Einziehen & Wohlfühlen – Hochwertige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Spitzboden und Garage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46485

Kaufpreis

584.500 €

Zimmer

Bad

14 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

41.750 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein – der ideale Treffpunkt für Familie und Freunde.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche – perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Der bereits vollständig ausgebaute Spitzboden wird derzeit als viertes Schlafzimmer genutzt und bietet zusätzlichen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss sowie einen Hauswirtschaftsraum. Da kein Keller vorhanden ist, stehen ausreichend Abstellmöglichkeiten im Haus und in der direkt am Haus befindlichen Langgarage zur Verfügung.

Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Neben der sonnigen Terrasse am Haus befindet sich im Garten eine geräumige Gartenhütte mit eigener Terrasse – ein echtes Highlight. Ob als gemütlicher Rückzugsort, Hobbyraum, Lounge oder Spielbereich für die Kinder – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe, komfortabler Fußbodenheizung, modernen Kunststofffenstern mit Rollläden und einer soliden Massivbauweise.

Ausstattung

Vier Schlafzimmer, davon eines im ausgebauten Spitzboden
Großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Großes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Modernes Gäste-WC im Erdgeschoss
Praktischer Hauswirtschaftsraum
Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Elektrische Rollläden
Hochwertige Großformatfliesen
Vollständig ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Wohnraum
Langgarage direkt am Haus mit zusätzlichem Stauraum
Sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten
Liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten
Große Gartenhütte mit eigener Terrasse – ideal als Lounge, Hobbyraum oder Rückzugsort
Kein Renovierungsstau – bezugsfertig Familienfreundliche Grundrissgestaltung
Keller nicht vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Weseler Stadtteil Schepersfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur verbinden möchten.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Versorgung im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahe gelegene Grundschule ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ein großer Vorteil für Familien mit Kindern.

Zahlreiche Spielplätze, Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Freizeitgestaltung – die Hansestadt Wesel bietet mit ihren weitläufigen Grünflächen, dem Rhein und dem Auesee einen hohen Freizeit- und Erholungswert für die ganze Familie.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Weseler Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Wesel bietet regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Duisburg, Düsseldorf, Oberhausen, Emmerich und Arnheim. Über die Bundesstraßen B58 und B70 sowie die nahegelegene Autobahn A3 sind auch das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einem vielseitigen Bildungs-, Freizeit- und Betreuungsangebot macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie daher bitte als freibleibendes Angebot betrachten.

Neugierig geworden? Weitere Details, spannende Immobilienangebote und aktuelle Projekte finden Sie unter: www.nobelundcompany.de

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Auf rund 140 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und den bereits vollständig ausgebauten Spitzboden, bietet dieses Zuhause viel Platz für das Familienleben – ohne Renovierungsaufwand, einfach einziehen und genießen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein – der ideale Treffpunkt für Familie und Freunde. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche – perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Der bereits vollständig ausgebaute Spitzboden wird derzeit als viertes Schlafzimmer genutzt und bietet zusätzlichen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss sowie einen Hauswirtschaftsraum. Da kein Keller vorhanden ist, stehen ausreichend Abstellmöglichkeiten im Haus und in der direkt am Haus befindlichen Langgarage zur Verfügung. Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Neben der sonnigen Terrasse am Haus befindet sich im Garten eine geräumige Gartenhütte mit eigener Terrasse – ein echtes Highlight. Ob als gemütlicher Rückzugsort, Hobbyraum, Lounge oder Spielbereich für die Kinder – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe, komfortabler Fußbodenheizung, modernen Kunststofffenstern mit Rollläden und einer soliden Massivbauweise. Ausstattung - Vier Schlafzimmer, davon eines im ausgebauten Spitzboden - Großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Großes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - Modernes Gäste-WC im Erdgeschoss - Praktischer Hauswirtschaftsraum - Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Elektrische Rollläden - Hochwertige Großformatfliesen - Vollständig ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Wohnraum - Langgarage direkt am Haus mit zusätzlichem Stauraum - Sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten - Liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten - Große Gartenhütte mit eigener Terrasse – ideal als Lounge, Hobbyraum oder Rückzugsort - Kein Renovierungsstau – bezugsfertig Familienfreundliche Grundrissgestaltung - Keller nicht vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Weseler Stadtteil Schepersfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur verbinden möchten. Besonders attraktiv ist die hervorragende Versorgung im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahe gelegene Grundschule ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ein großer Vorteil für Familien mit Kindern. Zahlreiche Spielplätze, Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Freizeitgestaltung – die Hansestadt Wesel bietet mit ihren weitläufigen Grünflächen, dem Rhein und dem Auesee einen hohen Freizeit- und Erholungswert für die ganze Familie. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Weseler Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Wesel bietet regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Duisburg, Düsseldorf, Oberhausen, Emmerich und Arnheim. Über die Bundesstraßen B58 und B70 sowie die nahegelegene Autobahn A3 sind auch das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einem vielseitigen Bildungs-, Freizeit- und Betreuungsangebot macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie daher bitte als freibleibendes Angebot betrachten. Neugierig geworden? Weitere Details, spannende Immobilienangebote und aktuelle Projekte finden Sie unter: www.nobelundcompany.de