen und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Lübeck ist etwa 25 km entfernt, Hamburg rund 45 km. In der näheren Umgebung befinden sich zudem die Eulenspiegelstadt Mölln sowie Ratzeburg mit seiner reizvollen Seenlandschaft. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort. Grund- und weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen stehen unter anderem im nahegelegenen Berkenthin sowie im rund 15 Minuten entfernten Bad Oldesloe zur Verfügung. Busverbindungen sorgen für die Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Über den Bahnhof in Bad Oldesloe besteht zudem eine sehr gute Bahnverbindung nach Hamburg. Über die Autobahn A1 sind sowohl Lübeck als auch Hamburg komfortabel erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten sowie der nahegelegene Elbe-Lübeck-Kanal und der Naturpark Lauenburgische Seen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.