Kernsanierter Bungalow mit offenem Kamin und Außenpool

Bungalow zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

779.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.426 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Teilklima Fliesen Stein Mamor Schwimmbad, beheizt, außen Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Frechen liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur wenige Kilometer von Köln entfernt und grenzt unmittelbar westlich an die Domstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Stadt selber bietet eine attraktive Mischung aus städtischer Nähe und naturnahen Erholungsmöglichkeiten und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen sorgen für einen hohen Wohnfühlcharakter. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und der Nähe zu Köln macht Frechen zu einem äußerst begehrten Wohnort. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Frechen, das durch eine angenehme Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, während gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Frechen und Köln gegeben ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Freizeitangebote wie Sportvereine, Schwimmbäder und Grünflächen bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die KVB-Linie 7 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Köln, während diverse Buslinien das innerstädtische Verkehrsnetz ergänzen. Zudem sind die Autobahnen A1, A4 und A61 in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine hohe Flexibilität ermöglicht. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnumfeld und erstklassiger Infrastruktur – ein perfekter Standort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 1,79 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem traumhaften Haus in Frechen, einer Immobilie mit 176 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen und mit einem 428 m² großen Grundstück. Dieser Bungalow mit insgesamt 5 Zimmern und 2 Bädern, wurde 1971 erbaut und 2021 umfassend modernisiert, wodurch er sich in einem exzellenten Zustand präsentiert. Betreten Sie ein Zuhause, das Eleganz und Komfort vereint. Die hochwertige Ausstattung mit Natursteinfliesen aus einer Marmor-Granitmischung im Wohnbereich und im Bad unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den großzügig gestalteten und lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit offenem Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Abenden sorgt. Eine integrierte Küche mit einer Granit-Arbeitsplatte und Markengeräten runden das Angebot ab. Ebenso befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, das mit einer Klimaanlage ausgestattet ist, sowie ein großes Bad und ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zwei große Schiebetüren verbinden das Wohnzimmer mit dem Außenbereich. Genießen Sie entspannte Stunden auf der 100m² großen Terrasse mit voll automatisiertem und beheiztem Pool. Eine Photovoltaik-Anlage für den Pool liegt bereits für den Anschluss auf dem Dach bereit. Zwei zusätzliche Zimmer und ein Bad im Souterrain vervollständigen das komfortable Raumangebot. Des Weiteren kann hier das über 50m² große Zimmer noch unterteilt und flexibel gestaltet werden. Der Keller mit drei weiteren Räumen und direkten Zugang zum Garten und zur Garage bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ebenso lädt die Sauna zu entspannten und erholsamen Momenten ein. Die zentrale Gasheizung sorgt über die Fußbodenheizung für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Für Ihre Ruhe und Sicherheit sind eine Alarmanlage mit Sensoren und Kameras an allen Fenstern und Türen sowie einheitliche Sicherheitsschlösser vorhanden. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen unmittelbar davor gelegenen Stellplatz. Die Kombination aus moderner Ausstattung und dem Charme eines sanierten Hauses schafft ein einzigartiges Wohnambiente. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren direkt heute noch einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Immobilie. Ausstattung Einbauküche Teilklima Fliesen Stein Mamor Schwimmbad, beheizt, außen Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Frechen liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur wenige Kilometer von Köln entfernt und grenzt unmittelbar westlich an die Domstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Stadt selber bietet eine attraktive Mischung aus städtischer Nähe und naturnahen Erholungsmöglichkeiten und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen sorgen für einen hohen Wohnfühlcharakter. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und der Nähe zu Köln macht Frechen zu einem äußerst begehrten Wohnort. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Frechen, das durch eine angenehme Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, während gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Frechen und Köln gegeben ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Freizeitangebote wie Sportvereine, Schwimmbäder und Grünflächen bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die KVB-Linie 7 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Köln, während diverse Buslinien das innerstädtische Verkehrsnetz ergänzen. Zudem sind die Autobahnen A1, A4 und A61 in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine hohe Flexibilität ermöglicht. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnumfeld und erstklassiger Infrastruktur – ein perfekter Standort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 1,79 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 779.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: zeitnah, nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.900 €): 3.330 € / Monat
20% Eigenkapital (155.800 €): 2.960 € / Monat
30% Eigenkapital (233.700 €): 2.590 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.014 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierter Bungalow mit offenem Kamin und Außenpool

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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