Zweifamilienhaus mit viel Platz und Entfaltungsmöglichkeit.

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79853

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

276 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.808 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss beherbergt eine vollständige Wohneinheit mit 4 Zimmer und besticht durch eine gemütliche Loggia, die wettergeschütztes Sitzen im Freien ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Kachelofen mit künstlerischer Gestaltung, der dem Wohnbereich eine warme, individuelle Note verleiht. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit 4 Zimmer, Galerie als Büro, eigenem Balkon und Terrasse. Diese ist derzeit vermietet.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei nutzbaren Zimmern bietet nach dem Einbau eines Badezimmers in das dritte Zimmer, das Potenzial für eine weitere eigenständige Wohneinheit. Auch der Keller eröffnet bei entsprechendem Ausbau die Möglichkeit einer vierten Wohnung. So könnten insgesamt bis zu vier separate Einheiten entstehen – alternativ lässt sich das gesamte Haus als großzügiges Einfamilienhaus oder in zwei großen Einheiten nutzen.

Im Kellergeschoss befinden sich eine Sauna mit kleinem Tauchbecken, ein Wäschezimmer, ein Getränkeraum und ein Arbeitszimmer. Von hier aus gelangt man direkt in die zwei Garagen, die zusätzlich eine kleine Werkstatt beherbergen. Vor den Garagen stehen drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl und wird durch Solarenergie ergänzt. Die Holzfenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und unterstreichen den soliden Charakter des Hauses. Verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Teppich und Korkboden sowie eine Einbauküche in jeder Einheit runden die Ausstattung ab.

Das Grundstück von 538 m² mit gepflegtem Garten und einer überdachten Eingangssituation lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ein Gäste-WC pro Wohnung ergänzt das durchdachte Raumkonzept dieses vielseitigen Anwesens im schönen Schwarzwald.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen attraktiven Lage in Lenzkirch, die sowohl Familien als auch Berufspendlern ideale Voraussetzungen bietet.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Ob Arztpraxis, Lebensmittelgeschäft, Schule oder Kindergarten – hier ist für eine komfortable Alltagsversorgung bestens gesorgt, ohne dass Sie auf das Auto angewiesen sind.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: Der nächste ÖPNV-Haltepunkt ist in nur 5 Gehminuten erreichbar, von wo aus Sie den nächsten Hauptbahnhof in lediglich 15 Minuten erreichen. Der nächste Flughafen ist in rund 42 Minuten erreichbar und macht die Immobilie auch für Vielreisende zu einer idealen Wahl.

Sonstiges Im Rahmen der Provisionsvereinbarung übernimmt der Käufer sowohl die Käufer- als auch die Verkäuferprovision, sodass insgesamt 7,14% des Kaufpreises vom Käufer getragen werden.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Lenzkirch bietet auf drei Etagen und einer Wohnfläche von 276 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenssituationen. Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt mit Vermietungspotenzial – dieses Anwesen lässt kaum Wünsche offen. Das Erdgeschoss beherbergt eine vollständige Wohneinheit mit 4 Zimmer und besticht durch eine gemütliche Loggia, die wettergeschütztes Sitzen im Freien ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Kachelofen mit künstlerischer Gestaltung, der dem Wohnbereich eine warme, individuelle Note verleiht. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit 4 Zimmer, Galerie als Büro, eigenem Balkon und Terrasse. Diese ist derzeit vermietet. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei nutzbaren Zimmern bietet nach dem Einbau eines Badezimmers in das dritte Zimmer, das Potenzial für eine weitere eigenständige Wohneinheit. Auch der Keller eröffnet bei entsprechendem Ausbau die Möglichkeit einer vierten Wohnung. So könnten insgesamt bis zu vier separate Einheiten entstehen – alternativ lässt sich das gesamte Haus als großzügiges Einfamilienhaus oder in zwei großen Einheiten nutzen. Im Kellergeschoss befinden sich eine Sauna mit kleinem Tauchbecken, ein Wäschezimmer, ein Getränkeraum und ein Arbeitszimmer. Von hier aus gelangt man direkt in die zwei Garagen, die zusätzlich eine kleine Werkstatt beherbergen. Vor den Garagen stehen drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl und wird durch Solarenergie ergänzt. Die Holzfenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und unterstreichen den soliden Charakter des Hauses. Verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Teppich und Korkboden sowie eine Einbauküche in jeder Einheit runden die Ausstattung ab. Das Grundstück von 538 m² mit gepflegtem Garten und einer überdachten Eingangssituation lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ein Gäste-WC pro Wohnung ergänzt das durchdachte Raumkonzept dieses vielseitigen Anwesens im schönen Schwarzwald. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen attraktiven Lage in Lenzkirch, die sowohl Familien als auch Berufspendlern ideale Voraussetzungen bietet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Ob Arztpraxis, Lebensmittelgeschäft, Schule oder Kindergarten – hier ist für eine komfortable Alltagsversorgung bestens gesorgt, ohne dass Sie auf das Auto angewiesen sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: Der nächste ÖPNV-Haltepunkt ist in nur 5 Gehminuten erreichbar, von wo aus Sie den nächsten Hauptbahnhof in lediglich 15 Minuten erreichen. Der nächste Flughafen ist in rund 42 Minuten erreichbar und macht die Immobilie auch für Vielreisende zu einer idealen Wahl. Sonstiges Im Rahmen der Provisionsvereinbarung übernimmt der Käufer sowohl die Käufer- als auch die Verkäuferprovision, sodass insgesamt 7,14% des Kaufpreises vom Käufer getragen werden.