Kernsaniert & luxuriös teilmöbliert: 70 m² Design-Apartment mit italienischem Terrazzo, Derendorf

Etagenwohnung zur Miete in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476

Kaltmiete

1.750 € /Mon.

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

25 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt in Derendorf viele schöne Wohnungen. Diese ist eine andere Kategorie.

2023 wurde das Apartment vollständig kernsaniert – nicht renoviert, sondern von Grund auf neu gedacht und mit Materialien ausgeführt, die man sonst aus dem Interior- und Hoteldesign kennt.

Wohnen und Kochen: Herzstück ist der offene Wohn- und Kochbereich. Ein durchgehender italienischer Fliesenboden in Dielenoptik aus italienischer Fertigung zieht sich über die gesamte Fläche und macht den Raum optisch spürbar größer, als 70 m² vermuten lassen. Die abgehängte Decke trägt ein vollständig integriertes Beleuchtungskonzept – kein sichtbares Kabel, keine Nachrüstlösung. Die hochwertige Einbauküche ist Teil des Konzepts, inklusive integriertem Kühlschrank.

Schlafen: Das Schlafzimmer liegt abgesetzt als ruhiger Rückzugsraum. Ein fünf Meter langer Einbaukleiderschrank bleibt in der Wohnung – Stauraum, den man in dieser Größenordnung sonst dazukaufen und einplanen müsste.

Das Bad: Ein Designerbad im eigentlichen Wortsinn. Italienische Fliesen, Spiegelbeleuchtung, aufeinander abgestimmte Armaturen und Lichtführung. Nichts wirkt zusammengekauft, weil nichts zusammengekauft wurde.

Das Wohngefühl: Die Bausubstanz und der Terrazzoboden sorgen dafür, dass die Wohnung auch im Hochsommer angenehm kühl bleibt – ein Komfort, den man erst schätzt, wenn man ihn einmal hatte.

Kurz gesagt: Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die wissen, was Qualität kostet, und keine Lust auf Kompromisse haben. Sie ziehen ein und müssen nichts mehr verbessern.

Zusammenfassung: – Kernsanierung 2023, hochwertigste Materialien – Terrazzoboden aus Italien, durchgehend – Designerbad mit italienischen Fliesen und Spiegelbeleuchtung – Abgehängte Decken mit vollintegriertem Lichtkonzept – Luxus-Einbauküche inklusive integriertem Kühlschrank – Einbaukleiderschrank, 5 m, im Schlafzimmer – Offener Wohn- und Kochbereich – Gasetagenheizung mit individueller Verbrauchsabrechnung – Teilmöblierung

Ausstattung Böden Großformatige, hochwertige Keramikfliesen – im Wohn- und Kochbereich in Terrazzo-Optik, in den übrigen Räumen in Dielen-Optik. Pflegeleicht, langlebig und im Sommer angenehm kühl.

Wände und Decken Glatt verputzte Wände, gestrichen in Wimborne White von Farrow & Ball – ein warmes, leicht gebrochenes Weiß. Abgehängte Decken mit vollständig integriertem Lichtkonzept: dimmbar und in der Lichtfarbe zwischen warm und kalt regelbar, in allen Räumen.

Küche Hochwertige Einbauküche, durchgehend Ton in Ton geplant. Großzügiges Kochfeld, Backofen auf Augenhöhe, integrierter Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine vollständig in die Fronten eingebaut. Separater Vorratsschrank. Keine sichtbaren Geräte, keine Kompromisse in der Optik.

Bad Ein Designerbad mit schwarz abgesetzten Elementen. Herzstück ist ein großformatiger Spiegel als Sonderanfertigung mit indirekter Beleuchtung. Dazu eine großzügige Dusche und aufeinander abgestimmte Armaturen.

Schlafen Einbaukleiderschrank über fünf Meter Länge – Stauraum in einer Größenordnung, die man sonst erst planen und dazukaufen müsste.

Technik und Details Designerheizkörper mit Spiegelfront. Zahlreiche Steckdosen inklusive Ladeanschlüssen in allen Räumen – durchdacht verteilt, nicht nachträglich ergänzt.

Heizung Eigene Gasetagenheizung mit individueller Verbrauchsabrechnung. Erfahrungsgemäß 50 bis 70 Euro monatlich – kein Verteilungsschlüssel, keine Nachzahlung für den Verbrauch anderer.

Lage Die Golzheimer Straße liegt im charmanten Stadtteil Derendorf, der für seine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bekannt ist. Dank zahlreicher S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien erreichen Bewohner schnell das Düsseldorfer Stadtzentrum. Die Nachbarschaft bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Heizkosten: Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Sie rechnen Ihren Verbrauch individuell ab – erfahrungsgemäß liegen die monatlichen Kosten zwischen 50 und 70 Euro. Kein Verteilungsschlüssel, keine Nachzahlungen für den Verbrauch anderer.

Mietdauer: unbefristet

Hinweis zu den Fotos: Die Aufnahmen zeigen die bisherige Einrichtung. Diese Möbel gehören dem Eigentümer und werden entfernt. In der Wohnung verbleiben die Einbauküche inklusive Kühlschrank und der Einbaukleiderschrank. Grundriss, Böden, Bad und Beleuchtung entsprechen exakt den Abbildungen.

Objektbeschreibung Es gibt in Derendorf viele schöne Wohnungen. Diese ist eine andere Kategorie. 2023 wurde das Apartment vollständig kernsaniert – nicht renoviert, sondern von Grund auf neu gedacht und mit Materialien ausgeführt, die man sonst aus dem Interior- und Hoteldesign kennt. Wohnen und Kochen: Herzstück ist der offene Wohn- und Kochbereich. Ein durchgehender italienischer Fliesenboden in Dielenoptik aus italienischer Fertigung zieht sich über die gesamte Fläche und macht den Raum optisch spürbar größer, als 70 m² vermuten lassen. Die abgehängte Decke trägt ein vollständig integriertes Beleuchtungskonzept – kein sichtbares Kabel, keine Nachrüstlösung. Die hochwertige Einbauküche ist Teil des Konzepts, inklusive integriertem Kühlschrank. Schlafen: Das Schlafzimmer liegt abgesetzt als ruhiger Rückzugsraum. Ein fünf Meter langer Einbaukleiderschrank bleibt in der Wohnung – Stauraum, den man in dieser Größenordnung sonst dazukaufen und einplanen müsste. Das Bad: Ein Designerbad im eigentlichen Wortsinn. Italienische Fliesen, Spiegelbeleuchtung, aufeinander abgestimmte Armaturen und Lichtführung. Nichts wirkt zusammengekauft, weil nichts zusammengekauft wurde. Das Wohngefühl: Die Bausubstanz und der Terrazzoboden sorgen dafür, dass die Wohnung auch im Hochsommer angenehm kühl bleibt – ein Komfort, den man erst schätzt, wenn man ihn einmal hatte. Kurz gesagt: Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die wissen, was Qualität kostet, und keine Lust auf Kompromisse haben. Sie ziehen ein und müssen nichts mehr verbessern. Zusammenfassung: – Kernsanierung 2023, hochwertigste Materialien – Terrazzoboden aus Italien, durchgehend – Designerbad mit italienischen Fliesen und Spiegelbeleuchtung – Abgehängte Decken mit vollintegriertem Lichtkonzept – Luxus-Einbauküche inklusive integriertem Kühlschrank – Einbaukleiderschrank, 5 m, im Schlafzimmer – Offener Wohn- und Kochbereich – Gasetagenheizung mit individueller Verbrauchsabrechnung – Teilmöblierung Ausstattung Böden Großformatige, hochwertige Keramikfliesen – im Wohn- und Kochbereich in Terrazzo-Optik, in den übrigen Räumen in Dielen-Optik. Pflegeleicht, langlebig und im Sommer angenehm kühl. Wände und Decken Glatt verputzte Wände, gestrichen in Wimborne White von Farrow & Ball – ein warmes, leicht gebrochenes Weiß. Abgehängte Decken mit vollständig integriertem Lichtkonzept: dimmbar und in der Lichtfarbe zwischen warm und kalt regelbar, in allen Räumen. Küche Hochwertige Einbauküche, durchgehend Ton in Ton geplant. Großzügiges Kochfeld, Backofen auf Augenhöhe, integrierter Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine vollständig in die Fronten eingebaut. Separater Vorratsschrank. Keine sichtbaren Geräte, keine Kompromisse in der Optik. Bad Ein Designerbad mit schwarz abgesetzten Elementen. Herzstück ist ein großformatiger Spiegel als Sonderanfertigung mit indirekter Beleuchtung. Dazu eine großzügige Dusche und aufeinander abgestimmte Armaturen. Schlafen Einbaukleiderschrank über fünf Meter Länge – Stauraum in einer Größenordnung, die man sonst erst planen und dazukaufen müsste. Technik und Details Designerheizkörper mit Spiegelfront. Zahlreiche Steckdosen inklusive Ladeanschlüssen in allen Räumen – durchdacht verteilt, nicht nachträglich ergänzt. Heizung Eigene Gasetagenheizung mit individueller Verbrauchsabrechnung. Erfahrungsgemäß 50 bis 70 Euro monatlich – kein Verteilungsschlüssel, keine Nachzahlung für den Verbrauch anderer. Lage Die Golzheimer Straße liegt im charmanten Stadtteil Derendorf, der für seine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bekannt ist. Dank zahlreicher S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien erreichen Bewohner schnell das Düsseldorfer Stadtzentrum. Die Nachbarschaft bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Heizkosten: Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Sie rechnen Ihren Verbrauch individuell ab – erfahrungsgemäß liegen die monatlichen Kosten zwischen 50 und 70 Euro. Kein Verteilungsschlüssel, keine Nachzahlungen für den Verbrauch anderer. Mietdauer: unbefristet Hinweis zu den Fotos: Die Aufnahmen zeigen die bisherige Einrichtung. Diese Möbel gehören dem Eigentümer und werden entfernt. In der Wohnung verbleiben die Einbauküche inklusive Kühlschrank und der Einbaukleiderschrank. Grundriss, Böden, Bad und Beleuchtung entsprechen exakt den Abbildungen.