Zuhause im Einklang mit der Natur

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69253

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.129 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Stockwerke: im unteren Stockwerk befinden sich 2 Bäder, 1 Schlafzimmer, 1 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, 1 Keller sowie 1 Abstellraum. Im oberen Stockwerk liegt ein großzügiger Wohn-/Essbereich, 1 abgeschlossene Küche mit Einbauküche, 1 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer mit großem Südwestfenster sowie ein Eingangsbereich bzw. Dielenraum.

Im Außenbereich gibt es auf der Südwestseite eine große Terrasse mit teilweiser Glasüberdachung und auf der Nordostseite eine kleinere Terrasse mit Schatten im Sommer. Der größte Teil des Gartens liegt ebenfalls in sonniger Südwestlage und bietet gemeinsam mit der Wiese hinter dem Haus einen Platz zum Toben für Kinder oder für Haustiere. Trotz der Größe ist der Garten durch die Gestaltung pflegeleicht.

Die Wohnräume werden mit dezentralen Nachtspeicheröfen (überwiegend erneuert) beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen zentralen Warmwasserboiler, welcher im Herbst 2024 ebenfalls erneuert wurde.

Ausstattung *** freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise in ruhiger Lage. *** großzügiges Grundstück mit Garten in Südlage. *** Dach Neueindeckung (Tausch Eternit gegen Tonziegel Erlus Karat, Einbau Delta-Folie) - erneuert im Jahre 1985 (2023 Teilerneuerung Dachziegel) *** Fenster: Holzfenster im UG und EG - braun, doppelverglast mit Isolierverglasung. Erneuerung des Fensters im Wohnzimmer EG in Kunststoff braun- erneuert im Jahre 2005. *** Rollläden im ganzen Haus. *** Großzügige teilüberdachte Terrasse in Südlage mit toller unverbaubarer Fernsicht. *** Elektrik aus dem Baujahr. *** Böden - Teppich und Fliesen. *** Türen - UG hellbraun, OG braun aus Holz. *** Garage und Stellplatz. *** Heizung: Nachtspeicheröfen - Teilerneuerung im Jahre 2010 (alle bis auf 2) *** Tageslichtbad im UG mit Dusche, WC und Waschbecken- Erneuert im Jahre 1995. *** Bad im UG mit Badewanne, WC und Waschbecken- sanierungsbedürfig. *** Warmwasserspeicher - erneuert im Jahre 2024 *** Großzügiges Grundstück mit 427 m² für viele Gestaltungsmöglichkeiten. *** Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden. *** Einbau Treppenlift innen im Jahre 2020 *** Einbau Treppenlift außen im Jahre 2022. *** Einbauküche mit Glaskeramikfeld ( erneuert 2006), Einbaukühlschrank ( erneuert 2015 ) und Geschirrspülmaschine ( erneuert 2023 )

Lage Die Gemeinde Heiligkreuzsteinach gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im südlichen Teil des Odenwalds im Tal der Steinach, einem rechten Zufluss des Neckar. Die Gemeinde besteht aus sieben Ortsteilen: Heiligkreuzsteinach, Eiterbach (mit Stiefelhütte), Vorderheubach (mit Schafhof), Hinterheubach, Lampenhain, Bärsbach und Hilsenhain.

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Heiligkreuzsteinach Ortsteil Hilsenhain. Dieses charmante Haus bietet nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte.

Nur ein kurzer Fußweg von 3 Minuten bringt Sie zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), sodass Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte und Regionen gelangen können. Die nächste Autobahn ist nur 21 Autominuten entfernt, was ideale Bedingungen für Pendler und Reisende schafft. Der Hauptbahnhof ist in etwa 24 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Ihnen eine Vielzahl von Reisemöglichkeiten und Verbindungen bietet. Für Flugreisende ist der nächste Flughafen nur 59 Minuten entfernt, sodass Sie problemlos nationale und internationale Flüge erreichen können. Eine Grundschule und ein Kindergarten gibt es in den Nachbargemeinden welche in 4-6 Minuten zu erreichen sind , eine weiterführende Schule in 22 Minuten Entfernung. Der nächste Lebensmittelladen ist in 11 Minuten zu erreichen.

Heiligkreuzsteinach selbst ist ein malerisches Dorf, eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Odenwalds. Hier genießen Sie eine idyllische Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die es zu erkunden gilt. Die Kombination aus ländlichem Charme und guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für Naturliebhaber und Stadtpendler gleichermaßen.

Sonstiges *** ACHTUNG*** Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung? Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0152 0330 2062 Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Objektbeschreibung Das Gefühl von Wohnen und von Urlaub wird bei unserer angebotenen Immobilie Wirklichkeit. Nur eine halbe Autostunde von Mannheim und Heidelberg entfernt, bieten wir ein freihstehendes Einfamilienhaus mit Garten und großzügiger Terrasse zwischen Wäldern und Wiesen in Hilsenhain, einem Teilort von Heiligkreuzsteinach bei Heidelberg. Das Haus verfügt bei zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 140 m² sowie einer Grundstücksfläche von 427 m² über genügend Platz, um seinen Traum von einem Eigenheim zu verwirklichen. Von der Terrasse aus haben Sie eine unverbaubare Fernsicht, die Terrasse ist teilüberdacht. Außerdem verfügt das Haus über einen Garten und über eine große Garage. Das Haus wurde im Jahre 1974 in Massivbauweise errichtet und wurde über die Jahre immer wieder modernisiert. Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit Anliegerstraße und dem unverbaubaren Fernblick in südlicher Richtung. Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Stockwerke: im unteren Stockwerk befinden sich 2 Bäder, 1 Schlafzimmer, 1 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, 1 Keller sowie 1 Abstellraum. Im oberen Stockwerk liegt ein großzügiger Wohn-/Essbereich, 1 abgeschlossene Küche mit Einbauküche, 1 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer mit großem Südwestfenster sowie ein Eingangsbereich bzw. Dielenraum. Im Außenbereich gibt es auf der Südwestseite eine große Terrasse mit teilweiser Glasüberdachung und auf der Nordostseite eine kleinere Terrasse mit Schatten im Sommer. Der größte Teil des Gartens liegt ebenfalls in sonniger Südwestlage und bietet gemeinsam mit der Wiese hinter dem Haus einen Platz zum Toben für Kinder oder für Haustiere. Trotz der Größe ist der Garten durch die Gestaltung pflegeleicht. Die Wohnräume werden mit dezentralen Nachtspeicheröfen (überwiegend erneuert) beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen zentralen Warmwasserboiler, welcher im Herbst 2024 ebenfalls erneuert wurde. Ausstattung *** freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise in ruhiger Lage. *** großzügiges Grundstück mit Garten in Südlage. *** Dach Neueindeckung (Tausch Eternit gegen Tonziegel Erlus Karat, Einbau Delta-Folie) - erneuert im Jahre 1985 (2023 Teilerneuerung Dachziegel) *** Fenster: Holzfenster im UG und EG - braun, doppelverglast mit Isolierverglasung. Erneuerung des Fensters im Wohnzimmer EG in Kunststoff braun- erneuert im Jahre 2005. *** Rollläden im ganzen Haus. *** Großzügige teilüberdachte Terrasse in Südlage mit toller unverbaubarer Fernsicht. *** Elektrik aus dem Baujahr. *** Böden - Teppich und Fliesen. *** Türen - UG hellbraun, OG braun aus Holz. *** Garage und Stellplatz. *** Heizung: Nachtspeicheröfen - Teilerneuerung im Jahre 2010 (alle bis auf 2) *** Tageslichtbad im UG mit Dusche, WC und Waschbecken- Erneuert im Jahre 1995. *** Bad im UG mit Badewanne, WC und Waschbecken- sanierungsbedürfig. *** Warmwasserspeicher - erneuert im Jahre 2024 *** Großzügiges Grundstück mit 427 m² für viele Gestaltungsmöglichkeiten. *** Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden. *** Einbau Treppenlift innen im Jahre 2020 *** Einbau Treppenlift außen im Jahre 2022. *** Einbauküche mit Glaskeramikfeld ( erneuert 2006), Einbaukühlschrank ( erneuert 2015 ) und Geschirrspülmaschine ( erneuert 2023 ) Lage Die Gemeinde Heiligkreuzsteinach gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im südlichen Teil des Odenwalds im Tal der Steinach, einem rechten Zufluss des Neckar. Die Gemeinde besteht aus sieben Ortsteilen: Heiligkreuzsteinach, Eiterbach (mit Stiefelhütte), Vorderheubach (mit Schafhof), Hinterheubach, Lampenhain, Bärsbach und Hilsenhain. Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Heiligkreuzsteinach Ortsteil Hilsenhain. Dieses charmante Haus bietet nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Nur ein kurzer Fußweg von 3 Minuten bringt Sie zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), sodass Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte und Regionen gelangen können. Die nächste Autobahn ist nur 21 Autominuten entfernt, was ideale Bedingungen für Pendler und Reisende schafft. Der Hauptbahnhof ist in etwa 24 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Ihnen eine Vielzahl von Reisemöglichkeiten und Verbindungen bietet. Für Flugreisende ist der nächste Flughafen nur 59 Minuten entfernt, sodass Sie problemlos nationale und internationale Flüge erreichen können. Eine Grundschule und ein Kindergarten gibt es in den Nachbargemeinden welche in 4-6 Minuten zu erreichen sind , eine weiterführende Schule in 22 Minuten Entfernung. Der nächste Lebensmittelladen ist in 11 Minuten zu erreichen. Heiligkreuzsteinach selbst ist ein malerisches Dorf, eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Odenwalds. Hier genießen Sie eine idyllische Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die es zu erkunden gilt. Die Kombination aus ländlichem Charme und guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für Naturliebhaber und Stadtpendler gleichermaßen. Sonstiges *** ACHTUNG*** Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung? Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0152 0330 2062 Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.