Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79346
Kaufpreis
280.000 €
3
Zimmer
1
Bad
84 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
3.333 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1980 befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 84 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür.
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Er ist großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und führt direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Neben dem hellen Wohnzimmer stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen – sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich.
Das Badezimmer ist freundlich gestaltet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Küche ist ebenfalls hell und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsames Kochen und Essen.
Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung, der Hauptenergieträger ist Gas. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, sodass Ihr Auto sicher und wettergeschützt untergebracht ist.
Die Wohnung wird nach dem Verkauf bezugsfrei. Ab dem 01.01.2027 wird das monatliche Hausgeld auf 481 € angepasst, wovon 150 € auf die Nebenkosten entfallen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Waschmaschinenanschluss
- Duschbad
- Markise
- WC separat
- Glasfaseranschluss
- Kellerabteil
- offener Wohn-Essbereich
Lage
Die Wohnung liegt in Endingen am Kaiserstuhl, einer sonnigen und charmanten Kleinstadt im Herzen der Weinregion Kaiserstuhl. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar, sodass auch Familien hier ideal wohnen können.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie die Ruhe einer kleinen Stadt und die Nähe zur Natur: Weinberge, Spazier- und Radwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die gute Anbindung an die Bundesstraße B31 und den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Freiburg, Offenburg oder Basel. Endingen verbindet damit entspanntes Leben, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität.
Sonstiges
Das Exposé wurde teilweise mit Hilfe der KI erstellt.
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 280.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 8
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 20% Eigenkapital (56.000 €)
- 1.064 € / Monat
- 30% Eigenkapital (84.000 €)
- 931 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 259 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
280.000 €