Wohnen & MEEHR – MEGA-IMMOBILIE in der Ostsee-Region

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18461

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

412 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

1.163 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 1918 errichtete Hofanlage umfasst zwei separate Wohnhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 412 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von ca. 478 m² bietet das Ensemble außergewöhnlich viel Raum zur freien Entfaltung. Insgesamt stehen 17 Zimmer sowie 5 Badezimmer zur Verfügung, von denen ein Bad mit einem hochwertigen Whirlpool ausgestattet ist und besonderen Wohnkomfort bieten. Eine besondere Seltenheit stellt die Aufteilung der Immobilie dar: Die Hofanlage verfügt über zwei eigenständige Hausnummern, wird jedoch über ein gemeinsames Grundbuch geführt. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten für generationsübergreifendes Wohnen, Teilvermietung, Ferienkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. In den vergangenen drei Jahren wurden bereits umfangreiche Teilbereiche hochwertig saniert. So verbindet die Immobilie auf harmonische Weise den authentischen Charakter einer historischen Hofanlage mit modernen Ansprüchen an Komfort und Nutzung. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten & kreative Entfaltung auch als "Künstler-Begegnungsstätte" derzeit bis zu 5 Ateliers möglich. Dieses Anwesen eröffnet noch weitere, außergewöhnliche Perspektiven für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Ob als großzügiger Familiensitz, Mehrgenerationenhof, Renditeobjekt oder kreativer Rückzugsort. Auch die Wohnkombination - "Leben im Fachwerkhaus" und Refinanzierung durch die Mieteinnahmen aus den weiteren Wohneinheiten der Immobilie oder die Vermietung der KFZ-Werkstatt.

Highlights: • Werkstatt mit Grube und Hebebühne • separate Kreativwerkstatt, Bastelraum, sowie Begegnungsstätte für 4 Personen • Schmiede als Veranstaltungs- und Partyraum • Werkstatt mit separaten Lagerraum • mindestens 4 zusätzliche Stellplätze • zwei separate Zufahrten zum Grundstück

Ein weiteres Highlight ist das enorme Ausbaupotenzial der Dachgeschosse. Hier bieten sich hervorragende Möglichkeiten zur Schaffung von Ateliers, Hobbyräumen oder zusätzlichem Wohnraum. Der hintere Bereich des Grundstücks begeistert durch seine ruhige und naturnahe Atmosphäre. Darüber hinaus bietet das weitläufige Grundstück zusätzliche Möglichkeiten zur Aufstellung von Tiny Houses oder weiteren individuellen Nutzungskonzepten. Ein eigener Brunnen sorgt für zusätzlichen Komfort und eignet sich ideal zur nachhaltigen Gartenbewässerung und Pflege der Grünflächen.

Voll erschlossen & hervorragend nutzbar.

Diese besondere Hofanlage vereint historische Substanz, großzügige Flächen und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial in begehrter Lage nahe der Ostsee. Ein Anwesen mit Charakter, Vielfalt und seltenem Potenzial für Menschen mit Ideen und Anspruch.

Ausstattung Der Gebäudekomplex verfügt über eine solide und vielseitige Ausstattung, die sowohl wohnwirtschaftlichen als auch landwirtschaftlichen beziehungsweise gewerblichen Nutzungen gerecht wird. Die Wohnbereiche präsentieren sich gepflegt und funktional ausgestattet.

In den Innenräumen wurden unterschiedliche Bodenbeläge verarbeitet, darunter Dielen, Fliesen, Vinyl- sowie Laminatböden, die eine praktische Nutzung mit wohnlichem Charakter verbinden. Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoffelementen mit Isolierverglasung und sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung.

Die Beheizung erfolgt über separate Termen je Haus und zusätzliche Durchlauferhitzer, wodurch eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet wird. Für zusätzlichen Komfort stehen insgesamt zwei Whirlpools zur Verfügung.

Zur Außenanlage gehört ein eigener Brunnen, der insbesondere zur Hof- und Gartenbewässerung genutzt werden kann und eine wirtschaftliche Wasserversorgung unterstützt.

Die Hofanlage verbindet damit funktionale Ausstattungsmerkmale mit einem angenehmen Wohnkomfort in ländlicher Umgebung.

Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden, sodass die Immobilie kurzfristig nutzbar beziehungsweise bezugsfertig ist.

weiterer Energieausweis: Hauptenergieträger: Gas Energieausweis: bedarfsorientiert Energieausweis ausgestellt vor 01.05.2014: Nein Gebäudeart: Wohngebäude Endenergiebedarf 303,70 kWh/(m²a) Klasse: H Energieausweis Ausstellungsdatum: 27.03.2026 Gültig bis: 26.03.2036 Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1918

Lage Die Hofanlage befindet sich in der Stadt Richtenberg im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Richtenberg liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Stralsund, Grimmen, Barth und Tribsees und gehört zum Amtsbereich Amt Franzburg-Richtenberg.

Die Umgebung der Hofanlage ist überwiegend ländlich geprägt und zeichnet sich durch weitläufige landwirtschaftliche Nutzflächen, Wiesen sowie kleinere Wald- und Naturbereiche aus. Die Region besitzt einen ruhigen, dörflichen Charakter mit lockerer Bebauung und typisch norddeutscher Kulturlandschaft. Gleichzeitig bestehen kurze Wege zu den umliegenden Grundzentren und Versorgungseinrichtungen.

Die Anbindung erfolgt über das regionale Straßennetz mit Anschlussmöglichkeiten in Richtung Stralsund sowie zur Bundesautobahn A20 über die Anschlussstellen bei Grimmen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Velgast.

Im näheren Umfeld befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kleinere Gewerbebetriebe sowie landwirtschaftliche Höfe. Die naturnahe Lage wird zusätzlich durch die Nähe zum Richtenberger See und weiteren Landschafts- und Erholungsräumen unterstrichen.

Entfernungen: Barth (Flughafen) 28 km Velgast (ICE-Bahnhof) 10 km Warnemünde 80 km Rostock 80 km

Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

Objektbeschreibung Seltenes Angebot mit traumhaften Möglichkeiten verschiedener Nutzungsvarianten. Gelegen in ruhiger, grüner und idyllischer Lage von Richtenberg, unweit der Ostsee, präsentiert sich diese außergewöhnliche Hofanlage als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger mit Visionen. Auf einem eindrucksvollen, naturbelassenen Grundstück von ca. 2.477 m² vereint dieses Anwesen historischen Charme, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckendes Ausbaupotenzial, zu Ateliers, Wohnraum und Nutzungsvarianten jeglicher Art. Die im Jahr 1918 errichtete Hofanlage umfasst zwei separate Wohnhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 412 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von ca. 478 m² bietet das Ensemble außergewöhnlich viel Raum zur freien Entfaltung. Insgesamt stehen 17 Zimmer sowie 5 Badezimmer zur Verfügung, von denen ein Bad mit einem hochwertigen Whirlpool ausgestattet ist und besonderen Wohnkomfort bieten. Eine besondere Seltenheit stellt die Aufteilung der Immobilie dar: Die Hofanlage verfügt über zwei eigenständige Hausnummern, wird jedoch über ein gemeinsames Grundbuch geführt. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten für generationsübergreifendes Wohnen, Teilvermietung, Ferienkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. In den vergangenen drei Jahren wurden bereits umfangreiche Teilbereiche hochwertig saniert. So verbindet die Immobilie auf harmonische Weise den authentischen Charakter einer historischen Hofanlage mit modernen Ansprüchen an Komfort und Nutzung. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten & kreative Entfaltung auch als "Künstler-Begegnungsstätte" derzeit bis zu 5 Ateliers möglich. Dieses Anwesen eröffnet noch weitere, außergewöhnliche Perspektiven für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Ob als großzügiger Familiensitz, Mehrgenerationenhof, Renditeobjekt oder kreativer Rückzugsort. Auch die Wohnkombination - "Leben im Fachwerkhaus" und Refinanzierung durch die Mieteinnahmen aus den weiteren Wohneinheiten der Immobilie oder die Vermietung der KFZ-Werkstatt. Highlights: • Werkstatt mit Grube und Hebebühne • separate Kreativwerkstatt, Bastelraum, sowie Begegnungsstätte für 4 Personen • Schmiede als Veranstaltungs- und Partyraum • Werkstatt mit separaten Lagerraum • mindestens 4 zusätzliche Stellplätze • zwei separate Zufahrten zum Grundstück Ein weiteres Highlight ist das enorme Ausbaupotenzial der Dachgeschosse. Hier bieten sich hervorragende Möglichkeiten zur Schaffung von Ateliers, Hobbyräumen oder zusätzlichem Wohnraum. Der hintere Bereich des Grundstücks begeistert durch seine ruhige und naturnahe Atmosphäre. Darüber hinaus bietet das weitläufige Grundstück zusätzliche Möglichkeiten zur Aufstellung von Tiny Houses oder weiteren individuellen Nutzungskonzepten. Ein eigener Brunnen sorgt für zusätzlichen Komfort und eignet sich ideal zur nachhaltigen Gartenbewässerung und Pflege der Grünflächen. Voll erschlossen & hervorragend nutzbar. Diese besondere Hofanlage vereint historische Substanz, großzügige Flächen und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial in begehrter Lage nahe der Ostsee. Ein Anwesen mit Charakter, Vielfalt und seltenem Potenzial für Menschen mit Ideen und Anspruch. Ausstattung Der Gebäudekomplex verfügt über eine solide und vielseitige Ausstattung, die sowohl wohnwirtschaftlichen als auch landwirtschaftlichen beziehungsweise gewerblichen Nutzungen gerecht wird. Die Wohnbereiche präsentieren sich gepflegt und funktional ausgestattet. In den Innenräumen wurden unterschiedliche Bodenbeläge verarbeitet, darunter Dielen, Fliesen, Vinyl- sowie Laminatböden, die eine praktische Nutzung mit wohnlichem Charakter verbinden. Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoffelementen mit Isolierverglasung und sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung. Die Beheizung erfolgt über separate Termen je Haus und zusätzliche Durchlauferhitzer, wodurch eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet wird. Für zusätzlichen Komfort stehen insgesamt zwei Whirlpools zur Verfügung. Zur Außenanlage gehört ein eigener Brunnen, der insbesondere zur Hof- und Gartenbewässerung genutzt werden kann und eine wirtschaftliche Wasserversorgung unterstützt. Die Hofanlage verbindet damit funktionale Ausstattungsmerkmale mit einem angenehmen Wohnkomfort in ländlicher Umgebung. Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden, sodass die Immobilie kurzfristig nutzbar beziehungsweise bezugsfertig ist. weiterer Energieausweis: Hauptenergieträger: Gas Energieausweis: bedarfsorientiert Energieausweis ausgestellt vor 01.05.2014: Nein Gebäudeart: Wohngebäude Endenergiebedarf 303,70 kWh/(m²a) Klasse: H Energieausweis Ausstellungsdatum: 27.03.2026 Gültig bis: 26.03.2036 Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1918 Lage Die Hofanlage befindet sich in der Stadt Richtenberg im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Richtenberg liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Stralsund, Grimmen, Barth und Tribsees und gehört zum Amtsbereich Amt Franzburg-Richtenberg. Die Umgebung der Hofanlage ist überwiegend ländlich geprägt und zeichnet sich durch weitläufige landwirtschaftliche Nutzflächen, Wiesen sowie kleinere Wald- und Naturbereiche aus. Die Region besitzt einen ruhigen, dörflichen Charakter mit lockerer Bebauung und typisch norddeutscher Kulturlandschaft. Gleichzeitig bestehen kurze Wege zu den umliegenden Grundzentren und Versorgungseinrichtungen. Die Anbindung erfolgt über das regionale Straßennetz mit Anschlussmöglichkeiten in Richtung Stralsund sowie zur Bundesautobahn A20 über die Anschlussstellen bei Grimmen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Velgast. Im näheren Umfeld befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kleinere Gewerbebetriebe sowie landwirtschaftliche Höfe. Die naturnahe Lage wird zusätzlich durch die Nähe zum Richtenberger See und weiteren Landschafts- und Erholungsräumen unterstrichen. Entfernungen: Barth (Flughafen) 28 km Velgast (ICE-Bahnhof) 10 km Warnemünde 80 km Rostock 80 km Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.