Modernisierte Eigentumswohnung in guter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51103

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.431 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 gut geschnittene Zimmer, darunter 2 komfortable Schlafzimmer sowie ein funktional ausgestattetes Badezimmer. Hochwertige Fliesen- und moderne Vinylböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Ergänzt wird das Angebot durch eine abschließbare Kellereinheit, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie einen Fahrradabstellraum, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Die Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer geeignet. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.

Ausstattung Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Lage Die angebotene Etagenwohnung liegt in Köln, in einer gewachsenen, urban geprägten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Das Umfeld bietet eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und nahen Nahversorgungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote sind in der unmittelbaren Umgebung erreichbar und ermöglichen einen bequemen Alltag.

Die Immobilie ist optimal sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz der Region Köln: Bus (350 m), Straßenbahn (350 m), S-Bahn (600 m), als auch an den Autobahnanschluss der A4 und A559 angebunden. Von hier aus lassen sich das Kölner Stadtzentrum und weitere Stadtteile zügig erreichen, wodurch Pendler und Stadtliebhaber von kurzen Wegen profitieren.

Familien und Berufstätige schätzen zudem das breit gefächerte Bildungsangebot in der Umgebung. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umkreis und erhöhen die Attraktivität der Lage. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus städtischer Nähe, guter Erreichbarkeit und alltagsnaher Infrastruktur.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld ETW (lt. Wirtschaftsplan 2026) in Höhe von 157,29 € setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Kosten: 98,18 € Nicht umlagefähige Kosten: 30,61 € Instandhaltungsrücklage: 28,29 €

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 28.07.2026 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren: Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen. Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Besichtigungen des Hauses sind nach Abstimmung mit uns möglich.

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese attraktive, gepflegte und vermietete Etagenwohnung in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Köln. Die im Jahr 1975 errichtete Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 58 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 6 m² und bietet sich als ideale Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial an. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 gut geschnittene Zimmer, darunter 2 komfortable Schlafzimmer sowie ein funktional ausgestattetes Badezimmer. Hochwertige Fliesen- und moderne Vinylböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch eine abschließbare Kellereinheit, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie einen Fahrradabstellraum, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer geeignet. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung. Ausstattung Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage! Lage Die angebotene Etagenwohnung liegt in Köln, in einer gewachsenen, urban geprägten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Das Umfeld bietet eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und nahen Nahversorgungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote sind in der unmittelbaren Umgebung erreichbar und ermöglichen einen bequemen Alltag. Die Immobilie ist optimal sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz der Region Köln: Bus (350 m), Straßenbahn (350 m), S-Bahn (600 m), als auch an den Autobahnanschluss der A4 und A559 angebunden. Von hier aus lassen sich das Kölner Stadtzentrum und weitere Stadtteile zügig erreichen, wodurch Pendler und Stadtliebhaber von kurzen Wegen profitieren. Familien und Berufstätige schätzen zudem das breit gefächerte Bildungsangebot in der Umgebung. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umkreis und erhöhen die Attraktivität der Lage. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus städtischer Nähe, guter Erreichbarkeit und alltagsnaher Infrastruktur. Sonstiges Das monatliche Hausgeld ETW (lt. Wirtschaftsplan 2026) in Höhe von 157,29 € setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Kosten: 98,18 € Nicht umlagefähige Kosten: 30,61 € Instandhaltungsrücklage: 28,29 € VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 28.07.2026 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich. Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich. Anmerkung zum Gebotsverfahren: Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen. Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Besichtigungen des Hauses sind nach Abstimmung mit uns möglich.