Eigentumswohnung mit Deichblick in Nordseenähe zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.191 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss einer Wohnanlage mit 25 Einheiten eignet sich ideal als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz.

Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und fügt sich ebenso wie das Duschbad harmonisch in den durchdachten Grundriss der Wohnung ein. Ein großzügiger Abstellraum bietet darüber hinaus wertvollen zusätzlichen Stauraum und rundet das funktionale Raumkonzept ab.

Der sonnige Balkon in attraktiver Südlage bietet einen herrlichen Blick über den Deich und lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen.

Ein besonderes Highlight für die Bewohner ist zudem die hauseigene Saunaanlage, die das Wohnangebot auf angenehme Weise abrundet.

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz, weitere Parkmöglichkeiten stehen in der Anlage zur Verfügung.

Dank der attraktiven Lage in Nordseenähe und der Nähe zum Badeort Warwerort sowie den Gemeinschaftseinrichtungen ist diese Wohnung sowohl für kurze Aufenthalte als auch für dauerhafte Nutzung bestens geeignet.

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 96,2 kWh (m²*a), Effizienzklasse C, Gaszentralheizung, Gebäudebaujahr 1995 (fiktives mittleres Baujahr).

Lage Warwerort ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Büsum und zeichnet sich durch eine besonders ruhige und naturnahe Wohnlage aus. Der Deich sowie der Nordseestrand sind fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden am Meer ein. Auch der nahegelegene Golfplatz ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet zusätzliche Freizeitqualität. Die Badestelle Warwerort befindet sich in etwa 1,8 km Entfernung.

Das Nordseeheilbad Büsum liegt in ca. 4 km Entfernung und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Büsum verfügt über rund 4.700 Einwohner zuzüglich der umliegenden Gemeinden, einen Bahnanschluss sowie umfangreiche Kureinrichtungen. Dazu zählen unter anderem ein modernes Meerwasser-Erlebnisbad, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, zahlreiche gastronomische Angebote, diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein Yacht- und Fischerhafen. Der Ortsteil Büsumer Deichhausen ist in ca. 2 km erreichbar.

Hamburg liegt in etwa 1½ Autostunden Entfernung und ist somit auch für Pendler gut angebunden. Insgesamt bietet Warwerort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen in direkter Nordseelage und der Nähe zu Büsum.

Sonstiges Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss einer Wohnanlage mit 25 Einheiten eignet sich ideal als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und fügt sich ebenso wie das Duschbad harmonisch in den durchdachten Grundriss der Wohnung ein. Ein großzügiger Abstellraum bietet darüber hinaus wertvollen zusätzlichen Stauraum und rundet das funktionale Raumkonzept ab. Der sonnige Balkon in attraktiver Südlage bietet einen herrlichen Blick über den Deich und lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen. Ein besonderes Highlight für die Bewohner ist zudem die hauseigene Saunaanlage, die das Wohnangebot auf angenehme Weise abrundet. Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz, weitere Parkmöglichkeiten stehen in der Anlage zur Verfügung. Dank der attraktiven Lage in Nordseenähe und der Nähe zum Badeort Warwerort sowie den Gemeinschaftseinrichtungen ist diese Wohnung sowohl für kurze Aufenthalte als auch für dauerhafte Nutzung bestens geeignet. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 96,2 kWh (m²*a), Effizienzklasse C, Gaszentralheizung, Gebäudebaujahr 1995 (fiktives mittleres Baujahr). Lage Warwerort ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Büsum und zeichnet sich durch eine besonders ruhige und naturnahe Wohnlage aus. Der Deich sowie der Nordseestrand sind fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden am Meer ein. Auch der nahegelegene Golfplatz ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet zusätzliche Freizeitqualität. Die Badestelle Warwerort befindet sich in etwa 1,8 km Entfernung. Das Nordseeheilbad Büsum liegt in ca. 4 km Entfernung und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Büsum verfügt über rund 4.700 Einwohner zuzüglich der umliegenden Gemeinden, einen Bahnanschluss sowie umfangreiche Kureinrichtungen. Dazu zählen unter anderem ein modernes Meerwasser-Erlebnisbad, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, zahlreiche gastronomische Angebote, diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein Yacht- und Fischerhafen. Der Ortsteil Büsumer Deichhausen ist in ca. 2 km erreichbar. Hamburg liegt in etwa 1½ Autostunden Entfernung und ist somit auch für Pendler gut angebunden. Insgesamt bietet Warwerort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen in direkter Nordseelage und der Nähe zu Büsum. Sonstiges Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.