Großzügig, gut geschnitten und ruhig gelegen - 3-Zimmer-Wohnung mit West-Ausrichtung!

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44267

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.716 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objekt-Nr.: 200-14532

Diese rd. 88 m² große 3-Zimmer- Wohnung aus dem Baujahr 1984 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten. Sie überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, einen durchdachten Grundriss sowie einen angenehmen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich.

Schon beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur, von dem aus Sie in ein hervorragend vielseitig nutzbares Zimmer gelangen. Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC.

Im weiteren Verlauf erreichen Sie einen zweiten, leicht abgetrennten Flurbereich. Von hier aus kommen Sie zum Badezimmer und Schlafzimmer. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich eine praktische Nische, die sich optimal als Stauraum oder für den Einbau von Schränken eignet.

Zurück im Hauptflur befindet sich auf der rechten Seite die gut geschnittene Küche. Im Anschluss öffnet sich das Highlight der Wohnung: der offene Ess- und Wohnbereich. Der kleine, nach Osten ausgerichtete französische Balkon prägt die Atmosphäre der Wohnung. Zusätzlich genießen Sie den Vorteil eines westseitigen ausgerichteten Balkons, der ausreichend Platz für ein Frühstück am Morgen sowie ein Dinner am Abend bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine im Haus integrierte Garage, die Ihnen die Möglichkeit bietet, trockenen Fußes über den Keller bis in die Wohnung zu gelangen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 114,6 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Strom, Baujahr: 1984, Energieeffizienzklasse: D

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in Dortmund – Höchsten. Die Lage bietet eine hervorragende Mischung aus guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet – eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahnen A1, A45 und B1 sind schnell zu erreichen, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Objektbeschreibung Objekt-Nr.: 200-14532 Diese rd. 88 m² große 3-Zimmer- Wohnung aus dem Baujahr 1984 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten. Sie überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, einen durchdachten Grundriss sowie einen angenehmen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Schon beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur, von dem aus Sie in ein hervorragend vielseitig nutzbares Zimmer gelangen. Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC. Im weiteren Verlauf erreichen Sie einen zweiten, leicht abgetrennten Flurbereich. Von hier aus kommen Sie zum Badezimmer und Schlafzimmer. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich eine praktische Nische, die sich optimal als Stauraum oder für den Einbau von Schränken eignet. Zurück im Hauptflur befindet sich auf der rechten Seite die gut geschnittene Küche. Im Anschluss öffnet sich das Highlight der Wohnung: der offene Ess- und Wohnbereich. Der kleine, nach Osten ausgerichtete französische Balkon prägt die Atmosphäre der Wohnung. Zusätzlich genießen Sie den Vorteil eines westseitigen ausgerichteten Balkons, der ausreichend Platz für ein Frühstück am Morgen sowie ein Dinner am Abend bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine im Haus integrierte Garage, die Ihnen die Möglichkeit bietet, trockenen Fußes über den Keller bis in die Wohnung zu gelangen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 114,6 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Strom, Baujahr: 1984, Energieeffizienzklasse: D Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in Dortmund – Höchsten. Die Lage bietet eine hervorragende Mischung aus guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet – eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahnen A1, A45 und B1 sind schnell zu erreichen, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 138 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig, gut geschnitten und ruhig gelegen - 3-Zimmer-Wohnung mit West-Ausrichtung!

Beschreibung

Ausstattung