Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage. Solide Kapitalanlage in begehrter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44651

Kaufpreis

159.000 €

3.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.988 €

pro m²

Beschreibung

Über die Diele erschließen sich drei Zimmer, eine separate Küche, das Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine breite Fensterfront mit Zugang zum überdachten Balkon sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Das Schlafzimmer bietet eine komfortable Größe, ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Die separate Küche bietet einen abgeschlossenen Funktionsbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

Zum Objekt gehört außerdem eine eigene Garage, die in dieser Lage einen geschätzten Mehrwert darstellt. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist seit 2015 durchgängig an denselben Mieter vermietet. Das bestehende Mietverhältnis bietet planbare Mieteinnahmen ohne unmittelbares Leerstands- oder Neuvermietungsrisiko.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 575 Euro für die Wohnung sowie zusätzlich 65 Euro für die Garage, somit insgesamt 640 Euro Kaltmiete monatlich.

Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert und modernisiert. Seither wird sie vom langjährigen Mieter vorbildlich in Schuss gehalten und präsentiert sich heute in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand. Ein Eindruck, der sich in jedem Raum bestätigt.

Ein besonderes Highlight stellt das modernisierte Badezimmer dar. Die bodengleiche Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und Thermostatarmatur, das wandhängende WC, der edle Waschtisch, die großformatigen Feinsteinzeugfliesen in eleganter Anthrazitoptik, die indirekte LED-Spotbeleuchtung sowie ein Handtuchheizkörper schaffen ein hochwertiges, wohnliches Ambiente. Ein separater Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind freundlich und neutral gestaltet. Der praktische Abstellraum mit Einbauregalsystem bietet zusätzlichen Stauraum, ideal als Speisekammer oder für Haushaltsutensilien.

Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Sicherheitseingangstür mit Gegensprechanlage, Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine Zentralheizung. Eine eigene, abschließbare Garage am Haus rundet das überzeugende Gesamtpaket ab.

Zusammengefasst eine geschmackvoll modernisierte, hervorragend gepflegte Wohnung mit langjährigem zuverlässigen Mieter. Eine Kapitalanlage, wie man sie sich wünscht.

Bilder: Auf Wunsch des Mieters werden keine aktuellen Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Die dargestellten Innenaufnahmen stammen aus der Zeit vor Beginn des Mietverhältnisses und wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich alltagspraktischer Lage im Herner Stadtteil Eickel. Das direkte Umfeld überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu nahezu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Friseure sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte und weitere Nahversorger liegen nur wenige Gehminuten entfernt, sodass sich der Alltag hier besonders komfortabel gestalten lässt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich im direkten Umfeld und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb von Herne sowie in die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte. Dadurch ist die Lage sowohl für Mieter ohne eigenes Auto als auch für Pendler sehr attraktiv.

Auch für Familien bietet das Umfeld gute Voraussetzungen: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich im näheren Umkreis. Grün- und Erholungsflächen, darunter der Volksgarten Eickel, sind ebenfalls gut erreichbar und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr zentrale, gut angebundene und nachgefragte Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit. Die Kombination aus Nahversorgung, Mobilität, Bildungsangeboten und Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders interessant.

Sonstiges Provisionshinweis: Im Erfolgsfall beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 3% des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Das entspricht insgesamt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr!

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).

Verbraucherinformationen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen eine attraktive Eigentumswohnung als Kapitalanlage zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung auf ca. 80 m². Die Flächenangabe basiert auf den vorliegenden Objektunterlagen und berücksichtigt anteilig auch den Balkon. Über die Diele erschließen sich drei Zimmer, eine separate Küche, das Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine breite Fensterfront mit Zugang zum überdachten Balkon sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Das Schlafzimmer bietet eine komfortable Größe, ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Die separate Küche bietet einen abgeschlossenen Funktionsbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Zum Objekt gehört außerdem eine eigene Garage, die in dieser Lage einen geschätzten Mehrwert darstellt. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist seit 2015 durchgängig an denselben Mieter vermietet. Das bestehende Mietverhältnis bietet planbare Mieteinnahmen ohne unmittelbares Leerstands- oder Neuvermietungsrisiko. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 575 Euro für die Wohnung sowie zusätzlich 65 Euro für die Garage, somit insgesamt 640 Euro Kaltmiete monatlich. Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert und modernisiert. Seither wird sie vom langjährigen Mieter vorbildlich in Schuss gehalten und präsentiert sich heute in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand. Ein Eindruck, der sich in jedem Raum bestätigt. Ein besonderes Highlight stellt das modernisierte Badezimmer dar. Die bodengleiche Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und Thermostatarmatur, das wandhängende WC, der edle Waschtisch, die großformatigen Feinsteinzeugfliesen in eleganter Anthrazitoptik, die indirekte LED-Spotbeleuchtung sowie ein Handtuchheizkörper schaffen ein hochwertiges, wohnliches Ambiente. Ein separater Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind freundlich und neutral gestaltet. Der praktische Abstellraum mit Einbauregalsystem bietet zusätzlichen Stauraum, ideal als Speisekammer oder für Haushaltsutensilien. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Sicherheitseingangstür mit Gegensprechanlage, Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine Zentralheizung. Eine eigene, abschließbare Garage am Haus rundet das überzeugende Gesamtpaket ab. Zusammengefasst eine geschmackvoll modernisierte, hervorragend gepflegte Wohnung mit langjährigem zuverlässigen Mieter. Eine Kapitalanlage, wie man sie sich wünscht. Bilder: Auf Wunsch des Mieters werden keine aktuellen Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Die dargestellten Innenaufnahmen stammen aus der Zeit vor Beginn des Mietverhältnisses und wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich alltagspraktischer Lage im Herner Stadtteil Eickel. Das direkte Umfeld überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu nahezu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Friseure sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte und weitere Nahversorger liegen nur wenige Gehminuten entfernt, sodass sich der Alltag hier besonders komfortabel gestalten lässt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich im direkten Umfeld und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb von Herne sowie in die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte. Dadurch ist die Lage sowohl für Mieter ohne eigenes Auto als auch für Pendler sehr attraktiv. Auch für Familien bietet das Umfeld gute Voraussetzungen: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich im näheren Umkreis. Grün- und Erholungsflächen, darunter der Volksgarten Eickel, sind ebenfalls gut erreichbar und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Insgesamt handelt es sich um eine sehr zentrale, gut angebundene und nachgefragte Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit. Die Kombination aus Nahversorgung, Mobilität, Bildungsangeboten und Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders interessant. Sonstiges Provisionshinweis: Im Erfolgsfall beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 3% des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Das entspricht insgesamt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr! Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland). Verbraucherinformationen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 18 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage. Solide Kapitalanlage in begehrter Lage

Beschreibung

Ausstattung